金地三千府个案分析

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1、金地·三千府市调报告湖南置业通投资咨询有限公司2013.6.26境界三千府邸中国别墅理想目录项目位置及周边环境项目概况项目产品面分析项目园林景观分析项目物业项目品牌项目优劣势分析销售信息更新第一部分项目位置及周边环境区域位置周边配套周边交通出行项目区域位置：项目位置及周边环境金地三千府位于河西雷峰大道龙湖高尔夫北面。北临普瑞大道、东临雷锋大道、西临绕城高速。金地三千府属于金星北别墅区。市府西，大河西先导区，未来发展潜力巨大，占据独特资源。项目周边配套：项目位置及周边环境中小学：湖南师范附中、阳明小学、家园小

2、学、博才小学、长郡中学河西校区、咸嘉小学、湘仪中学综合商场：人人乐超市、KFC、湘腾商业广场、滨江新城商业步行街、广大环球家俱市场，郁金香建材市场，湘浙小商品批发市场幼稚园：小区内幼儿园，岳麓区教育局第六幼儿园银行：农业银行建设银行邮政储蓄商业银行工商银行农村信用社医院：湘雅附三医院、湖南省肿瘤医院、武警湖南省总队医院、航天医院、星灿医院人人乐、滨江商业步行街、博才小学、长郡中学河西校区项目交通出行：项目位置及周边环境公交车路线：309路、918路到百果园站下车即可到达项目。目前从市府进入项目的最佳路线为沿

3、金星大道-杜鹃西路-雷锋大道-项目，杜鹃路的拉通缩短了项目与市府的距离。金地三千府市府第二部分项目概况项目概况：项目概况规划图项目位置河西雷峰大道龙湖高尔夫北面产品规划占地面积790000.000平方米开发商湖南金麓房地产开发有限公司总建筑面积970000.000平方电话400-606-6969转39575总套数698栋物业形态一期：独栋别墅联排别墅二期：洋房容积率0.54物业费用3.65-4.2元/月/平方米绿化率48%物业公司深圳金地物业长沙分公司房型面积联排258-402平方米独栋338-1113平方

4、米洋房116-167平方米物业费用3.65-4.2元/月/平方米物业公司深圳金地物业长沙分公司观音岩湖——位长沙仅有的三个水面面积过40万平米的湖泊之一；龙湖高尔夫——长沙唯一国际标准27洞高尔夫场地；五座原生山——脉阔达2000亩，与水相接、环拱而踞，山势起伏龙状;白鹭岛——白鹭，为国家二级野生保护动物，属于11种高危濒危鸟类之一，世已罕见；百果园——国家农业部和湖南省政府共同投资建设的国家及种苗龙头单位，长沙唯一生态农庄，湖南省规模最大，观光休闲配套齐全的现代农业高科技生态观光园；洗心禅寺——为国内有重

5、大学术影响的学术研究型寺院，佛教旅游胜地。金地三千府项目拥有六大极致资源——“湖、岭、山、鹭、果、禅”。项目概况总体规划产品配比经济技术指标建筑风格及外立面户型布局及特色社区基础配套及特色配套第三部分项目产品面分析项目产品面分析项目住宅面积：90.6万方其中：别墅16.4万方、洋房16万方、小面积联排4.6万方、高层53.6万方。配套情况：沿雷锋大道设有临街商业、超市及运动会馆综合体；高层片区内有社区商业以及两个幼儿园；别墅片区内有私人会所。项目总体规划别墅16.4万方高层53.6万方洋房16.0万方小面积

6、联排4.6万方超市及运动会馆综合体私人会所临街商业社区商业幼儿园（12班）幼儿园（6班）项目产品面分析一期产品为：别墅（独栋、联排、合院）其中独栋面积为475—1114平米独栋别墅，380—410平米合院，255—402平米联排别墅，共215套。二期产品为：洋房洋房面积为116-167平方米，共216套。项目总体规划别墅16.4万方高层53.6万方洋房16.0万方小面积联排4.6万方一期二期项目分7期开发，一期是别墅（独栋、联排、合院），现在推出的是二期洋房。项目产品面分析产品配比经济技术指标(售建比情况）

7、可售物业类型建筑面积(㎡）单物业类型售建比备注独栋45489.420.991038267无地下车库联排152412.90.966321138配地下车库3933.76合院12047.080.61829967配地下车库7328.19洋房160130.260.874344168配地下车库21565高层5359010.850507338配地下车库89348.65商业32603.260.957134248配地下车库1165.33合计938583.920.87372438幼儿园、物业管理用房、社区服务用房各物业按比较分

8、摊建筑风格及外立面项目产品面分析金地·三千府拥有浪漫法兰西、纯正塔斯干、安达卢西亚、纯正意大利。纯正意向图A2纯正塔斯干联排浪漫法兰西A1安达卢西亚合院建筑风格及外立面外立面用“巴黎圣母院”、白宫等外立面装饰材质——砂岩石；门为美国黄松；瓦为防水极强拉法基集团生茶的英红彩瓦。德国维卡窗户，德国诺托五金系统项目产品面分析户型布局及特色一层户型评审：独立入户，超大阳台相连室内超大利用功能室，附带下沉式庭院洋房Y1:建