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1、郑州市房地产市场研究分析报告一、城市概况：郑州，是河南省省会，素有“中国铁路心脏“之称，地处中华腹地，九州通衢，中原地区最大的城市，中国建城区面积和建城区人口第十三大城市，中国华中地区最重要的区域性中心城市之一，北临万里黄河,西依中岳嵩山。全市总面积7446.2平方公里，人口735.6万。现辖6区5市1县，一个国家级新区，两个国家级开发区、一个国家级出口加工区，是中国历史文化名城、中国八大古都之一、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家卫生城市、国家综合交通枢纽、中国中部重要的中心城市、拥有得天独厚的自
2、然资源。是中华人文始祖轩辕黄帝的故里，夏朝的都城阳城（郑州登封），商朝开国君主商汤所建的亳都，今河南省政治、经济、教育、科研、文化中心。郑州，是公路、铁路、航空、信息通信兼具的国家综合交通通信枢纽。新欧亚大陆桥-陇海铁路、京广铁路、京港高铁、郑西高铁、郑徐高铁、郑渝高铁（京昆高铁）多方交汇，郑州新郑国际机场与国内外30多个城市通航二、郑州房地产市场现状1・商品房供求分析)2月郑州市无土地供应。2014年1月土地供应面积达80.4万川,打下新年土地供应市场的“开门红“，2月份则与上年同期情况相同，均无土
3、地供应。（备注:本报告所指土地仅指商品住房用地、经济适用住房用地及商务金融用地（下同）供需比为1.1。4月份商品房市场供销量较上月均有所增长;4月份供应面积73.8万nf,环比增长28.13%,同比下降48.6%；本月销售面积67.4万册,环比增长38.97%,同比下降11.8%04月房产市场较3月略有回温。2013.04-2014.04»州市商品房供爲分析2.商品房价格分析4月份商品房销售均价9682元/nV,较上月增长226元/nV。4月份郑州市商品房成交均价整体上涨226元/m2,4月份商品房销
4、售均价为9682元环比上涨2.39%,同比上涨12.0%0元/«•1000095009000201342014.4郑州市商品房销售价格968285008000750013.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.11131214.0114.0214.03"14.04—昭呐8643890892608913921594829737876286669833959894569682源：同策河南研展部3.商品房区域供求分析4月份供应量高新区第一，郑东新区销售量第一。4月份高新区的投
5、放量最大，达到25.8万肝，占全市商品房供应总量的36.2%；其次是中原区和金水区。4月郑东新区销售第一，销售面积为12.8万耐，占总销量的19.1%；其次是中原区和二七区，销售面积分别为12.3万时和11.4万Itf,占比分别为18.4%、17.0%o4月，高新区供应量最大，郑东新区销售量最大。M箱售面枳11.44.53.18.5I128j12.38.75.7来源:同策河南硏展部4・区域价格分析本月价格出现下降的区域较多，其中郑东新区成交价格下跌约2073元/nV。4月份，郑州市多数区域商品房成交均
6、价较上月相比均有下跌。其中郑东新区、管城区和经开区下跌明显，跌幅分别达到18.5%、11.8%和10.5%。4月郑东新区成交价格为9111元/川，单月跌幅达到2073元/in2,为跌幅最大的区域。本月商品房成交均价二七区、高新区和中原区略有上涨，其他区域均为下跌，其中跌幅最大是郑东新区、管城区和经开区。城来源:同策河南硏展部5.住宅市场（含经适房等政策性用房）供求分析本月住宅投放量环比下降22.8%,销售量出现上涨，环比上涨24.9%o4月份郑州市商品住宅的预售面积较上月有所下降，销售面积出现增长；4
7、月商品住宅预售面积39万册，环比下降22.8%,同比下降55.4%；销售面积48.7万nf,环比增长24.9%,同比下降22.4%；4月住宅市场较3月继续回温，出现增长态势。城来源：同策河南研展部5.住宅市场（含经适房等政策性用房）销售价格4月份商品住宅成交均价为8378元/打，销售价格较上月下跌181itf/元;环比下降2.1%,同比上涨9.9%；2月以来商品房成交均价友市场等因素影响出现了连续三个月的下跌。2013.04-2014.04郑州市商品住宅销售价格7000珈600013.0413.051
8、3.0613.0713.08130913.1013.11131214.0114.0214.0314.04—销售价相76217918822276108603883888147800839083798750855983785.纯商品住宅市场供求分析（不含经适房等政策性用房）4月份，商品纯住宅预售面积39万册，环比上涨6.8%,同比下降51%；销售面积48.8万打，环比上涨25.1%,同比下降14%。4月份供求比为0.8，市场供应继续回升。2013.04-20
