中央空调系统维修保养规程.doc

《中央空调系统维修保养规程.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、深圳历思联行物业管理有限公司作业指导书编号LASKJV-WI/GC-014版本B/0名称中央空调系统维修保养规程生效日期2009年9月1日第1页共6页1.0目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。2.0适用范围适用于公司辖区内各类中央空调的维修保养。3.0职责3.1工程部经理负责审核《设备保养计划表》并检查该计划的执行情况。3.2管理处工程部主任负责组织制定《设备保养计划表》并组织、监督该计划的实施。3.3工程部值班工程师具体负责中央空调的维修保养。4.0程序4.1《设备保养计划表》的制定4.1.1每年的12月

2、15日之前，由工程部主任组织空调维修工一起研究、制定《设备保养计划表》并上报公司审批。4.1.2制定《设备保养计划表》的原则：(1)中央空调使用的频度；(2)中央空调运行状况（故障隐患）；(3)合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。4.1.3《设备保养计划表》应包括如下内容：(1)维修保养项目及内容；(2)具体实施维修保养的时间；(3)预计费用；(4)备品、备件计划。4.2对中央空调进行维修保养时应按《设备保养计划表》进行。4.3空调维修工负责除外委的中央空调设备的日常保养，中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委

3、完成。4.4冷却塔维修保养：空调维修工定期对冷却塔进行清洁保养。4.4.1用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ。深圳历思联行物业管理有限公司作业指导书编号LASKJV-WI/GC-014版本B/0名称中央空调系统维修保养规程生效日期2009年9月1日第2页共6页4.4.1检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。4.4.2检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整（每半

4、个月检查一次）；检查皮带轮与轴承配合是否松动，如是则应整修。4.4.3检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。4.4.4清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇风叶。4.4.5检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复（不定期）。4.4.6拧紧所有紧固件。4.4.7清洁整个冷却塔外表。4.1风机盘管维修保养：空调维修工定期对风机盘管进行清洁、保养。4.5.1不定期清洗空气过滤网，排除盘管内的空气。4.5.2检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。4.5.3用500V摇表检测风机电机

5、线圈，绝缘电阻不低于0.5MΩ，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。4.5.4清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。4.5.5用盐酸溶液（内加缓蚀剂）清除盘管内壁的水垢。4.5.6拧紧所有紧固件。4.5.7清洁风机盘管外壳。4.2冷凝器、蒸发器维修保养：空调维修工监督外委单位按合同规定对冷凝器、蒸发器进行清洁、保养。4.6.1柜式蒸发器维修保养：(1)每周清洗一次空气过滤网；(2)清洁蒸发器散热片；(3)清洁接水盘。4.6.2水冷式冷凝器、

6、蒸发器维修保养（清除污垢）：深圳历思联行物业管理有限公司作业指导书编号LASKJV-WI/GC-014版本B/0名称中央空调系统维修保养规程生效日期2009年9月1日第3页共6页(1)配制10%的盐酸溶液（每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂）；(2)拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；(3)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上；(4)全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新

7、装好（如法兰的密封胶垫已老化则应更换）。4.1冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：空调维修工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。4.7.1电动机维修保养：(1)用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应进行干燥处理或修复；(2)检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；(3)检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。4.7.2水泵维修保养：(1)转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水

8、泵叶轮问题则应拆修水泵；(2)检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根（不定期）。4.7.3检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫（不定期）。4.7.4清洗水泵过滤网。4.7.5拧紧水泵机组所有紧固螺栓。4.2空调维修工每年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进