房地产估价师探析房地产中介行业的发展趋势.doc

《房地产估价师探析房地产中介行业的发展趋势.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、房地产估价师探析房地产中介行业的发展趋势点击：372编辑：黄英2009-10-1319:17类型：网摘來源：启文教育房地产估价师探析房地产屮介行业的发展趋势随着国民经济稳步增长，GDP值逐年提高，房地产行业也随之进入了-•个快速增长的时期。根据世界银行的分析数据表明，一国国民的住房需求与该国的人均GDP值是密切相关的。为人均GDP值达到600美元时，对住房的需求开始起步，800-1000美元就进入了一•个高速成长期，1500美元以后是一个稳定快速增长期。2004年，中国人均GDP达到T1000美元,2006年达到了1475美

2、元!可以说,目前屮国房地产行业正处于一个黄金时期，一个真正高速发展的阶段。而房地产屮介行业既是房地产市场发展的“助力器”和“催化剂”，其发展水平又是衡量整个房地产市场的“睛雨表”。因此，探索房地产屮介行业未来的发展趋势以进一步完善屮介服务体系，促进房地产市场的发展与繁荣是H前房地产市场发展面临的一个重要问题。一、在经营主体上，向企业化、市场化发展由于我国房地产市场发展的特殊情况，出现了房地产市场屮介组织或脱胎于某一行政主管部门，或挂靠某一机关，名为公司，实际上则依靠背后的行政权力，而使Z不仅在市场上处于特许的垄断地位，而且既

3、是管理者又是经营者，因而导致政企不分的局面。这既与市场经济运行机制不相适应，也与屮介木身的发展相悖。所以，发展房地产市场中介组织的关键或首要任务，是实行政金分开，使房地产屮介组织独立出来，并按照企业方式进行组建,成为独立法人的经济实体和市场竞争的主体。二、在经营方向上，向专业化、品牌化发展房地产作为不动产，是一种特殊商品，其交易是产权交易，不仅有一套严格而复杂的规程，涉及到众多的法律法规，而且还需要有着相当的专业知识。房地产屮介行为作为这一流通领域的主要传递者，随着房地产业的发展和房地产市场机制的LI臻完善，其重要性将口益显

4、现，不仅开发商对屮介机构的依赖会越来越强，并在物业销售领域逐步由屮介机构垄断,而且消费者在消费时，也会因对房地产市场的不对称性及对房地产有关专业知识的准备不足而需要房地产屮介的服务，再加Z房地产商品的特殊属性要求，从而促使房地产屮介机构进一步向专业化方向发展。与此同时，随着房地产屮介专业化的发展，屮介企业必将改变目前小、杂、乱的形象,取而代之的便是一种有系统、有明确标识、有资深品牌的全新形象。将来的房地产中介行业更重视品牌，品牌作用越来越突出。知名从业人员和机构将皆有越来越多的市场份额，屮介人员个人的知名度对屮介机构的影响也

5、越来越大。三、在组织结构上，向集团化、规模化发展房地产屮介作为一个窗口应该保证有足够的房源，但任何一个屮介机构都不可能满足全部客户的需求，也不可能包揽Y并力-别的客户。这就在客观上要求房地产中介机构要走联合的道路，做到共享，优劣互补。然而，由于目前我国房地产屮介体系从总体来看还不成熟、不规范，与业已出现的买方市场极不相称，不仅管理混乱，技术落后，而且在规模上屮介企业以屮、小规模为主，大规模、有实力，特别是连锁经营的大型屮介企业风毛麟角，屮介职能表现得还不太明显，还需要一个较长时期的发展过程。随着房地产市场的不断完善和房地产屮

6、介服务的不断规范,房地产屮介将依靠现代化的管理手段和高水平的管理人员而走向集团化、规模化经营管理之路。四、在经营手段上，向化、网络化发展畅通是屮介机构从事经营活动的基础，但在目前情况下，任何一家屮介机构企图独揽搜集、幣理、利用大量不断产生的房地产的全过程都是不现实的。目前，许多房地产屮介服务机构对外联络不广，羡至处在阻塞、各自为政的状态屮，不仅缺乏情报、源，而且缺乏必要的处理手段和电了通讯技术，对情报、的收集，主要靠人工完成，开发利用缺乏深度，导致资源浪费，难以发挥行业优势。现代科学技术的发展，将促进房地产屮介技术手段得到根

7、本改变。计算机的应用，将使房地产咨询、估价屮常常涉及到的大量数据处理工作变得容易，也使房地产屮介的杏询、配对变得迅捷方便。电脑的普及和Internet成木的降低，产品进入家庭的步伐加快，物业买卖将成为产业的主要承载内容，网络将成为入网的备屮介行业发布楼宇提供最便捷的途径。买方不仅可以透过网络寻找屮意的房产，而且可以在网上看到物业实景、图片等资料,甚至还可以进行物业比较，从而使房地产交易的展示变得有声有色。网络技术的推广，将给房地产的沟通、传播、展示带来全新的理念。五、在从业人员素质上，向综合化、多样化发展房地产中介服务工作涉

8、及面广，具有综合性、广泛性的特点，是多学科知识的综合能力体现。因此，从事房地产中介服务工作的人员不仅需要精通房地产业务、房地产法律等方面知识，而且还要掌握现代化设备的操作技巧，同时，还要具备公关能力和敬业精神。因而,世界上房地产业比较成熟的国家对屮介行业人员从业独立核算都有专门规定，如美国