锦屏山风景区风情寨扩建可行性研究报告.doc

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1、锦屏山风景区风情寨扩建项目可行性研究报告....目录第一章总论8一、项目基本情况8二、编制依据与范围9三、项目建设背景和必要性10四、项目建设概况13五、主要技术经济指标16第二章旅游资源与市场预测18一、旅游区资源背景分析18二、市场预测22第三章开发利用条件31一、地理位置31二、自然条件31三、社会经济条件33四、基础设施现状35五、现有旅游接待能力36第四章旅游项目总体规划37一、规划依据37二、规划原则38三、项目发展构想38..四、总体布局39五、项目设置39六、景区内外交通46七、环境容量47八、保护防护49九、旅游服

2、务设施50十、旅游产品及线路51十一、近期建设规划53第五章建设内容及规模54一、建设内容规划原则54二、建设内容54第六章工程方案57一、环境整治57二、旅游步行道58三、供排水设施59四、污水处理设施61五、天然气供气设施62六、供电、通讯线路63七、旅游厕所63八、景点建设64九、旅游接待设施64十、项目区生态保护64..第七章旅游区开发与管理66一、建设业主及管理机构66二、主要职责66三、项目总负责人及机构设置67第八章项目实施进度70一、项目建设期70二、分期建设内容实施进度安排70第九章投资估算73一、投资估算依据及说

3、明73二、总投资74三、建设投资分年计划75第十章融资方案78一、融资组织形式78二、项目建设投资及资金筹措78三、项目资本金79第十一章财务分析80一、企业经济概况80二、项目财务评价的特点80三、基础数据80四、财务计算81五、财务盈利能力分析83六、清偿能力分析84..七、财务生存能力分析85八、财务评价结论85九、财务评价指标汇总85第十二章效益分析96一、经济效益分析96二、旅游收益分析97三、社会效益分析98四、环境效益分析98五、结论99附图：1、区位关系图2、总平面图3、旅游交通线路图4、旅游服务设施规划图5、基础设

4、施规划图6、风貌改造效果图7、项目意向图（一）8、项目意向图（二）..第一章总论一、项目基本情况1、项目名称：某市锦屏山风景区南津关风情寨扩建项目可行性研究报告2、项目业主：某古城旅游开发建设公司3、建设地点：南津关项目区4、项目负责人：某古城旅游开发建设公司总经理欧素华5、建设单位简介：某古城旅游开发建设公司是由某天然气总公司于2008年11月注册成立的全名所有制分支机构。其组建方某天然气总公司是以经营天然气为主，集天然气输供、工程设计、施工安装、燃器具销售及安装、维修、计量检定、压缩天然气充气（加油）、酒楼餐饮、休闲娱乐为一体的

5、综合性、多功能城市公用服务企业。主要职责为：负责对南津关项目区的文物古迹进行保护；负责基础设施和公共设施建设、管理和维护；制定古镇管理措施，对南津关项目区进行统一管理。6、项目背景简介:某市锦屏山风景区南津关风情寨旅游依托于国家AAAA级风景区锦屏山，属锦屏山风景区扩建项目。项目地位于全国历史文化名城某市城南郊，项目濒临嘉陵江，山势独特险峻，花木似锦，山峰连列如屏，世称锦屏。锦屏山景区六大景点分别是杜工部祠堂、宋烈文侯祠、观星楼与落下闳像、吕祖阁、碑林和八仙洞。..7、南津关项目区开发基本情况：2007年，某市投资100多万元，打造

6、南津关古码头休闲区和古城观景台。对南津关古码头一带的古街古巷进行了风貌整治，补植行道树500多株；整治照明线路，使长达5年不亮的古街再现光明。由于南津关基础设施、服务设施不健全，镇内缺少休闲娱乐设施，目前年接待游客3000人左右，人均消费30元/人。南津关项目区是“512大地震”的重灾区，项目区内部分古建及基础设施均受到不同程度的破坏。二、编制依据与范围1、编制依据（1）《某省某市旅游发展总体规划》（2）《某市国民经济和社会发展十五规划》（3）《某市总体规划》（4）《某市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》（5）《某市历史文化名

7、城保护规划》（6）《某市城市商业网点规划》（7）《某市循环经济发展规划》（8）《某古城保护与管理八项制度》（9）《某市工业集中区控制性详细规划》（10）《某统计局2007年统计年鉴》（11）《某县志》（12）某市交通局《2006-2011某市农村公路规划》..（13）某市交通局《“十一五”某交通发展规划》（14）某省发展改革委社会处《关于抓紧做好旅游基础设施建设项目储备工作的通知》2、编制范围本报告在调查研究、收集基础资料和数据的基础上，就南津关项目区的建设，阐述项目的背景并论证其必要性，对景观资源进行科学评价，分析研究旅游市场和开

8、发建设条件，确定建设内容和规模，提出建设的工程方案，研究确定合理的建设进度和组织管理措施，进行投资估算、财务评价和社会效益分析。三、项目建设背景和必要性1、项目背景某，地处某盆地北部，嘉陵江中游的秦巴山区，它“东枕巴山之余脉，西依剑门