金地广场市调报告

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1、金地广场（GEMDALEPLAZA)——市场调研报告Page201项目概况03建筑规划分析05业态规划分析06氛围营造02项目定位04动线设计分析07总结01项目概况项目概况/基本信息金地广场是金地商置为西安城市打造的首个“精致家庭生活方式中心”，位于西安曲江国际示范新城区，紧邻千亩曲江池城市公园，距大雁塔、大唐芙蓉园、曲江海洋极地公园等知名景区，距离西安CCBD中央文化商务区仅3公里，项目周边遍布50多个知名开发商高端住宅社区，是西安唯一城市豪宅集群，代表了西安最顶级的家庭消费力。广场于2015年1月17日正式营业。基本信息开发商陕西金地佳和置业

2、有限公司西安曲江新区商业管理分公司物业地址曲江新区曲池东路999号占地面积2.9万平方米建筑面积8.6万平方米商业面积6.4万平方米层数6层（地上4层+1层，地下2层）停车位1000个交通状况22路、212路营业时间10:00-22:00项目概况/区位条件金地广场位于曲江新区核心区域，属于曲江一期规划“一心、两带、三轴、四板块”的旅游休闲板块，距离大雁塔、大唐芙蓉园和曲江极地海洋公园等知名景区均在3km范围内，距离中央商务区（CCBD）3km，项目周边高尚住宅及顶级豪宅环绕，是中高收入人群密集区。曲池东路曲池北路寒窑路金地广场项目概况/四至金地广场

3、位于曲池东路和曲池北路交汇处东南角，北侧为曲池北路，路北侧为和园别墅区，西侧为曲池东路，路西侧为凯悦酒店（未建成），南侧及东侧为金地湖城大境住宅区。东侧住宅南侧住宅西侧凯悦酒店北侧住宅项目概况/交通项目两面临路，即北侧的曲池北路和西侧的曲池东路，均为双向4车道，距离南三环约1.3km，由芙蓉路和曲江路绕南湖一周，畅通往来曲江各处。芙蓉西路曲池东路曲池北路芙蓉东路曲池南路曲江路南三环南三环雁南二路雁南四路金地广场02项目定位项目定位金地广场——西安家庭品质生活新标杆！金地广场以餐饮、儿童、生活配套为三大特色组团，融合快时尚、精品超市、国际影城、潮流服

4、饰等，整合多元业态，以休闲体验为主的模式打破购物的单一主题，从多个层次呈现不同的生活品味，旨在以品质成就生活新典范。业态定位：餐饮、儿童（玩具、游乐、服装）、服饰、美容护理、超市、影城、生活配套。品牌定位：国际、国内时尚、轻奢和快时尚品牌为主。客群定位：以项目周边3公里范围内高尚住宅家庭为主主要客群，兼周边白领时尚人群和曲江各景点游客为次要客群。03建筑规划设计建筑规划设计占地面积：2.9万平方米建筑面积：8.6万平方米商业建筑面积：6.4万平方米平层面积：约12800平方米西安金地广场建筑规划由全球第一商业建筑事务所CALLISON（凯里森）设计

5、，建筑采取封闭式建筑，局部采用露台、退台、下沉设计，建筑由东向西叠落形成立体空间，室内外动线结合，将自然与商业的静与动、传统与现代文明均衡体现，叠落的立体花园与湖景、灯光结合，打造了一个灵动别致的生活体验之所。4+1层商场主体为负一层到四层，负二、负三层为停车场。12304动线设计分析动线设计分析/水平动线分析123金地广场水平主动线呈“一”字形，由1、3号大门连接。简洁、流动的动线使商场整体空间感强，提升顾客体验感；每个铺位均在主动线两侧，行走在主动线，每个商铺均在顾客视线范围之内，避免出现死角。动线设计分析/垂直动线分析从垂直动线分析，金地广场

6、设有3处扶梯，分别在靠近1、2、3号大门的主动线上，负一层为保持超市的完整性，将一处扶梯设在超市门口；另设两处垂梯，直通负一层到四层，为方便顾客快速到达指定楼层（如奥斯卡影城）。05业态规划分析业态规划分析/垂直业态分析影城、餐饮L4餐饮L3时尚服饰、生活品味、美容/个人护理、儿童游乐/玩具/童装、餐饮、生活服务L2L1时尚服饰、餐饮、儿童游乐/玩具/童装、美容/个人护理超市、餐饮、时尚服饰、生活品味、美容/个人护理、儿童游乐/玩具/童装B1强弱高低租金、展示效果消费目的性垂直分析，业态规划呈现的特点表现在：一、租金随楼层的增高而降低，负一层和顶层

7、最低，三、四层商铺面积大，租金较低楼层商铺低。二、展示效果随楼层增高而降低，一层临街边铺均为国际知名品牌，店面装修时尚，能迅速吸引人群眼球。三、从一层开始，消费者对业种消费的目的性随楼层升高而增强，负一层业种消费目的性较强，故将超市设置在负一层，餐饮聚集区设置在三、四层，消费者随机到达几率小的楼层。业态规划分析/整体品牌业态类型品牌名称铺位号业态类型品牌名称铺位号超市永辉超市FB105儿童游乐/玩具/童装HAPE玩具FB120影城奥斯卡国际影城F4mothercareF112B时尚服饰阿吉豆FB122PawinPawWorldF213韩国帽子房FB

8、123大白鲸乐园F214LNOFB124kidslandF215鹿岛会员店FB128E-LANDKIDSF216图途户外用