重庆沙坪坝商圈调研.ppt

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1、2013年沙坪坝商圈调研报告沙坪坝区概况沙坪坝商圈幅射主城中部、西部及周边消费者，以三峡广场为中心，利用科教文化区位优势，集购物、娱乐、观光、休闲为一体，建成极具文化艺术特色的商业文化中心。①自然地理环境情况沙坪坝区位于重庆主城区西部，沙坪坝区东滨嘉陵江，西抵缙云山，幅员面积396.2平方公里，辖24个街镇，是重庆市经济、文化、科教核心所在。区内交通通讯畅达，有全国铁路集装箱网络—重庆中心站，西南地区最大铁路编组站，国道、省道等高等级公路五条，成渝环线高速公路、内环快速路、绕城高速公路纵横域内，抵达重庆江北国际机场仅需半个小时，是西南地区人流、物流、信息流的重要通道。②区域

2、特点沙坪坝区有19所高等院校、87所全市最好的中小学。全区90万常住人口中有30多万学生，8万多科技教育工作者，是西部的人才聚集区。人员结构年轻化、商业发展迅速。域内历史文化积淀深厚，城市发展繁荣兴旺。③对外交通状况沙坪坝三峡广场商圈附近共12个公交站点（沙坪坝火车站、113车站、276车站、沙区医院站、404车站、402车站、汉渝路站、沙美丽都站、南开中学站、陈家湾站、站西路、266车站），60条公交线路，连通重庆各个区域。沙坪坝区宏观定位及政府发展意愿重庆市规划局《重庆市城乡总体规划（2007-2020年）》中提到城市空间结构为“一城五片、多中心组团式”。主城由中部、北

3、部、南部、西部、东部五大片区组成。多中心包含一个城市中心和六个城市副中心。主城城市建设用地分为十六个组团和八个功能区。城市功能布局中提到：“中部片区为中梁山以东、铜锣山以西，长江和嘉陵江环抱的区域。主要为现状建成区。重点加强和提升城市中心品质，完善各项基础设施和公共设施，改善城市人居环境，逐步疏解人口和功能，调整产业结构，优化用地布局，大力发展以金融、商贸、现代物流以及都市区旅游为主的第三产业；”“六个城市副中心分别为沙坪坝、南坪、杨家坪、观音桥－新牌坊、西永、茶园城市副中心，承担部分市级公共服务功能。现状四个城市副中心加强区域性的商务办公功能，完善商贸服务和文化娱乐功能；

4、积极培育西永、茶园两个新的城市副中心。”沙坪坝区十二五规划（2011——2015）：“十二五”时期我区社会经济发展的目标是：到2015年全面建成“一区三高地”，成功打造成为重庆内陆开放高地，大幅度提高城市功能和品质，不断提升人民生活水平，取得统筹城乡综合配套改革重大突破和全域城市化的突破性进展，在全市率先全面实现小康社会目标。推进三峡广场中心商圈拓展改造和西永商圈建设，大力培育旅游产业、商务服务业、健康产业和创意产业；持续提升城市功能品质。完善城市基础设施配套，构筑起综合交通体系，大力推进城市建设改造，实施大规模城乡绿化造林，确保完成在沙坪坝区的建设任务；更加注重功能项目策

5、划与打造，扎实推进火车站综合换乘枢纽、"两江四岸"井双段、重庆新客站、磁器口古镇改造、西部新城中心区等重大城市功能项目建设，高标准、高品位建设一批城市综合体、五星级酒店、写字楼等功能性设施。商圈宏观规划定位目前沙坪坝三峡广场商圈仅有0.23平方公里，核心区三峡广场面积8万平方米。扩容完成后，三峡广场步行街将延伸到杨公桥地段，实现辐射周边区域的6平方公里“泛沙坪坝大商圈”。沙坪坝三峡广场商圈是重庆主城五大商圈之一，入驻国内外知名商贸流通企业10余家，商贸企业近600家，各类营业网点近6000个，营业总面积60多万平方米，从业人员6万余人，商圈营业额超过100亿元。“一个区域的

6、商业发展，离不开当地政府的科学规划和强力推动。”在政府的正确领导下，2012年沙坪坝商圈有效消费人口约120万人，年购买力超过100亿元，日均人流量30万人以上，在主城商圈中的商业地位不可小觑。三峡广场表现出更好的自然景观、人文景观和历史文化内涵，将在很大程度上能吸引购买力，提升商业价值，形成与其他商圈的差异化。火车站改造工程的启动，让我们看到了一个拥有“铁道＋轨道＋公交”三位一体的立体交通换乘枢纽的三峡广场，三峡广场将摘掉“堵城”帽子，商圈辐射范围将进一步扩大。沙坪坝区的GDP增长速度逐年递增，2011年高达33.4%，在大学城建设、西永微电园和火车站改造工程的推动下，相

7、信沙坪坝区的商业发展还将保持良好势头，继续高速增长。根据重庆市《商业设施建设规划》，沙坪坝商圈将辐射主城中部、西部及周边消费者，以三峡广场为中心，利用科教文化区位优势，集购物、娱乐、观光、休闲为一体，建成极具文化艺术特色的商业文化中心。沙坪坝区商圈特征概述沙坪坝商圈简述：沙坪坝的区位、教育、人力等核心优势吸引了大量外资；同时，随着高铁、新火车站、内环拓宽、中梁山及双碑隧道等建设，沙坪坝的快速交通枢纽价值将得以完美呈现，巨大的区域吸附力必将促进城市经济的快速增长。2012年，沙坪坝区实现两项指标总数（进出口总额、利用