《武汉新政解读》ppt课件

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1、金融体系—彭蓉武汉新政解析限购细则2011年2月22日出台限购政策：已拥有１套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供本市１年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购１套住房（含新建商品住房和二手住房）；已拥有２套及以上住房的本地户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非本地户籍居民家庭、无法提供１年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停向其出售住房。一、房产过户类问题一、武汉限购范围到底有多大？限购政策涉及区域范围为武汉市所有行政区域，除了中心城区

2、(江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山及武汉东湖高新技术开发区、武汉经济技术开发区)外，6个远城区（东西湖、黄陂、江夏、蔡甸、阳逻、新洲）纳入限购范围。问题二、商业地产是否受限购政策限制？商铺、写字楼、办公楼、别墅暂不受限购政策限制一、房产过户类问题三、18岁以上的成年子女算首套吗？父母已有一套商品住房，18岁以上成年子女第一次买房算首套。问题四、武汉市集体户口算武汉市本地户口吗？身份证和户口的发证机关均属于武汉市的，就算是武汉市户口。但身份证发证机关仍是原籍的话，不能享受武汉市居民待遇。一、房

3、产过户类问题五、婚前各自有房，婚后再买房会受限？男女双方婚前各有一套住房，结婚后将暂停向其售房。问题六、曾经贷款购买过两套房，但去年卖出了一套。他还有购买资格吗？限购“认房”，即目前只有一套房，仍有再买一套房子的资格，限购只是限制购买资格；而房贷记录则是限制贷款资格。限购令只审核现有家庭拥有住房套数是否符合要求，不涉及贷款次数。一、房产过户类税费调整细则2011年1月27日调整个人住房转让营业税政策：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售

4、的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。一、房产过户类税费调整细则2011年3月1日进一步加强存量房转让有关税收征管问题：对单位转让存量房和个人转让非住宅存量房依法应缴纳土地增值税的，采取“先预征，后清算”的方式进行联合控管。武汉市现行土地增值税预征率为：非住宅类房地产预征率为5%。对个人转让非住宅能够提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对个人未能提供

5、合法、完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，统一按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。一、房产过户类一、房产过户类税费调整细则普通住宅非普通住宅非住宅个人首次购买90平方米以下普通住宅非首次或90-139.99平米的普通住宅面积140以上单价7000以上契税1%1.50%3%3%4%交易手续费5元/平方米5元/平方米11元/平方米土地收益金出让无无无划拨按土地等级征收按土地等级征收按土地等级征收营业税5年之内全额×5.8%全额×5.8%差额×5.8%5年之外免税免税差额×5.8%差额×5.8%

6、个人所得税1%1%3%土地增值税免税免税5%评估费0.3%0.3%0.3%产权登记费85元/本85元/本550元/本抵押登记费90元/本90元/本550元/本土地证工本费33元/本33元/本120元/本土地收益金收费标准附表土地等级商业仓储工业住宅一240216192176二192176160144三144136128120四12011210496五96888072六80726456七64564840八56484032九48403224一、房产过户类问题一、许小姐购买荣花苑住房1套，面积102平米，

7、评估价5000元/平米，分摊面积15平米，性质划拨。此客户是首次购房，两证未满5年。卖方名下除该房产外另有住房一套。请问王小姐购买此房产需交纳哪些费用？一、房产过户类问题二、张先生购买万科8号住房1套，面积42平米，评估价8000元/平方。土地性质出让。此客户是首次购房，两证未满5年。卖方名下除该房产外另有住房一套。请问王小姐购买此房产需交纳哪些费用？一、房产过户类问题三、仙桃人王小姐和武汉人陈先生同时看中中南大厦写字楼1套，面积300平米，评估单价15000元/平米，土地性质出让。此客户是首次购房

8、，两证已满5年。请问这两位客户谁有资格购买？所需费用是多少？一、房产过户类一、房产过户类过户程序调整第一步、实地看房评估（2个工作日）第二步、房产局对购房资格预审，买方和权证专员到场，主要审核买方名下有无房产、外地人交纳社保和纳税情况是否真实。（48小时出结果）第三步、测绘，与第二步同时进行（江汉、桥口、汉阳、武昌、洪山）第四步、房产证过户，买卖双方和权证专员到场，交接房款（7个工作日出证）第五步、领取房产证、办理土地证过户。（当天权证专员结件）备注：东湖高新技术开发