房地产专业术语173条名词解释

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1、房地产专业术语名词解释:问：什么是商品房？答：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按M场价出竹。商品房根据其销售对彖的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。问：什么是外销房？答：外销商品房是山房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的•企业，其他组织和个人。问：什么是内销房？答：内销商品房是山房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和屈民。问：什么是复式住宅？答：复式住宅是受跃层式住宅卅发而创造

2、设汁的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上卜-两层,实际是在层高较高的-层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层髙要人人低丁•跃层式住宅（复式为3.3米，而-•般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适介子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。问：什么是跃层式住宅？答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间

3、借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都冇二层或二层合一的采光而，即使朝向不好，也可通过増人采光而积弥补，通风较好，户内居住而积和辅助而积较人，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。问：什么是居住而积？答：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净而积Z和。所训净而积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平而积。问：什么是产权置换？答：是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一

4、种业务。一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。问：什么是房地产产权？答：房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。问：什么是按揭？答：按揭是英文"morlgage"（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还淸贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。问：什么是住房公积金？答：是一•种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指冇关住房公积金的归集、

5、管理、使用、偿还等诸环节冇机构成的整个运行机制和管理的制度。具体内容主要冇三个方而：（1）〃个人存储，单位资助〃住房公枳金，专项用丁•住房支出，英公积金本息免征个人所得税。（2）按"统一管理"的原则管理住房公积金。（3）按"专项使用"的原则运用住房公积金。问：什么是印花税？答：印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包押i房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据，税率为万分Z五。问：什么是契税？答：契税是指房屋所冇权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房

6、地产产权变动征收的一种专门税种，主要对个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税，税率为3%-5%.问：什么是个人住房抵押贷款？答：是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能口主支配的房地产作为抵押物，向银行川请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。问：什么是个人住房担保贷款？答：是指借款人或笫三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带贵任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行冇权依法处理其抵押物或质物，或要求保

7、证人承担连带偿还本息责任。问：房屋答：-•般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生汛学习、娱乐和储藏物资，并貝有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。问：商品房答：是指山房地产开发企业开发建设并出佔:、出租的房屋。问：房改房答：已购公冇住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府冇关城镇住房制度改革政策规定，按照成木价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。问：存量房答：是指已被购买或口建并取得所有

8、权证卩的房屋。问：集资房答：一般由国有单位出面组织并捉供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，山参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所冇，不对外出售。产权也可以归