建设工程监理委托模式与实施程序.ppt

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1、1§5.3建设工程监理模式与实施程序一、建设工程监理模式二、建设工程监理实施程序三、建设工程监理实施原则第五章建设工程监理组织2一、建设工程监理模式（一）平行承发包模式下的监理模式（二）设计或施工总分包模式下的监理模式（三）项目总承包模式下的监理模式（四）项目总承包管理模式下的监理模式3一、建设工程监理模式（一）平行承发包模式下的监理模式1、业主委托一家监理单位监理这种监理委托模式是指业主只委托1家监理单位为其提供监理服务。这种委托模式要求被委托的监理单位应该具有较强的合同管理与组织协调能力，并能做好全面规

2、划工作。监理单位的项目监理机构可以组建多个监理分支机构对各承建单位分别实施监理。在具体的监理过程中，项目总监理工程师应重点做好总体协调工作，加强横向联系，保证建设工程监理工作的有效运行。5（一）平行承发包模式下的监理模式2、业主委托多家监理单位监理这种监理委托模式是指业主委托多家监理单位为其提供监理服务。如图所示。采用这种委托模式，业主分别委托几家监理单位针对不同的承建单位实施监理。由于业主分别与多个监理单位签订委托监理合同，所以各监理单位之间的相互协作与配合需要业主进行协调。采用这种监理委托模式，监理单位

3、的监理对象相对单一，便于管理。但整个工程的建设监理工作被肢解，各监理单位各负其责，缺少一个对建设工程进行总体规划与协调控制的监理单位。为了克服上述不足，在某些大、中型项目的监理实践中，业主首先委托一个"总监理工程师单位"总体负责建设工程的总规划和协调控制，再由业主和"总监理工程师单位"共同选择几家监理单位分别承担不同合同段的监理任务。在监理工作中，由"总监理工程师单位"负责协调、管理各监理单位的工作，大大减轻了业主的管理压力，形成如图5-7所示的模式。例：下列建设工程监理委托模式中，要求监理单位具有较强的合

4、同管理与组织协调能力的是()。A．在采用设计或施工总分包模式时，建设单位委托一家监理单位提供实施阶段全过程的监理服务B．在采用设计或施工总分包模式时，建设单位按照设计阶段和施工阶段分别委托监理单位提供监理服务C．在采用平行承发包模式时，建设单位委托多家监理单位提供监理服务D．在采用平行承发包模式时，建设单位委托一家监理单位提供监理服务答案：D（二）设计或施工总分包模式下的监理模式对设计或施工总分包模式，业主可以委托一家监理单位提供实施阶段全过程的监理服务(如图5-8所示)，也可以分别按照设计阶段和施工阶段分

5、别委托监理单位(如图5-9所示)。委托一家监理单位提供实施阶段全过程的监理服务的优点是监理单位可以对设计阶段和施工阶段的工程投资、进度、质量控制统筹考虑，合理进行总体规划协调，更可使监理工程师掌握设计思路与设计意图，有利于施工阶段的监理工作。虽然总承包单位对承包合同承担乙方的最终责任，但分包单位的资质、能力直接影响着工程质量、进度等目标的实现，所以在这种模式条件下，监理工程师必须做好对分包单位资质的审查、确认工作。例：建设工程实行施工总分包时，被监理的单位可能包括()。A．设计总包单位B．施工总包单位C．材

6、料设备供应单位D.设计分包单位E．施工分包单位答案：BCE（三）项目总承包模式下的监理模式在项目总承包模式下，由于业主和总承包单位签订的是总承包合同，业主应委托1家监理单位提供监理服务(如图5-10所示)。在这种模式条件下，监理工作时间跨度大，监理工程师应具备较全面的知识，重点做好合同管理工作。（四）项目总承包管理模式下的监理模式在项目总承包管理模式下，业主应委托1家监理单位提供监理服务，这样可明确管理责任，便于监理工程师对项目总承包管理合同和项目总承包管理单位进行分包等活动的监理。例：同时适用于平行承发包

7、、设计或施工总分包、项目总承包模式的委托监理模式是业主()。A.按不同合同标段委托多家监理单位B.按不同建设阶段委托监理单位C.委托一家监理单位D.委托多家监理单位答案:C15二、建设工程监理实施程序确定项目总监理工程师，成立项目监理机构编制建设监理规划制定各专业监理实施细则规范化地开展监理工作工作有时序分工要严密工作目标明确参与验收，签署监理意见向业主提交监理档案资料监理工作总结(一)确定项目总监理工程师，成立项目监理机构监理单位应根据建设工程的规模、性质、业主对监理的要求，委派称职的人员担任项目总监理工

8、程师，代表监理单位全面负责该工程的监理工作。一般情况下，监理单位在承接工程监理任务时，在参与工程监理的投标、拟定监理方案(大纲)以及与业主商签委托监理合同时，即应选派称职的人员主持该项工作。在监理任务确定并签订委托监理合同后，该主持人即可作为项目总监理工程师。这样，项目的总监理工程师在承接任务阶段即早已介入，从而更能了解业主的建设意图和对监理工作的要求，并与后续工作能更好地衔接。总监理工程师是一个建设工程监理工作