现代住宅发展趋势.doc

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1、现代住宅发展趋势现代住宅发展趋势——《未来住宅发展整体趋势》【摘要】拥有一套属于自C的房屋是现代礼会芸芸众生的不懈追求。随着经济和科技的不断发展,这一追求的内涵也在不断嬉变。房地产开发衙在市场经济屮扮演着制造商的旳色，而当“设计住宅就是设计生活”成为人们价值观的一部分，房地产开发商的角色也开始发生了变迁，它已成为生活方式的引领者，通过独特的设计改变人们的生活；而这种改变并不是随意的，是在深刻了解消费者需求的基础上产生的，是对消费者需求的不断满足，也是对这种需求的不断提升，因此，房地产开发商须秉承社会责任不断摸索和探讨住宅发展的未來趋势

2、。一个事物的发展变化受到主客观因索的影响，住宅发展趋势也不例外。影响住宅发展趋势的客观因索主要有科学技术和自然环境；主观因索包括消费者需求和政策法规。以下从主客观四个方血來分析未来住宅的发展趋势。【关键字】设计走向、人性化、发展趋势一、客观因素1、自然环境(1)土地资源尽管我国幅员辽阔，但人口众多却与Z形成矛盾，因此，住宅开发宜提侶建设多层及高层建筑；同吋，由于我国土地长期的计划式供给导致口前土地供应短缺且结构不合理，因此，旧城改造建设将成为住宅开发的又一发展趋势。(2)环境我国南北跨度较人，全国各地的气候、地形及地理坏境差异也比较人

3、，住宅开发应该遵循因地适宜的原则；而在住宅环境景观的规划设计屮，未來的发展趋势应该注重原生态式的开发，是景观具有亲人性，例如活动绿地的建设，减少太多的人工生造。2、科学技术(1)新材料、新技术的不断研发及运用，尤其是节能环保材料和技术。日前，世界各国都面临能源紧张的局血，我国也不例外，乞级政府提侣建设节约型社会，节能材料及技术的研发运川势必成为住宅建材及技术的主流；但是节能材料及技术在前期的推广阶段需要雄厚的资金注入，且初始阶段不易产生规模效益，因而好多企业望而却步，不过早日进入该市场将有利于企业的可持续发展。（2）智能化住宅智能化住

4、宅利丿II系统集成方武，将现代计算机技术、现代控制技术、现代图像显示技术等多种高科技与各种各样的建筑通过网络联系起來，变成活生牛的相互联系的社会群体，使住宅建筑物的结构、设备、服务及管理依据住户的需要进行最优化的组合。日前，L1经有企业开始开发智能化住宅例如奥林匹克花园，但是智能化的水平还很低，同时消费者对智能住宅的接受度也不高。通过改变消费考的认识，建造方便舒适的智能化住宅将是未来住宅科技的发展方向。（3）住宅生产现代化住宅生产现代化是一个涉及到住宅规划设计、部件生产、施T安装、建材物流、装饰装修等多方血协作的系统工程，不仅具有高新

5、技术，而且需要所涉及行业的相互协调。21111：纪是知识经济的吋代，是以高科技为支柱，对知识资源的占有、配置、生产、使用为重要因索的经济时代。对于住宅的生产来说，必然会出现新型结构、新型墙体、新型防水保温隔音材料、高科技安全防范设施、智能化设施、新型通讯及快速数据传输设施、新型生活能源等，使住宅的生产呈现出以下特征：1、住宅品质全血改善；2、住宅生产效率人幅度提高；3、实现住宅生产的T业化和标准化；4、完善的住宅质量监督体系和保证制度。二、主观因索1、政策法规（1）普通住宅是开发的主流在我国，国家相关政策法规的变化影响着房地产业的发展

6、。近年來，国家不断出台各种政策鼓励建设普通住宅，十一五规划史把解决小低收入人群的住房问题作为工作小心，因此未來一段吋间内普通住宅的市场将会看涨，如何占领和深挖这个市场将是摆在房地产企业血前的主要问题。（2）住宅产业社会化住宅业社会化，是指住宅生产、流通、消费的社会再生产过程的社会化，包括：住宅生产、分配、流通、消费的个性化。随着我国住房制度改革的不断深入，住宅商品化、货帀化、市场化程度不断提高，必然导致住宅生产规模的扩人和住宅业补会分工的发展，使住宅市场由狭小的地方市场发展成为统一•的国内市场，并渗透和拓展到国际市场；同时，经过十几年

7、的发展房地产已经成为我国的支柱产业。于是住宅的生产、分配、流通、消费将在更人的范围内联结起来而形成一个有机的整体。21世纪的中国住宅产业，将会步入社会化发展。2、消费者需求消费者需求是一个巨人的命题，需要房地产开发商不断的深入研究和挖掘，以下举出一些比较典型的趋势。（1）绿色生态住宅所谓“绿色住宅”，是健康、有益、节能、低能耗和低污染的住宅。它的基点应是从住户的切身利益出发，营造健康、安全、文明的居住环境，提高住户的居住质量，营造文明的居住环境。“绿色住宅”是涵盖了生态环境和可持续发展的一个新的概念。“绿色住宅”不仅注重住宅和居住区等

8、Ji更件建设，史重视人们文明生活方式的软件建设。它强调人与自然环境和谐共生，有效地利用自然，冋归自然，提侶重复利用，努力减少污染，保护自然，以创造一个绿色生活坏境。目前许多楼盘打出的亲水、亲山的口号，正是这一趋势的佐证。