重庆南坪商圈调研报告.ppt

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1、南坪商圈分析南坪商圈分析南坪商圈以“惠工路步行街”为商圈核心，日均人流量约20万人次，天，涵盖多个中端百货和大型品牌超市；目前，该商圈内的主要消费群体包括区域内常住群体，以及少量的鱼洞、弹子石的消费群体；南滨路是目前重庆中高端餐饮及商务宴请的主要聚集地，主要消费群体的消费能力强劲；上海城、万达广场和协信城是目前商圈内的主要供应，成为南坪商圈最具代表性的商业综合体。20,000元旦购物广场35,000百盛购物中心14,000浪高国际会展中心商业体量（m2）项目2005年2000年2009年开业时间62,000帝景MALL20,000重庆百货2005年1997年40,000亚太商谷130,0

2、00百联上海城购物中心2010年2010年140,000重庆万达购物中心500,000黄葛渡地下商业2009年2012年66,000珊瑚都会2010年100,000协信城市广场2013年25,000尚熙百货2005年租金/扣点扣点25-28%60元-150/㎡/月扣点25-27%扣点25-28%扣点23-28%扣点23-28%100-350元/㎡/月50元-100/㎡/月60-240元/㎡/月65-300元/㎡/月80元-200/㎡/月70-300元/㎡/月江南大道重庆万达购物中心2009年年底140，000平方米南坪西路惠工路（步行街）新世纪江南商都百联上海城购物中心2010年130，

3、000平方米百盛购物中心亚太商谷2010年40000平方米浪高国际会展中心2009年14，000平方米重庆百货南坪店珊瑚都会2010年66，000平方米帝景MALL黄葛渡地下商业2012年500，000平方米江南大道元旦百货协信城市广场2013年5月100，000平方米南坪商圈分析南坪商圈影响力最大的大型商业综合体包括万达广场、星光时代、上海城、CITY城市广场位置与规模位于南坪商圈核心区域，与商圈内传统商业街“惠工路步行街”相连；总建筑面积达800,000平方米，商业面积150,000平方米；车位2600多个商业档次中档、中偏高档目标消费群体区域内常住群体为主流消费群体，重庆市内年轻群

4、体为辅，并辐射到周边区域；面市时间2009年经营特征概述提出“一线，两点，六中心”概念，通过南坪商圈4号步行街一线，串联南北两个户外广场，链接购物中心、商务楼、酒店、住宅楼、商业街区等；项目定位定位为重庆“城市综合体”，被称为现代商业发展的最高形式，含大型购物中心、高层住宅、写字楼、酒店、商务公寓及商业街区。南坪商圈项目——万达广场主力店品牌艾美酒店、万达百货、万达影院、神采飞扬电玩城；租金水平平均租金约800元/月/平方米；租赁优惠有3-6个月的免租期（根据品牌情况决定）。南坪商圈项目——万达广场楼层业态主力店B2地下停车场/B1地下停车场+室内步行街（服装、生活配套、餐饮）LG室内步

5、行街（服装、生活配套、餐饮）UG超市、电器永辉超市、国美电器1F百货、电玩城、电器万达百货、大玩家、国美电器2F百货、KTV、儿童故事万达百货、大歌星、儿童故事3F百货、影院、餐饮万达百货、万达国际影城、圆缘园时尚餐厅、金汉斯南美烤肉4F百货、餐饮万达百货、德庄火锅、菜香源酒楼由于商业物业自身的设计及硬件条件，使得该楼层无大型主力店，而一些通常被看做是次主力店的品牌将成为该层的“主力店”，扮演着吸引着人流的重要角色；该层主要以服饰零售业态为主，少量餐饮业态及生活服务业态，由于是未来轻轨的出入口位置，因此该楼层商业价值较高，能够为项目创造尽可能多的租金收益。南坪商圈项目——万达广场LG层餐

6、饮业态占据了本楼层的大部分商业面积，将使得该楼层消费时段特征明显，在午饭和晚饭的时候人气较为充足，而其他时间的人气不充足；该楼层业态较为单一，适应范围不广，所吸引的消费群体相对较少；靠商业主街的商铺展示面较好，而一些位于主街背后展示面不佳，人流不易到达的位置容易形成商业死角。B1层南坪商圈项目——万达广场优势万达商业的品牌号召力，可吸引消费群体及品牌商家的关注；位于南坪商业核心位置，其项目周边已形成成熟商业氛围；与轻轨站连接，享有轻轨站庞大人流；业态分布及商业布局步行商业街格局的商业物业形态，典型的“一”字型布局，但无主力店，不能够对人流起到较好的拉动作用；较长的商业购物街形成“通道”，

7、无太多变化，购物舒适度下降，容易使消费者产生疲惫感；项目未来发展评述拥有全国的零售商家品牌资源及专业的开发经验，加之万达品牌号召力，将在项目面世时获得城市商业的集体关注，成为南坪商圈内商业焦点；将对现有商圈的档次和品牌丰富度起到一定提升作用；据其他城市的万达百货经营情况看，万达百货作为万达广场的主力店，其带动效应非常有限，经营和管理尚不完善，将影响到项目的整体经营和商气。万达广场分析总结位置与规模协信·星光时代广场位于南坪3号步行街