物业管理师客户投诉处理标准作业程序.doc

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1、物业管理师：客户投诉处理标准作业程序诉能及时、合理地得到解决。　　(2)适用范围适用于客户针对公司管理服务工作的有效投诉处理。　　(3)职责　　1)物业部经理负责处理重要投诉。　　2)客户服务中心主管负责协助经理处理一般轻微投诉及每月的投诉统计、分析、汇报工作。　　3)物业部相关主管负责协助客户服务中心主管和物业部经理处理本部门的被投诉事件,并及时向客户服务中心主管反馈投诉处理信息。　　4)客户服务中心接待员负责投诉现场接待工作。　　(4)程序要点　　1)处理投诉的基本原则。接待人员应严格遵守"礼貌、乐观、热情、友善、耐心、平等"的十二字服务方针,严禁与客户行辩论、争吵。　　2)投诉界定

2、　　①重大投诉包括:　　a.公司承诺或合同规定提供的服务没有实施或实施效果有明显差错,经客户提出而得不到解决的投诉。　　b.由于公司责任给客户成重大经济损失或人身伤害的。　　c.有效投诉在一个月内得不到合理解决的投诉。　　②重要投诉是指因公司的管理服务工作不位、有过失而引起的投诉。　　③轻微投诉是指因公司的设施、设备和管理水平有限给客户成的生活、工作轻微不便而非人为因素造成的影响,可以通过改进而较易得到解决或改进的投诉。　　3)投诉接待　　①当接到住户投诉时,接待员首先代表被投诉部门向客户表示歉意,并立即在《客户投诉意见表》中作好详细记录。记录内容包括投诉事件的发生时间、地点;被投诉人或

3、被投诉部门;投诉事件的发生经过(简单明了地叙述);住户的要求;住户的联系方式、方法。　　接待住户时应请住户到沙发入座,耐心倾听住户投诉,并如实记录;必要时,通知服务处主管或物业部经理出面解释;注意力要集中,适时地与住户进行交流,不应只埋头记录。　　②投诉的处理承诺。重大投诉,当天呈送公司总经理进入处置程序;重要投诉,接待后1小时内转呈主管经理进行处置程序;轻微投诉,不超过2天内或在客户要求的期限内解决。　　4)客户服务中心接待员根据投诉内容10分钟内将《客户投诉意见表》发送到被投诉部门,领表人在《投诉处置记录表》签收记录。客户服务中心接待员应将重大投诉及重要投诉经客户服务中心主管当天转呈

4、公司总经理或物业部经理。　　5)投诉处理内部工作程序　　①被投诉部门负责人在时效要求内将内容处理完毕,并按《客户投诉意见表》对投诉处理过程作好记录。在投诉处理完毕的当天将《客户投诉意见表》交到客户服务中心。接待员收到处理完毕的《客户投诉意见表》后,应在《投诉处置记录表》记录。　　②公司总经理、物业经理在接到重大投诉和重要投诉后应按公司《不合格纠正与预防标准作业程序》文件的规定处理。　　6)客户服务中心接待员收到被投诉部门投诉处理的反馈信息后,将情况上报客户服务中心主管,并在当天将处理结果通报给投诉客户。通报方式可电话通知或上门告之。　　7)客户服务中心主管在投诉处理完毕后通知客户服务中心

5、接待员安排回访。在每月30日前对投诉事件进行统计、分析,将统计、分析结果上呈主管经理,并将《客户投诉意见表》长期保存。　　8)其他形式的投诉(如信函),服务处参照本程序办理。　　9)投诉的处理时效。轻微投诉一般在2日内处理完毕,超时需经物业部经理批准;重要投诉一般在3日内处置完毕,超时需经公司总经理批准;重大投诉应当在2日内给投诉的客户明确答复,解决时间不宜超过10日。　　(5)记录　　1)《客户投诉意见表》　　2)《投诉处置记录表》