住宅景观发展趋势.doc

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1、yl.tmjob88xom林英才网住宅景观发展趋势随着社会进步，人们对居住环境的要求越来越高，尤其房地产行业走出了卖家主导市场的阶段，更多的购房者习惯了以挑剔的眼光来挑选适合自己的房产，在这种情况下，房地产开发商也需要在自己的住宅产甜屮，加入更多元素以求被购房者认可喜爱。购房者的需求引导了景观住宅的发展趋势，而开发商对购房者需求的引导也大大推进了这个过程。然血随着住宅园林景观越来越受到重视，尤其是十八大提出了美丽屮国愿景之后，住宅景观方面i些问题也逐渐摆到我们面前，例如：住宅园聲景观一定程度丄提高了房价，住宅景观经常是和豪宅联系在一起不是普通百姓所消费得起，一

2、些项ri肓ri追求大树、古树进驻家园，绿植面积过大有浪费的嫌疑，同时在维护方面增加了相当多的成本。这些问题如何解决？园冶杯住宅景观奖现场评审屮，也遇到了上述一些问题，专家们力图在现场评审屮，为我国住宅景观发展提出一些指导意见，引领我国住宅园林景观的健康发展。1、向具有小国地域特色的风格发展在不远的将来，屮国不同城市的景观同质化现象将被打破，房地产景观设计将朝着具有不同地域特色的风格方向发展。最近几年，由于大型房地产集团在全国开发项H,其住宅产品在不同城市屮大量复制，造成屮国城市很多楼盘都有拷贝和仿造的痕迹。照搬人家的东西是没有太多生命力的。因此小国将來房地产的

3、精品项h就是那些在项h屮融入了创新地域特色的楼盘。比如，我们设计的南京颐和公馆用创新的景观语言來体现南京独有的〃民国〃风格，取得了优异的销售业绩。2、向以绿化配置为重点的景观风格发展我们认为.将来房地产景观设计的趋势还是以绿化配置为重点。不仅绿量增大，而且绿化的品种.层次将会更加多样化.生态化，后期的绿化养护也越来越重要；由于破质构筑物的材料会随着时间推移而老化变形，并需要投入大量成本进行翻修维护，因此硬质构筑物的设计量会逐渐减少.我们设计的绿地集团合肥国际花都玫瑰苑项□.就是以大量绿化结合坡地造景。形成特色的居住景观效果。实际上用这种精致的绿化景观能快速地回

4、笼销售收入，并赢得买房者的价值认同，达到了口碑宣传的效果，用景观效果来莒销所产生的价值远远超过了成本投入.而且，由于硬质景观很少，实际造价成本并没有高出多少.当然，我们如何做到把房地产的营销效果和生态环保。可持续发展的理念结合起来并推广出去，这才是将来房地产景观重要的发展趋势。园林英才网yLtmjob88xomyl.tmjob88.com林英才网3＞高端楼盘向度假酒店的景观风格发展由于度假酒店一般都处于个环境条件相当好的地理位置•如海边.山里等等•因此如何借景为酒店所用以及如何营造酒店内部独特的景观效果是度假酒店建造设计的重要内容，而这正是将来房地产开发可以学

5、习和借鉴的方向•比如，杭州富阳的富春山居高尔夫度假酒丿占，将富春江水，层峦叠峰的远山以及漫山遍野的茶园融为一体.高尔夫球场和度假酒店建筑巧妙地嵌于其屮，形成一幅半代江南唯美的〃富春山居〃图.其意境远借山水，俯仰而现美景，应吋令不同而景色变化，这就是借景的妙用。园林英才网yLtmjob88xom