西安高端别墅项目调研报告.doc

《西安高端别墅项目调研报告.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、E:file-serverfs_tmpdownload5abfe2eb203e23067942a7fe0e93027.doc西安高端别墅项目调研报告一、西安市宏观经济展望：西安市现辖9区4县，总面积9983平方公里，常驻人口830万人（主城区530万人）。是新欧亚大陆桥中国段陇海兰新经济带最大的中心城市，是中国西部重要的交通、信息、商贸枢纽、金融中心和资源要素集散地，是西部大开发的桥头堡。日前西安市的“国际化大都市”构想已经确立，与“北京”、“上海”一同成为了中国第一批三个“国际化大都市”定位的城市，也是西部唯一一个入选此“荣耀”的城市。同时也是当前三个

2、城市中发展水平最低的城市，因此也成为了未来发展潜力最大的城市。近年来，西安市经济发展速度处于全国前列，GDP从1000亿元到2000亿元的跨越仅用了4年时间，目前西安市的GDP总量占到全省的30%；2009年GDP增速为14.5%，年末GDP总量达2719亿元；而预计本年度GDP仍会保持近14%的涨幅速度，从而一举超出3000亿元大关。而目前，“十二·五规划”已经落地，已初步规划了“西安未来拟建"一都九城"5年内初步国际化”的构想，同时也有了在“2020年西安国际化大都市雏形显现”的目标，参考西安当前的发展水准，达到“北京”、“上海”般的水平，其未来的发展速度更加

3、无可限量。而西安做为二线城市，其房地产业的发展始终处于稳定发展的过程，西安房地产保持稳定、快速、健康的发展态势，市场形势良好，商品房市场表现活跃，批准预售量、实际登记销售量、商品房销售价格等指标快速增长，市场成交活跃。2003年至2009年市场供应每年都以20%-30%的增幅增长；市场需求每年均以25%-35%的增幅增长。而别墅市场的发展则更为落后，到目前为止仅有曲江一个版块以初具规模，但随着曲江不可替代的土地资源的开发完毕，其发展空间已不可避免的受到制约。故西安的别墅市场不仅出于发展的初级阶段，甚至将迎来一场市场空白的时期，发展机遇良好，未来前景巨大。二、西安别

4、墅市场走势分析分析本期内西安的别墅走势，不能不分析曲江的别墅；可以说正是在曲江的别墅引领下，西安别墅在2010年在才走进了黄金的一年。09年末时西安别墅类的总体成交均价为11677元/平方米；而进入10年后，在“金地”、“中海”、“鸿基”等一线品牌开发商的共同发力下，最先迅速引爆了曲江的别墅市场，西安的别墅市场在曲江别墅均价不断升高的带动下开始迅速上扬。在这一过程中曲江别墅基本确立了西安市别墅市场的标杆地位，各种类型别墅价格不断上扬。甚至“金地”、“曲江公馆”的别墅最高价达到了50000元/平米以上的天价水平。这在09年别墅总体成交均价仅1万元左右时是完全想象不到

5、的。尽管10年如此辉煌，随着曲江板块最后一块纯别墅用地在“华侨城”的落幕，也宣告了曲江别墅用地的终结，西安的别墅随之将进入另一片天地。而由于西安的别墅市场起步较晚，目前仍远不及北京、上海等成熟地区的发展程度，尚处于一个较为单一的初级市场阶段。即便是目前非常利好的曲江别墅区域，也并没有像上海一样价格飞涨，形成抢购热潮。而随着曲江板块别墅类用地开发下滑，区域内别墅类市场的价格会因其稀缺性的关系而继续上扬。三、西安市高端别墅市场的基本结构：1、当前西安的别墅区大致可以分为三个：第5页2021-9-3E:file-serverfs_tmpdownload5abf

6、e2eb203e23067942a7fe0e93027.docⅠ是曲江城市别墅区，属于城市生活别墅区；代表楼盘有：“金地芙蓉世家”、“金地湖城大境”、“龙湖曲江盛景”、“鸿基紫韵”、“中海国际社区.铂宫”、“曲江华府”、“曲江公馆”、“曲江溪园”等，主要为一线品牌的金地、中海、龙湖等大牌开发商开发的楼盘。适用于工作节奏高、商务活动、夜间应酬频繁的商务人士，优点是拥有的是城市的完善配套，享受的却是别墅式的尊贵生活。Ⅱ是秦岭北麓别墅区，属于郊区度假别墅区；代表楼盘有：“紫薇山庄”、“高山流水”、“鹿鸣园”、“豪盛•山水草堂”、“南山庭院”等本地中小开发商开发的楼盘。购

7、买人群除投资客外，主要为工作节奏不高、可以依托电话、网络从事商务办公，或在城区拥有固定住所，而节假日却需前往郊区度假的成功人士。Ⅲ新兴的浐灞别墅板块，属于生活、度假相综合的别墅区；代表项目有“绿地·国际上台城”、“振业·泊墅”、“沁水新城”、“中新浐灞半岛·世界岛”、“萨拉曼卡”等大中小开发商开发的楼盘，购买人群以外地创业成功的陕西人；本地私营企业主；以及部分京沪深一线城市投资客；“海归”派等人士为主。2、各版块的基本特性及特性介绍：曲江城市别墅区曲江板块别墅区位于西安市东南，是不可复制的城市别墅区，区内蕴涵丰富的历史人文资源，更不缺少芙蓉湖、南湖等自然景观，加之

8、大唐芙蓉园