海曙恒一广场市调报告ppt.ppt

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1、1海曙恒一广场市场调研与策略分析2014.12.17【前言】21、调研目的:A、顾客是谁？B、合理定价C、如何突围？2、分组情况：A、人口调研组（2人，时间：11.27-12.10）B、市场调研组（5人，时间：11.27-12.10）C、综合分析组（2人，时间：11.27-12.10）PART1.人口组调研3A.区域人口数据B.人口结构组成C.其他数据统计4A.区域人口数据5A-1.项目位置段塘片区古林镇片区1、项目地紧邻2号线；2、项目地距离机场高架直径距离约为300米；3、项目中心到客运中心直径距离约为300米；4、项目离郡雅苑直

2、径距离为1公里；5、项目地1公里范围内涉及两个区（海曙区段塘和鄞州区古林镇）6A-2.段塘街道人口概况段塘街道---位于海曙区西南端，以环城西路和环城南路之交汇点南苑立交桥为中心。辖区面积5.97平方公里，辖4个行政村7个社区。常住人口约1.7万，暂住人口约4.5万。2公里范围内统计：1、社区共计11个，行政村3个，居委会1个；2、人口约10.1万人，其中：流动人口约5.1万人占50%；本地人口约5万人占50%。1公里范围的统计：1、包含2个社区和1个行政村，人口约2.4万人；2、特色人群：1所高校，2所职高，1所小学；7A-3.直接

3、辐射圈人口基数（1-2KM）本案1KM2KM8B.人口结构组成B-1.周边居民-------1公里范围内91公里范围内以暂住人口为主,占人口总数的77%.社区暂住人口常住人口合计男女合计占比男女合计占比丽园27652212497766%14151125254034%7517西湖35723959649%30531662151%1217礼嘉桥688161751305684%13211220254116%15597合计1000386261862977%30412661570223%24331B-2.周边居民-------1-2公里范围101

4、-2公里范围内以社区为主,社区人口占人口总数的66%；社区人口又以常住人口为主，占总社区人数的82.5%。社区人口数暂住人口常住人口合计男女男女合计占比男女合计占比包家村2965267519681677364565%997998199535%5640薛家村91508335701759971301474%21332338447126%17485枫园社区71454844826771557%26628154743%1262藕池村15891402958677163555%631725135645%2991藕池居委会25702429966888

5、185437%16041541314563%4999小漕3219292113611222258342%18581699355758%6140雄镇18442005668592126033%11761413258967%3849洞桥1889179749531881322%13941479287378%3686新典4302436110441196224026%32583165642374%8663南苑38183918707755146219%31113163627481%7736南塘23962387537536107322%18591851

6、371078%4783华兴21842000730474120429%14541526298071%4184南都2951261042947790616%25222133465584%5561合计395913738817328150763240442%22263223124457558%76979B-3.2公里人口汇总11距离本案2公里范围内的人口主要构成：1-2公里范围内的人口（76%）2公里范围内暂住人口和常住人口持平暂住人口占比常住人口占比合计1公里1862977%570223%243311-2公里3240442%4457558%7

7、6979合计5103350%5027750%101310B-4.年龄段占比----2公里范围内122公里范围内人口以20-40岁为主，占总人口的48%。年龄段常口暂口合计占比0-72721405447485%7-20569577228%20-305459224982795728%30-408640113812002120%40-50868099161859618%50岁以上1708844402152821%合计4828352289100572100%13C.其他数据统计14C-1.特别数据：2公里范围的学校学校人数1公里内宁波市文艺学

8、校3000宁波外事学校宁波交通学校2700鄞州礼嘉桥小学6361-2公里内浙江工商职业技术学院18100古林镇中学1260宁波市段塘学校1203南苑小学1028海光幼儿园180镇明中心实验幼儿园210合计28317C-2