房地产新政解读.ppt

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1、房地产新政解读——2011年3月2010.4.17新“国十条”2010.9.29新“国五条”2011.1.26“新国八条”首套90平方米以上贷款首付款比例不得低于30%二套贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高首付款比例调整到30%及以上二套严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款二套房首付不低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍地方人民政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。房价过高、上涨过快

2、、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。扩大限购范围，本地二套房家庭和外地一套房家庭将停购加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。调整住房交易的环节的契税和个人所得税优惠政策。个人购房不足5年转手交易，统一按销售收入全额征税增加住房有效供给，依法加快处置闲置房地产用地,对收回的闲置土地,要优先安排用于普通住房建设加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度大力推广“限房价、竞地价”，闲置土地及时收回使用权加强市场监管，明确违法行为，从拿地、融资、市场经营资格等方面对违规开发企业进行处罚明确违法行为，从拿地

3、、融资、市场经营资格等方面对违规开发企业进行处罚落实住房保障和稳定房价约谈问责机制“严打”虚假消息散布者确保完成2010建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。扩大住房保障制度覆盖面，增加公共租赁住房供应——调控政策的发展趋势信贷限购税收政策回顾与分析土地保障房规范本轮调控呈现出：“力度越发严厉，范围越发扩张，内容越发具象”的趋势。以信贷、限购、税收三大方面为核心，实现“提门槛，加成本，抑需求”。2011.1.26“国八条”2011.2.18“津十条”(一)各级政府须在一季度公布房价控

4、制目标(一)天津将确定年度新建住房价格控制目标，于2011年3月底前向社会公布(二)加大保障性安居工程建设力度(二)大力发展公共租赁住房，2011年建设公共租赁住房、定向安置经济适用住房、限价商品住房等保障性住房23万套(三)定价明显超过周边房价的，须清算和稽查增值税。(三)对不满足转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房条件的，一律征收个人所得税。加强对土地增值税征收管理，依照住宅不同销售价格，分别按照2%、3%和5%的比例预征土地增值税(四)提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。(四

5、)严格差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。(五)各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求，今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量（五)保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地年度供应总量的70%，用地供应量不低于前2年的平均实际供应量。对已供房地产用地，超过2年没有取得施工许可进行开工建设的，收回土地使用权并处以闲置1年以上罚款(六)对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一

6、定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。(六)对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭能够提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂

7、停向其售房。(七)房价涨幅超过控制目标，将约谈责任人。(七)加强新建商品住房销售管理(八)强化房地产市场监管。((八)坚持和强化舆论引导。(九)加强正面宣传和舆论引导。(十)明确责任，确保落实。信贷施压地方政府保障房税收差别化信贷土地供应限购价格监控舆论引导“津十条”分析特征一：信贷进一步紧缩对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例由30%上调到不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。特征二：限购范围扩大限购范围由2010年的环城四区扩大到全市，天津本地户籍购房者名下已有两套或两套以上不准购房，外地户籍购房者必须累计1年的缴税证明，且只能购买一