2011房地产新政解读

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1、房地产政策解读目录新政解读与市场反应目录2007年与2011政策回顾后市预测应对政策政策回顾2007年2007年政策回顾2007年由于市场流动性过剩，导致大量资金进入股市与楼市，结果推高了股指也助推了房价上涨。为促进我国房地产市场的健康发展，抑制楼市中的投机行为成为当年房地产宏观调控政策的主旋律。政策效果6次加息限制了地产项目贷款规模，加大了房地产开发难度和融资难度，加大了购房压力，但当年CPI的增幅依然强劲10次上调存款准备金率14.5%的存款准备金率创20年新高，不仅呆了开发压力，也抑制了住房

2、住房贷款的增长，同时也抑制了依靠银行贷款的房地产购买和投机行为8个土地政策紧缩地根，拔高拿地成本，加强对持有土地的管理税收（特别：增值税增加）各种税收费用相继提高，加大了土地保有成本，增值税政策出台后，立刻引起房地产股市的集体暴跌。保障性住房住房保障体系将作为今后政策调控的重点房地产专项整治审计署和监察部都加入，房地产市场整治秩序与房地产反腐结合起来3个限外政策新限外不在为限房价而限资，全面限制外资涉足房地产市场的调控力度降近一步加大房地产信贷政策（第二套房贷首付提高至四层）抑制投资性需求。许多房

3、地产投资的热点区域迅速降温，深圳房地产的销售价格和销售面积双双下降，10的销售面积比去年同期有71%的下降，随后十一黄金周成交量锐减，部分楼盘项目和区域出现退房潮2007年政策一览表2007年政策出台，重点采用金融和税法政策，随后全国楼市立即降温。虽然其中信贷政策在被商业银行落实时会往往打折扣，但是在短期内的确成功抑制了楼市的投机行为。政策回顾2010年时间措施要点2010.12.25上调公积金百分比２０１０年１２月２５日，住房和城乡建设部宣布，于２６日起，五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房

4、公积金贷款利率均上调０．２５个百分点。2010.11.15控制外来资金对房地产的冲击住房城乡建设部和国家外汇管理局发布通知，进一步规范境外机构和个人购房管理，要求境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。根据通知，在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。2010.11.3国家对第二套房到首付比例提高至50%住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。公积金新政强调，第二套住房公积

5、金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的１．１倍，首付款比例不得低于５０％，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房，并停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。2010.10.19银行上调存款利率，剑指房产资本中国人民银行宣布，自２０日起，金融机构一年期存款基准利率上调０．２５个百分点，由现行的２．２５％提高到２．５０％；一年期贷款基准利率上调０．２５个百分点，由现行的５．３１％提高到５．５６％；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。2010.

6、9.29国家将实习严厉到房产打压政策：限购国家有关部委要求在房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数．完善差别化的住房信贷政策，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到３０％及以上；各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房；切实增加住房有效供给。2010.9.27对土地出让进行严格到控制和执行新的标准２０１０年９月２７日，中国国土资源部称，将严格土地竞买人资格审查，土地闲置一年以上竞买人及其控股股东将被禁止拿地。201

7、0.6.4三部委明确廉租房违规转租或出借将被收回住房城乡建设部等三部委通知称，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应以拟购房家庭（含借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。2010年政策回顾2010年政策回顾时间措施要点2010.5.21新政补充文件或将出台有序市场指日可待有消息透露发改委正在牵头制定一份促进房地产业健康发展的文件，包括住建部、国土资源部、银监会等在内的多个部委均有参与，目前已经在部委层面征求意见，待国务院正式批准后将很快出台2010.5.12广州出台房

8、产细则暂未实施限制居民购买第三套房，对于国十条规定的信贷政策，没有做具体要求还是由各金融机构决定广州的实施细则暂未规定执行.本地人限购等调控措施，广州不限制居民购买第三套住房，如果遏制房价过快上涨的各项调控措施效果不理想，广州才会考虑采取限购等临时性调控措施。对于停贷三套房贷认定第二套房,等信贷政策，决定权在金融监管部门、各商业银行及上级主管部门，但广州市将主动配合相关部门，将国家强调的.差别化的住房金融信贷和税收政策落到事处。2010.5.12上海酝酿房产细则包括有房产税以及房