郑州市房地产市场研究一月报告

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1、www.fdcsky.cn中国地产商域网本部分报告将通过对天津市商业市场的考察和潜在竞争项目的研究，了解天津市商业物业市场的发展特性，以为本项目的发展提供参考。基于研究针对性的考虑，本部分研究对象将主要集中在中心城区的大中型中档以上物业。3.1整体商业市场分析3.1.1市场供应Ø据不完全统计，截至2008年底为止，天津市中心城区商业设施用地面积约1400万平方米，全市5000平米以上的大中型商贸设施有277个，其中万平米以上的大型商贸设施有171个，图3.1：天津商业物业供应走势图020406080100120140160199619971998199920002001200220

2、0320042005200620072008(万平米）02004006008001,0001,2001,400当年新增量累计开发量资料来源：北京乾之恒Ø截止到2008年底，在天津市内六区的商业物业中，不计农贸市场、建材电器等专业市场以及早期商业物业和低档底商，目前天津市主要的商业街和底商提供沿街网点商业面积约157.1万平方米，1万平方米以上规模的百货与大卖场设施约107.5万平方米，购物中心面积约76.7万平方米，大型超市和专业市场约45万平方米，总共386.3万平方米。表3.1：商业项目列表商业类别序号项目名称位置规模（万平米）商业街/底商1和平路商业街和平区和平路28.72滨

3、江道步行街和平区滨江道15.53鼓楼商业街南开区城厢东路6.84南市食品街和平区南市3.65小白楼商业街和平区大沽北路9.56大沽南路商业街河西区大沽南路5.47中山路商业街河北区中山路7.38十一经路六纬路商业街河东区十一经路、六纬路4.39大胡同商业区（不含估衣街）红桥区4.310估衣街红桥区估衣街1.211沈阳道古物市场和平区沈阳道212新文化花园和平荣业大街213罗马花园商城（现空置）河西区友谊北路与永安道交汇处214顺驰梅江蓝调商业河西区梅江蓝调街区2.515古文化街南开区东门外宫南大街、宫北大街13.216阳光东魅一期河东区卫国道与贺兰路交口2www.fdcsky.cn

4、中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网17上谷商业街南开区天塔道418水上北路商业街南开区水上北路219顺驰城市系列底商河东区城市之星、城市之光320棕榈阳光主题商场河东卫国道与贺兰路交口1.621格调街区南开四马路222天赐园底商南京路海光寺南口路南1.523海逸心屿（海逸长州项目商业）河西区梅江南224新澳购物广场（原龙云商厦）河西大沽南路与利民道交口2.925水岸公馆商业河西梅江南226北岸华庭河北狮子林大街与昆纬路交口1.227阳光嘉年华商业广场（阳光东魅一期）河东区卫国道与贺兰路交口228解放路商业街和平区解放路12.629阳光东魅休闲商业公园顺驰太阳城1

5、0合计157.1百货/大卖场1劝业场和平区和平路290号5.62中原百货和平区滨江道200号4.53陶陶鞋业(原华旭商厦)天津市和平区滨江道172号1.84班尼路专业运动休闲卖场（原滨江服饰商厦）和平区滨江道28号25米莱欧男人店和平区滨江道1.26米莱欧女人店和平区滨江道1.27吉美商厦（倒闭，正在对外出让）和平区滨江道2.38百货大楼和平区和平路172号12.69国际商场和平区南京路211号3.810吉利大厦（包括米莱欧及其它大型商业设施）南京路吉利大厦6.111友谊商厦河西区友谊路21号4.512滨江购物中心和平区开封道295.513大胡同商贸中心（批发市场）红桥区3014天

6、津商场南开区三马路2.515天津津菜城（原永基商城）南开区黄河道38号2.816金摇篮商厦（倒闭）红桥区北马路317天津龙门轻纺商厦（原龙马广场）河东区天津站218伊都锦（倒闭）和平区滨江道3.519滨江商厦（1-2期）和平区滨江道193号4.820友谊商厦河北店（友谊新都百货）河北区狮子林大街221远东百货南开区南马路5.8www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网22圣奥商厦（原交通饭店通宝商厦）和平区和平路与滨江道交口1合计107.5购物中心1友谊新天地和平区滨江道92滨江金耀（世纪）广场和平区南市14.83嘉华国际商业中心河东区华昌大街

7、与中环线交口6.54新世界百货南开区东马路138号115麦购休闲广场和平滨江道3.86万达商业广场(包括百盛、华纳影城、百安居、红星美凯龙家具、灿坤数码广场、沃尔玛超市万达店)和平福安大街、兴安路、和平大街和多伦道交口13.27纪庄子购物中心河西区黑牛城道和紫金山路交口2.98友谊路家世界购物广场（家居）河西区大沽南路2.59津汇广场和平区南京路189号410奥城时代商业广场南开区宾水西道与水上东路交口9合计76.7大型超市1家乐福白堤路店南开区白堤路168号2.52