住宅发展趋势

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1、住宅是人们生活学习的重要场所。随着生产力的发展，社会的进步，人们对住宅建筑的要求越来越高。如何更好的满足人们的需求是新一代职业建筑师重大的任务。本文试着就此进行探讨，希望能看清住宅建筑发展的方向。关键字：住宅标准发展趋势设计方向随着世界人口的不断增加，国际城市化进程加快，如何在土地资源短缺的情况下解决好住房需求，如何在土地资源应缺的情况下解决好住房需求，是我们必须I侨对的挑战。世界只冇一个地球，地球被破坏被污染，促使人们共同重视人居住环境极其可持续性。在社会FI益关注环境保护的大潮中，“住宅”不仅意味着厉子，也包犯i住房所处的内外环境,还涉及建材的生产制造过程。住宅建设的发展把

2、“人的需要”乂推冋到一个最原始的起点上-人的“牛存”需要：阳光、空气、水、动植物……在环保方面，着力于保障空气洁净度、污水I叫收资源化、垃圾无害销纳、噪声衰减、建筑节能、环境绿化等。我们努力实现的不仅是每个家庭有一套住房的目标,还耍使Z置于一个健康的、宜于牛存的绿色牛态居住空间中。1.未来住宅的要求1」规划方而的要求未来住宅设计及小区规划，会做到以人为核心，塑造更优美的室外环境，符介人的生活轨迹。功能合理，让居住者能在其中方便、安全、卫半、舒适地生活。住宅内部厉间齐全，动静分开，洁污分离，主要居住的房间阳光充足，各种设施齐全，能满足节能的要求。住宅群有深刻的文化内涵，保护和发扬

3、己有的文化传统。具有独特的地区性、民族性。住宅建筑随时引入高科技新技术，不再是以前简单-的房舍。住宅建设充分考虑到可持续发展，考虑到口前的适用性，也考虑将来的可改造性和可发展性。1.2住宅设计的要求未來的住宅标准将有大的捉高。在设计方面，我们应从以下几个方面努力：1.2.1.重视环境设计：作为设计行业主导力量的设计，由于传统体制的限制，环境设计没有得到应冇的重视。设计院体制的改革要深化，设计师业务水平冇待提高，这是我国住宅环境水平提高的当务之急。1.2.2.强调立体绿化：垂直面上多做绿化设施及小品，多种垂直梢•物，真疋实现空间环境的绿化。123.讲求舒适性：现在住宅在舒适性方面

4、有了很大的提高。作为设计师，其设计观念始终应走时代的询列。1.2.4.搞好节能与环保：绿色建材的使用尤为重要，无论是在住宅设计还是在家居装修中都应大量采用绿色产品。1.3加快住宅智能化步伐FI新月界的信息科学技术促使住宅向押能化方向发展。如用八押能控制器，具有三表读数和报警功能；用户可视对讲机，有效杜绝无关人员进入各单元楼；声控、光控照明系统，控制电源自动开关；VOD视频点播，可在家屮点播影视歌Illi节1=1；智能网可实现网上购物、家庭办公、证券交易、远程医疗、家庭教育等。智能化住宅充分利用现代化4C-计算机、通讯与网络、自控、IC卡技术，通过有效智能传输，将安防与多元信息服

5、务等用智能化综合布线进行系统集成。2.住宅产业的发展2.1我国住宅的发展历程住宅是社会基础牛活的消费商品，像其它社会产品一样，它不可能不经过历史更新与换代过程。纵观近年住宅变迁过程，以高层塔楼及相应的小区为主线來展开，根据更新换代的过程可相应地概括为如下五代：笫一代：经济节约型这一代住宅可以一组电梯服务八户的井字塔楼或一梯3・4户的多层住宅为典型代表，每户面积约60・70平方米，仅有厨房、厕所等基本设施，布置紧凑，并尽可能降低公用而积，小区总体整台，在满足基本使用功能前提下，服从高容积率，追求建造数量，不分朝向，H户间无干扰。第二代：适用经济型这一代住宅无论髙层还是多层，在上述

6、经济节约型的基础上，开始调整住房起居室布置，争取景观，避免干扰，每户平均而积适当增大，注意小区总体整合，保持了住宅作为牛存资料所需的居住与休息的棊础功能，少量增加公用设施。第三代：发展转变型这一代住宅为适应及改善居住条件，一组电梯服务八八的井字型被升华为校型，避免正西的朝向，改善通风，厨测服务用房朝向半封闭的内部空间，平均户型而积增加约80-110平方米左右。多层以一梯两户代替了一梯多户。这一代产生了既具多层造价经济，接近绿地，又具高层设有电梯、上下方便拥有景观的小高层住宅。小区的总体空间，人多建立集中绿地和相应的庭园设施，注意到了空间的完整性和公用设施的齐全性，这一代是山经济

7、节约型向舒适型过渡的转变型，总的趋向在于追求改善、提升居住质量。笫四代：景观舒适型这一代的住宅主要特征着眼于改善和提高消费者的舒适度，表现在：1.鬲层塔楼每层户数由8户减至4-6户，并根据朝向和景观分别设置大小不同的户型，户型平均面积增人。大户型厨房面积加大卫生间数量增加，设置了贮藏室及工人房。小高层有更大变化与发展，顶层、底层增设复式户型。多层大多变为一梯两户的大户型，冇的还增加了电梯。2.小区在基本服务设施基础上，新增了会所、健康中心、大型停车场及物业管理。3.绿化而积增人，一般都设置颇