2010厦门枋湖客运商贸中心项目经营规划方案.ppt

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1、枋湖客运商贸中心项目经营规划方案厦门中智和投资管理有限公司2010.07.17币挥簿寅第胺险孽沸木赊男卖灯倒掂维肠胰挠蘸媚庆任纪啊尼酌瓣舶诽恤2010厦门枋湖客运商贸中心项目经营规划方案模板市场篇根据2003年制定的《厦门市商业网点布局规划》人口规模：本次规划远期2010年人口规模（实际居住）取250万人（其中岛内各区2010年控制总人口为100万人）总量预测：预测社会消费品零售总额年平均增长10%，2005年达到273亿元（其中批零贸易190亿元），2010年达到440亿元（其中批零贸易306亿元）。营业面积：参照同类城市的标准及本

2、市商业营业面积现状，确定厦门市人均（常住人口和暂住半年以上的人口）占有商业营业面积为1.0-1.4平方米。根据人口预测2010年厦门市岛内营业总面积宜控制在140万平方米左右（按总人口100万人，人均1.4平方米计），岛外营业总面积宜控制在150万平方米左右（按人均1.0平方米计）。全市商业营业面积控制在290万平方米左右扭塘涣卓冕县姻己弊越燃恃贩丘刁蒸势枕坟奸怯檄首抛佰瘪牙斗坎郸苇岗2010厦门枋湖客运商贸中心项目经营规划方案模板厦门商业面积发展状况经专业机构的统计，厦门市区内在营的几个大型购物中心如SM广场、世贸商城、明发商业广场

3、、加州城市广场、瑞景商业广场等，其体量就已经近150万平方米，加上其他商业业态如百货、超市、餐饮、休闲娱乐等，另外再加上沿街住宅项目的底商，保守估计，目前岛内在营的商业体量已经超过300万平方米。从岛内人均商业面积来看，现在岛内常住人口在180万左右，而岛内的商业体量最少有300万平方米，也就是说岛内的人均商业面积已经达到了1．67平方米。与之对比的是，目前全国人均商业面积是0．33平方米。再看看国内几个发达城市的人均商业面积，北京、上海、深圳分别是1．35、1．52、1．02平方米，厦门的人均商业面积已超过这些大城市。汪仗窒呈函抬靡

4、亿獭研穴崩光窿梁疤急胯狮妊刨柔瑟宛揭剧笺线屹购博褒2010厦门枋湖客运商贸中心项目经营规划方案模板对厦门商业市场的判断商业分布不平衡，布局不够合理，局部过于饱和，零售业态较单一，整体还有空间。案例一、嘉禾路SM——世贸商城路段5家购物中心:SM城市广场明发商业广场富山诚达购物广场世贸商城罗宾森广场10家大型百货：来雅—天虹—巴黎春天—华天（已关闭)—磐基名品中心—新世界百货—诚达百货—华联—中闽百汇—世贸巴黎春天案例二、1200米的中山路5家购物中心：名汇广场南中大地老虎城达意中华城4家大型百货：名汇天虹华联巴黎春天（中山店）巴黎春天

5、（思明店）湖里区未来商业发展空间大于思明区。岛外商业地产投资时机来临，发展空间较大蹈涂旦舟烤侄昧爽重树院囤垮驭蚜滤熔婆旧谭棋峻卧沸荧继哩豺抄涨孵夕2010厦门枋湖客运商贸中心项目经营规划方案模板枋湖客运站项目概况枋湖客运商贸中心位于厦门金湖路与成功大道交汇处，总建筑面积42540平方米，规划商业面积31660平方米。驴棉峦茶作韭冬赃狠赤寒锭点抱搅疚仑愿禁榜栏耙价铬仪栽凯删肚溺笼儡2010厦门枋湖客运商贸中心项目经营规划方案模板5优势（S）a、区域优势随着湖里区政府搬迁至枋湖后，联通大厦也落户枋湖，枋湖区域的功能定位也逐渐发生转变，从早

6、期以工业区域功能定位为主演变至行政及商贸功能为主。b、交通优势枋湖客运中心地理位置优越，有这不可复制的路段交通优势，14条公交线路辐射岛内外，客运车辆可分别经仙岳路、成功大道快速离岛，大大减少乘客在途时间，以空间换时间，有效辐射岛内外，直接服务终端客户。项目SWOT分析若幼高郊榷骸递鸵铆根领忱仲橱鹿朗雅陨誊顺弛辕盂费数杭贤讽险荣侨崖2010厦门枋湖客运商贸中心项目经营规划方案模板6项目SWOT分析优势（S）c、客流优势随着湖滨南长途客运站及松柏长途客运站的合并，再加上整个枋湖板块及东部区域的居民，以及14条公交线路的带动，预计枋湖客运

7、中心每天的人流量将达到10万人次，而对于商家来说，人流就是客流，客流就是钱流。d、需求优势目前厦门市区的主要商圈分布不均匀，甚至出现扎堆现象，例如火车站商圈及中山路商圈等等;而枋湖及其东部板块商业卖场缺乏，市民购物极不便利，枋湖客运商贸中心可有效满足枋湖版块及其周边居民的购物需求，同时也为出入海西的旅客提供了便捷的购物服务。芝鸟戈韶韭逸赐皮坚艘傅殊坏愈球倦天蛆胜手累咋仟吗糊航障辫快渠俞滋2010厦门枋湖客运商贸中心项目经营规划方案模板7项目SWOT分析劣势（W）a、规模偏小　枋湖商贸中心商业面积只有三万平左右，体量过小，无法做大做全，

8、缺少规模效应，从商业定位上来讲，也只是一个大型社区店的面积。b、品相不全如今的商业都在往规模化及ShoppingMall的形式发展，涵盖的业态较为齐全，可满足不同层次消费者的需要。许锋途序立绎御吕雷禾艾事珐砂蔼绒沃涧了狭