登封市XX镇老年服务中心建设项目可行性研究报告

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1、登封市***镇老年服务中心建设项目可行性研究报告登封市***镇人民政府二〇一一年五月3目录第一章总论11.1项目概述11.2可行性研究编制原则、依据与范围21.3结论4第二章项目建设背景及必要性62.1项目建设背景62.2项目建设的必要性10第三章市场前景分析及预测123.1老年服务市场分析123.2我国老年服务机构发展趋势163.3登封市老年服务机构发展现状与趋势183.4登封老年服务中心市场前景分析19第四章项目区建设条件214.1项目区概况214.2基础设施条件224.3自然条件23第五章建设规划和内容255.1建设规模255.2建设内容2

2、53第六章工程方案276.1设计思想276.2设计原则276.3规划目标286.4规划布局296.5绿化景观设计306.6公共活动空间设计316.7建筑功能设计316.8设备方案336.9电力设计方案346.10电信设计方案366.11给排水设计方案366.12采暖、通风与空气调节设计方案376.13防雷及接地37第七章服务中心管理方案387.1方案原则依据387.2老人居室387.3公共区域387.4服务膳食397.5护理397.6康复4037.7心理疗法407.8临终关怀41第八章环境保护428.1依据及标准428.2建设施工期污染因素及防治

3、措施428.3装修期间污染因素及防治措施478.4营运期污染因素及防治措施488.5结论49第九章节能、节水措施509.1设计原则509.2设计依据509.3节能措施519.4节水措施54第十章安全卫生5610.1执行的设计依据与标准规范5610.2职业安全卫生现状5610.3卫生要求5610.4危害因素分析及控制措施5810.5预期效果及评价5910.6消防60第十一章组织机构与人力资源配置62311.1组织机构6211.2运营组织安排6211.3劳动定员与人员培训62第十二章项目实施及招标方案6412.1项目组织6412.2项目实施计划651

4、2.3建设工期及项目实施进度表6512.4项目招标方案67第十三章投资估算与资金筹措7113.1投资估算7113.2资金筹措73第十四章财务评价7414.1财务评价依据及范围7414.2基础数据及参数选取7414.3财务效益与费用估算7514.4财务分析7714.5不确定性分析7914.6财务评价结论8014.7风险分析80第十五章社会效益评价8215.1社会影响分析82315.2社会适应性分析82第十六章报告结论8316.1结论8316.2建议833第一章总论1.1项目概述1、项目名称登封市***镇老年服务中心2、项目承办单位登封市***镇人民

5、政府3、建设性质新建4、建设地点登封市***镇**庄村（三皇寨景观大道旁）5、建设规模与内容（1）建设规模本项目总用地面积42700平方米（约64.05亩），建筑基底面积12124.67平方米，总建筑面积33680.22平方米，楼层主体结构为三层，局部为二层，项目建成后可容纳老年人400人入住。（2）建设目标n建设登封市规模较大，集居住、养老、医疗、保健、文体等功能为一体的综合性老年服务中心n建设优质服务、争创一流的老年服务机构；达到环境园林化、服务宾馆化、生活家庭化、护待亲情化的国际标准。n通过精致典雅的建筑风格，3n人性化、功能完善的户型设计

6、和花圃、园林、运动场、鱼池等怡人外部环境的塑造，为老人们提供了一个浪漫而温馨美丽家园。n高品质的医疗保健和国际标准专业护理对接，倡导并实际践行“品质退休生活”的服务理念。（3）建设内容①土建工程建设现代化养老福利社区、老年公寓、医疗保健馆、兼具理疗温浴、文体健身、老年教育、康复养老等功能的老年服务中心。②设备工程项目购置各项生活设备、办公设备、空调、医疗器械等各类设备。③辅助工程项目配套建设给排水、变配电、消防、围墙、绿化、道路、等基础设施工程。6、项目用地指标土地利用指标如下：总用地面积：64.05亩建筑基地面积：12124.67平方米总建筑面

7、积：33680.22平方米容积率：0.783绿地率：35.48%地上总车位数：1337、投资估算与资金筹措（1）投资估算本项目总投资为3000万元。其中：工程费用2336.44万元，占总投资的77.88%；工程建设其他费用330.23万元，占总投资的11.0%；预备费用133.33万元，占总投资的4.44%；建设期利息0万元，占总投资的0%；流动资金200万元，占总投资的6.67%。（2）资金筹措项目总投资为3000万元，项目所需资金计划全部由登封市***镇人民政府解决。38、建设年限项目建设期为两年，时间为2010年11月至2012年10月。9

8、、主要经济技术指标序号指标名称单位数量备注1项目占地面积亩64.05合42700m22用地性质文化娱乐用地3建筑面积m233680.22