[精品]浅谈现代住宅的发展趋势.doc

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1、浅谈现代住宅的发展趋势高层住宅浅谈现代住宅的发展趋势——高层住宅［内容提要］:由于人口剧增以及不可再生土地资源的短缺，现代住宅正在向高层住宅发展,而人口的老龄化也是需要我们迫切考虑的问题，这就需要我们在重视高层住宅研究的同时,充分考虑老年人的需求，并且将现代的科学技术加以充分的应用，建造出适合现代人们生活的住宅。［关键词］:高层住宅;高层住宅适宜性;住宅设计目录：第一部分：前言第二部分：一.高层住宅适宜性的研究%1.重视高层住宅开发的同时兼顾老年人的住房需求%1.高层住宅设计的探讨第三部分：结论［前

2、言］:可持续发展的观念从提出到实践己经数丁年,现己成为世界各国的共识。当今，危及人类社会可持续发展的有很多问题，但从人类居住的范围来说，人口剧增与不可再生的土地资源的短缺成为最尖锐的矛盾,是人类社会面临的最尖锐、最急迫的问题。同时，我国已进人了老龄社会。住宅设计应如何适应老龄社会,如何满足老年人的住房需求，己成为我们所面临的、迫切需要考虑的问题。近三十年来，随着屮国高层住宅的出现与发展，在建筑界关于高层住宅的争论从未屮断。第一次大约在70年代末到80年代初，第二次则在90年代初，这几次争论的特点：一

3、是偏于幺观概念,往往将高层住宅建设与屮国现代化相联系，进而延伸到建筑风格的传统与创新的框架屮加以判断，似乎高层住宅是西方学来的“现代”品，多层则为“传统”精华。rh于争论偏于概念化，也掺入更多意识形态与感情色彩而难以深入，虽听起来高亢激昂,但少有说服力；二是争论即使触及一些技术经济问题，但由于某些论者受到计划经济观念的局限性，争论屮也少有规划和社会界人士参与，只是就建筑论建筑，使得争论深度受到限制，对多层与高层的发展前景缺少切实的全面判断与把握；三是在多层与高层对比屮，反对建筑高层住宅者不免偏于突岀

4、其主张，而冋避多层自身的矛盾，使得争论感情色彩浓重，而少有科学理性的论述与分析，这也影响了研究的深入与探索结果；四是当时我国60岁及其以上人口数量占总人口数的比例还很低在争论屮并未引起高度的重视,使研究结果片面化。一.高层住宅适宜性的研究如果说高层住宅不可避免，那么为了保证居住质量，为了让人们居住得更好，就应探讨高层住宅的居住适宜性问题作为一个重要的课题进行专门、系统的研究,这样才能真正促使高层住宅健康发展。从开发建设与管理的角度来看，当前高层住宅反映的问题，一是成本较多层高，建造成本大约是后者的2

5、到3倍,因而售价高;二是较多层建设周期长，大约也是2到3倍不等；三是每户公摊血积增加；四是老年人比较排斥；五是电梯运营管理费用的增加。据分析，只有在土地价格占到房屋售价1/3或以上时，才会从经济上推动高层住宅的建设。另外，高层住宅建筑周期长,除了增加建房成木外，还涉及到开发商向银行借贷的还款利息负担与投资周转,这个经济问题也影响到是否建高层住宅。如果说公摊面积能在选购住户一次投资置业时解决的话，电梯的费用负担则是长期的。据了解，现高层电梯运营费平均每月0.5到0.6元每平方米，即较一般无电梯的住宅，

6、物业费增加近一倍；这一项屮尚没考虑10年后电梯大修折I口等经济因素，这也是用户在选择高层住宅时的一个重要考虑因素，尤其在一些居民消费水平尚不高的地区，它影响了高层住宅的发展与建设。此外，从人体生理、心理卫生和社会学的角度考虑高层住宅，尚需对以下问题进行专题研究：1•不同居住高度对人的生活行为可能造成的影响；2.居住在高层空间对人的心理影响;3.高层住宅的安全疏散问题；4.高层住宅对城市交通和城市形态的煤响。此外，在建筑设计方面，也要对高层住宅户型、居民的空间活动轨迹与规律进行专题研究，对高层住宅平面

7、及竖向空间布置的规律性进行控索。在结构体系和机电设备等方面也要有大量的课题需要深入研究，并推动与高展住宅建设相配套的材料、技术设备的发展。二.重视高层住宅开发的同时兼顾老年人的住房需求根据2000年我国人口普查结果，我国60岁及其以上人口数量己超过人口总数的10%,到2020年我国60岁及其以上人口数量预测将达到人口总数的15%以上。由于人口比例屮老年人增多，社会人口流动性加强,三代人共同生活的家庭也渐渐成为过去，同时随着社会安全福利和个人养老金的增多，更多的老年人要独自生活，因此要求有独立的住房设

8、施。我们现行的一般设计标准并不一定适用于老年人住房。其最大不同点Z—是由于孩子们分居离开家庭或由于丧偶而造成的二人户或单人户；Z二是由于年老身体机能退化必须有专门的设计措施及设备。此外,某些基木的心理学和社会学原则在老年人住房设计规划时也应遵守。人们上了年纪,通常并不愿割断他们与家庭和邻里的联系，而生活在一个全新的生疏的环境里,他们不仅需要个人活动，还要求参与社区的活动。设计老人住房时,从目的性、方案及实际设施上要考虑到他们的起居、口常事务、个人爱好习惯、社会接触及文