房地产专业术语名词解释

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1、房地产专业术语名词解释（从扫楼到NP）五证一照：土地使用证、立项施工许可证、资质证书、预（出）售许可证、建筑规划许可证、营业执照红线：道路红线、施工红线/F%Y:H!J-K:Z'T*r*l:z  ^)B0S;B!W/Z$m基地面积：建筑面积内包含的面积.N)B*l.c4j(X8V&R:S/b6j#^5`:R4J建筑面积：总建筑面积、建筑面积、套内建筑面积、使用面积（净面积）(H)`8R.f)](N$r(Z*u7D基底面积：地基所属的底部面积建筑密度：也称建蔽率＝基底面积÷基地面积&m)H:z2m+h4R(T'`$^0x8Z,?"{K值：分摊系数＝总建筑面积÷总套内面积，分摊

2、部分包括：电梯、走道、楼梯、管道井、大堂、电梯厅等:m+@  I8J;f3[,_8y:~)I/B5h%b!z得房率：1÷K8k;^&n6X0r:c!s%S销售面积：＝建筑面积＝套内面积×K＝套内面积+分摊面积$w(z2g/5`4u-t6I'F0H:@%^4c!];[5C)E#i公设比：＝总分摊面积÷总建筑面积＝100％－得房率2l-L1H3s!W4C-N+S'k-Q&g!n5h.R:t容积率：＝总建筑面积÷基地面积'Z8c6T:M.y'_$X6I1W+_)E%l1q#?%o5I日照间距：“D”D=（H－H1）÷tgh5{9p%l!a#G2b/n1q土地使用权证：依法取得土

3、地使用权的单位或个人，由当地政府及管理部门发给的凭证，具有法律效力，受到国家法律保护。预售许可证：按照提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，经审核符合国家标准而颁发的证明称之为商品房预售许可证。而且必须是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。【新标准：七层以下(含七层)的商品房项目，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层以上(含八层)的商品房项目，应完成基础工程并施工至主体结构2／3以上(不得少于七层)。】([%y&m:F+d1q  v'}9{立项施工许

4、可证：取得建筑工程规划后，由建筑工程公司向质量监理部门申请项目开工的证书。,@4V6O3E!T(`.c建设用地规划许可证：城市规划区内建筑建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地的配置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。"x*o%}4p6].X"

5、*k,y2X1f营业执照：经工商局审核后具有房地产开发资质的企业，给予相关的企业执照。即申请企业法人登记，经企业法人登记主管机关审核，准予登记的领取《企业法人营业执照》，取得法人资格，其合法权益受到国家法律保护。征地：国家为了建设和公共利益

6、的需要，依照法定秩序，将集体所有土地转变为国家所有土地的措施。#X  @,Z0F+W+{%y:f出让：国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。4K"`6y,P.?2j'}"X  W.}&z+S+X&i#s-q7m转让：房地产权利人将其依法拥有的房地产转移给他人的行为。'T/3e5O3W8T#Y5t!k-T划拨：县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付土地使用者使用的行为。5{!`,w2k(V  y&O/_  m4y批租：即土地使用权有偿出让的简称。

7、4J*d(S4c([%

8、;~生地：还未开发，尚有青草，未规划作用。)J#{;a0E  [-N;o8W0p8c2c#r)Q*毛地：做到“三通一平”，已属于规划中的地皮。熟地：做到“七通一平”。三通一平：三通是指水通、电通、道路通；一平是指场地平整。七通一平：七通是指上水、下水、道路、煤气、电力、热力、电讯要通到工地；一平是指场地平整。集中供热：小区内有大型供热系统（或者有附近厂矿提供热源），为小区住户提供热气、热水。造价：竣工房屋平均每平方米建筑面积的建造价值。2k/I+w)o.T;A#G+R现房：房屋已竣工，其配套齐全并有房地产权的商品房。5]3v:l!x  `.t期房：

9、房屋尚未竣工，但已取得房屋预售许可证，可以出售的商品房。1E1e(b7P3d&p&?"u2f1

10、商品房：由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。  `;s#d/K9a4g&$~'Y一级市场：有称土地使用权出让市场或土地批租市场，实质上又是土地使用权从土地所有者向土地使用者方向流通的市场。9J:l$R(N6i,c!v"V二级市场：有称土地使用权的转让市场，是指房地产开发公司把经过开发的土地使用权有偿转让给用地单位。2T#k.M  Y#t  P$h,q-]:~0v7w7C9d.x*g0s(