房地产专业术语名词解释.doc

《房地产专业术语名词解释.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、房地产专业术语名词解释（从扫楼到NP）五证一照：土地使用证、立项施工许可证、资质证书、预（岀）售许可证、建筑规划许可证、营业执照红线：道路红线、施工红线基地面积：建筑面积内包含的面积建筑面积：总建筑面积、建筑面积、套内建筑面积、使用面积（净面积）基底而积：地基所属的底部而积：建筑密度：也称建蔽率=基底面积十基地面积K值：分摊系数=总建筑而积*总套内面积，分摊部分包括：电梯、走道、楼梯、管道井、大堂、电梯厅等）得房率:14-K0{&,m,]*x）销售面积：=建筑面积=套内面积>

2、得房率容积率：=总建筑面积十基地面积.日照间距:“D”D=（H-Hl）4-tanh土地使用权证：依法取得土地使用权的单位或个人，由当地政府及管理部门发给的凭证，具有法律效力，受到国家法律保护。预售许可证：按照提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并己经确定施工进度和竣工交付日期，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，经审核符合国家标准而颁发的证明称之为商品房预售许可证。而且必须是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。【新标准：七层以下（含七层）的商品房项目，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层以上（

3、含八层）的商品房项目，应完成基础工程并施工至主体结构2/3以上（不得少于七层）。立项施工许可证：取得建筑工程规划后，由建筑工程公司向质量监理部门申请项目开工的证书。建设用地规划许可证：城市规划区内建筑建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地的配置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。营业执照：经工商局审核后具有房地产开发资质的企业，给予相关的企业执照。即申请企业法人登记，经企业法人登记主管机关审核，准予登记的领取《企业法人营业执照》，取得法人资格，其合法权益受到

4、国家法律保护。征地：国家为了建设和公共利益的需要，依照法定秩序，将集体所有土地转变为国家所有土地的措施。出让：国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。转让：房地产权利人将其依法拥有的房地产转移给他人的行为。划拨：县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付土地使用者使用的彳亍为。批租：即土地使用权有偿出让的简称。生地：还未开发，尚有青草，未规划作用。毛地：做到“三通一平”，已属于规划中的地皮。熟地：做到“七通一平”。三通一平：三通

5、是指水通、电通、道路通；一平是指场地平整。七通一平：七通是指上水、下水、道路、煤气、电力、热力、电讯要通到工地；一平是指场地平整。集中供热：小区内有大型供热系统（或者有附近厂矿提供热源），为小区住户提供热气、热水。造价：竣工房屋平均每平方米建筑面积的建造价值。现房：房屋已竣工，其配套齐全并有房地产权的商品房。期房：房屋尚未竣工，但已取得房屋预售许可证，可以出售的商品房。商品房：由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。一级市场：有称土地使用权出让市场或土地批租市场，实质上乂是土地使用权从土地所有者向土地使用者方向流通的市场。

6、二级市场：有称土地使用权的转让市场，是指房地产开发公司把经过开发的土地使用权有偿转让给用地单位。三级市场：拥有土地使用权的企、事业单位或其他单位之间的横向让渡土地使用权的市场。土地级别：按照地段的好坏对某一具体地段所分的等级。销讲：全名是“销售讲习资料”，指在案前准备期，整个专案组协同通过对该案的了解所整理出来的一份资料，它包括整体市场介绍、区域市场介绍、该案环境介绍（含生活机能、交通动线、扫楼标的图）、发展商基本资料、建材与设备介绍、产品解说、SWOT分析、答客问、目前政策法规介绍、企划配合（媒体安排）等；其中最重要的是“答客问”，它是整篇销讲的灵

7、魂所在。销控：指在专案或主委拟定的去化顺序控制下，对整个楼盘的房源进行控制的一种手段。它包括软销控（价格销控一一单价、总价）、硬销控（房源销控一一楼层、位置、面积、房型）。销控的唯一目的是为了达成销售目标；一般来说，在代理而言是为了销售速度最大化；在包销而言是为了销售利润最大化。案场：指个案售楼处。生活机能：指在个案附近的一些与生活相关的场所。例如：菜场、医院、学校、金融证券、商场、垃圾站、变电站等等。了解生活机能的目的有二：作为NP稿中COPY的一部分；帮助业务员寻找与客户聊天的话题。订金：房屋认购金，又称协议金、诚意金等等，一般为RMB1000~

8、2000o定金：房屋定购金，又称大定金等，一般为RMB20000o售：在客户对业务员所介绍的房源较感兴趣时，