房地产市场分析定位与营销策划.ppt

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1、房地产市场分析定位与营销策划华高莱斯国际地产顾问有限公司李忠一、房地产与房地产企业房地产业与房地产投资房地产企业的投资性特点房地产项目的利润来源与风险分析二、房地产企业发展与决策质量决策质量对房地产企业的影响正确决策的来源——信息、思维方式和常识决策思维的尺度——规模尺度、时间尺度和人文尺度三、城市化与房地产业发展城市与现代化城市的标准城市化与城市规模城市规模与城市级配不同城市阶段的房地产业不同城市级别的房地产业四、房地产业开发的城市选择基于经济发展走势的开发区域选择城市的首位度对房地产的影响城

2、市的有效经济腹地对房地产的影响城市的相对宜居性对房地产的影响城市选择中的地域人文差异分析五、中国城市化与房地产业的特殊性分析亚洲民族的置业心理偏好中国地域亚文化种类的复杂性中国的人口量级中国地域发展的不均衡性中国城市宜居的相对性中国城乡人口流动的特殊性中国土地问题的高度敏感性六、房地产投资与房地产泡沫房地产需求类型——初次置业、升级换代、舒适奢华房地产投资行为——自住、投资、投机房地产投机与房地产泡沫房地产泡沫的地域差异七、中国房地产市场的宏观调控对于社会舆论的宏观调控对于未来发展空间的宏观调控

3、对于经济发展速度的宏观调控对于未来生活方式的宏观调控对于未来城乡结构的宏观调控对于房地产业本身的宏观调控八、居住物业价值与住宅产品改进住宅产品改进的量变与质变住宅产品改进的多适性与灵活性问题住宅产品改进中的标准更替住宅产品改进中的技术进步因素住宅产品改进中的社会形态变动因素九、房地产市场客户细分化与产品差异化基于客户有效需求差异的细分化过程作为产品软硬件区格的差异化定位房地产市场需求的阶层细分房地产市场需求的年龄差异细分九、房地产市场客户细分化与产品差异化房地产市场需求的代际差异细分房地产市场需

4、求的地域差异细分房地产市场需求的置业动机差异细分房地产市场需求的置业经验差异细分十、房地产市场定位与营销策略产品差异化与营销差异化表述逻辑和接受逻辑理性购买与非理性冲动房地产营销中的定价逻辑十一、别墅物业发展与国外案例看得见的顶层与美国别墅案例看不见的顶层与荷兰别墅案例第二居所的发展与俄罗斯别墅案例顶级豪宅需求与国外案例十二、商务物业需求分析商务与居住需求差异分析商务物业的形象力地段形象力分析客户形象力分析建筑形象力分析商务市场的需求刚性商务市场需求的地域性差异十三、商用物业市场分析商用物业发展

5、刚性分析商业物业市场的脆弱性商业物业发展的渐进性商业物业分布的地域差异商业物业面积使用的非均质性商品种类与商业物业发展的制约十四、郊区化购物中心（ShoppingMall）及国外案例ShoppingMall的交通组织与荷兰案例ShoppingMall的复合化与日本案例ShoppingMall的特色化与美国案例十五、商业步行街及国外案例商业步行街的长度问题及与荷兰案例商业步行街的空间结构问题及德国案例商业步行街的街廓尺度问题及意大利案例商业步行街的风情体验问题及日本案例谢谢大家！