登封市镇老年服务中心建设项目可行性研究报告

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1、登封市***镇老年服务中心建设项目第一章总论1.1项目概述1、项目名称登封市***镇老年服务中心2、项目承办单位登封市***镇人民政府3、建设性质新建4、建设地点登封市***镇**庄村（三皇寨景观大道旁）5、建设规模与内容（1）建设规模本项目总用地面积42700平方米（约64.05亩），建筑基底面积12124.67平方米，总建筑面积33680.22平方米，楼层主体结构为三层，局部为二层，项目建成后可容纳老年人400人入住。（2）建设目标4n建设登封市规模较大，集居住、养老、医疗、保健、文体等功能为一体的综合性

2、老年服务中心n建设优质服务、争创一流的老年服务机构；达到环境园林化、服务宾馆化、生活家庭化、护待亲情化的国际标准。n通过精致典雅的建筑风格，4n人性化、功能完善的户型设计和花圃、园林、运动场、鱼池等怡人外部环境的塑造，为老人们提供了一个浪漫而温馨美丽家园。n高品质的医疗保健和国际标准专业护理对接，倡导并实际践行“品质退休生活”的服务理念。（3）建设内容①土建工程建设现代化养老福利社区、老年公寓、医疗保健馆、兼具理疗温浴、文体健身、老年教育、康复养老等功能的老年服务中心。②设备工程项目购置各项生活设备、办公设备

3、、空调、医疗器械等各类设备。③辅助工程项目配套建设给排水、变配电、消防、围墙、绿化、道路、等基础设施工程。6、项目用地指标土地利用指标如下：总用地面积：64.05亩建筑基地面积：12124.67平方米总建筑面积：33680.22平方米容积率：0.784绿地率：35.48%地上总车位数：1337、投资估算与资金筹措（1）投资估算本项目总投资为3000万元。其中：工程费用2336.44万元，占总投资的77.88%；工程建设其他费用330.23万元，占总投资的11.0%；预备费用133.33万元，占总投资的4.44

4、%；建设期利息0万元，占总投资的0%；流动资金200万元，占总投资的6.67%。（2）资金筹措项目总投资为3000万元，项目所需资金计划全部由登封市***镇人民政府解决。48、建设年限项目建设期为两年，时间为2010年11月至2012年10月。9、主要经济技术指标序号指标名称单位数量备注1项目占地面积亩64.05合42700m22用地性质文化娱乐用地3建筑面积m233680.224容积率0.785绿地率35.48%6建筑密度m228.077建筑层数低层8建筑耐久年限年509建筑结构耐火等级级二10屋面防水等级

5、级三11建筑抗震设防类别类丙12抗震设防烈度度613结构形式框架结构14建设期年215定员人4016项目总投资万元300017年营业收入万元83318年总成本费用万元394.2119年利润总额万元422.1320净利润万元316.6021财务内部收益率%14.32%税前10.50%税后7422投资回收期年8.9动态投资回收期（税前）9.6动态投资回收期（税后）23总投资利润率%14.1%1.2可行性研究编制原则、依据与范围1、编制原则（1）响应河南省发改委、省民政厅等11部近日联合出台的《全面推进居家养生服务

6、的意见》的相关精神，建立和完善社会养生服务体系，促进经济社会协调发展；设立功能多元、设计理念先进、配套设施完善的综合性老年服务中心；缓解登封市养老市场突出供需矛盾和养老机构设施简陋、服务水平低下的现状；遵循经济效益、社会效益和环境效益并举的原则。（2）充分利用企业的综合实力，依托科技进步，加大项目建设的科技含量，节约能源，节约用地，节省材料，带动相关产业发展。（3）建筑造型兼顾当地建筑及环境特色，力求整体协调，统一和谐。总体布局充分考虑经济、人文及生态环境；建设环境幽雅、功能实用、档次较高的老年服务中心。（4

7、）项目选址上，遵循“远离城市喧嚣，依山傍水，交通便捷”的区域。742、研究编制依据（1）《中华人民共和国建筑法》（2）《民用建筑设计通则》（JG3738）（3）《建筑物抗震设计规范》（GB50191）（4）《建筑给排水设计规范》（JBJ1588）（5）《采暖通风与空气调节设计规范》（GBJ96—86）（6）《城市房地产管理法》（7）《建筑设计防火规范》（GBl6—87）（8）《建筑物电路设计规范》（9）登封市城市总体规划（10）国家有关部门对可行性研究报告编制的规范和要求（11）《老年人社会福利机构基本规范》

8、（12）国务院办公厅转发民政部等部门《关于加快实现社会福利社会化意见的通知》(国办发〔2000〕19号)（13）财政部、国家税务局《关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》(财税〔2000〕97号)（14）省发改委、省民政厅等11部近日联合出台的《全面推进居家养生服务的意见》3、研究编制工作范围根据所依据的国家有关法律、法规及有关政策，结合项目单位的具体意见，本可行性研究范围主要包括：74（1）项