中央空调维修保养规程

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1、JB/WK—PZ·A—33B/0中央空调维修保养规程1.0目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。2.0适用范围适用于成都嘉宝管理有限公司所管辖的中央空调的维修保养。3.0职责3.1工程部经理负责审核《设备设施维修保养计划》并检查该计划的执行情况。3.2工程部主管负责组织维保单位制定《设备设施维修保养计划》并组织、监督该计划的实施。3.3客户服务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。4.0程序要点4.1《设备设施维修保养计划》的制定。4.1.1每年的9月10日之前，由工程部主管组织维保单位制定《房屋及公用设备设施维修保养年度计划表》报工程经理审核审批后,

2、上报管中心备案。4.1.2制定《设备设施维修保养计划》的原则：a)中央空调使用的频度；b)中央空调运行状况(故障隐患)；c)合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。4.1.3《房屋及公用设备设施维修保养年度计划表》应包括如下内容：a)维修保养项目及内容；b)具体实施维修保养的时间；c)单价超出200元的配件、材料所须费用；146JB/WK—PZ·A—33B/04.2对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。4.4督促维保单位做好水泵维修保养，具体内容如下：4.4.1转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如

3、是水泵叶轮问题则应拆修水泵；4.4.2检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根(不定期)。4.4.3检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。4.4.4清洗水泵过滤网。4.4.5拧紧水泵机组所有紧固螺栓。4.4.6清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。4.5空调维修工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。4.6督促维保单位做好电动机维修保养，具体内容如下：4.6.1每月用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上

4、，否则应烘干处理或修复；4.6.2检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；4.6.3检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；4.6.4清洁电动机外壳；4.6.5检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。4.7督促维保单位做好检测、控制部分维修保养：维保单位每半年对检测、控制部分进行一次保养。4.7.1检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养：146JB/WK—PZ·A—33B/0a)对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换；b)送检温度计、压力表合格后方可再使用；c)检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感

5、器应拆换；d)检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。4.7.2控制部分维修保养：a)清洁控制柜内外的灰尘、脏物；b)检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；c)交流接触器维修保养：——清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；——清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；——清洁铁芯上的灰尘及脏物；——拧紧所有紧固螺栓。d)热继电器维修保养：——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。e)自动空气开关维修保养：——用

6、500V摇表测量绝缘电阻应不低于1MΩ，否则应烘干处理；——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；——清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。f)信号灯、指示仪表维修保养：——检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；——检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。146JB/WK—PZ·A—33B/0g)中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；h)PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修

7、。4.8督促维保单位做好压缩机维修保养：维保单位每年对压缩机进行一次检测、保养。4.8.1检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1／2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。4.8.2检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。4.8.3具体检查压缩机如下参数：a)压缩机电机绝缘电阻(正常2MΩ以上)；b)压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)；c)压缩机油压(正常3kg/cm2以上)；d)压缩机外壳温度(正常85℃以下)；e)吸气压力(正常值3～5kg／cm2)；f)排气压力(