物业方案范文.doc

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1、物业方案范文　　物业方案在项目卖点策划当中已经提到,本项目将为消费提供专业的物业管理,让消费者能够享受生活之美。　　物业管理已经成为现代楼盘不可缺少的东西，但是不同楼盘的物业方案不尽相同，如何才能在物业管理方面与其他楼盘（旁边的华强）形成差异化，形成我们独有的物业管理优势，那就是要真正做到以人为本，为业主提供一流的、专业的物业服务，并为此我们引入智能化住宅理念。　　从目前房地产开发的过程和物业管理行业的总体运作情况看，许多项目都是建成即将交付使用时才确定管理单位看，物业管理仅仅成为房地产的延伸。　　而由于新接管

2、物业前期工作时间紧、任务大、责任大，如物业验收、入住、装修等工作，任何一个环节出现失误或疏漏，都将对后期管理造成不利影响，甚至产生无法挽回的损失，更不可能为业主小区提供优质的服务。　　这就需要物业管理的前期介入，这主要包括以下几个方面。　　在规划设计阶段介入在规划设计阶段介入，让物业公司积极与客户协调商议参与项目的设计，完善物业的作用和管理功能，避免楼盘建成后存在使用和管理上的问题。　　物业的设计人员受所从事的专业的限制，基本上是从技术角度考虑问题，对于管理的要求往往考虑不足，这就可能造成物业建成后管理上的不便

3、和功能布局上的不合理。　　而前期介入可以从业主和管理者的角度参与规划设计方案，提出一些合理化的建议，完善设计细节，降低管理成本，并有效地避免因设计的合理性而给业主使用带来的一些不必要的麻烦。　　在项目建设期介入在项目建设期介入，物业公司可以从物业管理的角度对项目施工和设备安装的质量进行监控，及早发现和解决问题，避免楼盘建成后给使用和管理带来缺憾。　　物业管理企业派出专业技术人员入住楼盘，从业主角度提出整改建议，跟进物业各项相关设计在施工过程中的落实情况，及时提出改进不合理的设计，及时监督存在的问题，纠正不符合用

4、户需要的建造形式。　　在物业的验收期介入在物业的验收期介入，严把物业验收关，可以明确责任，避免开发商与管理公司在今后的管理问题上产生分歧。　　提前介入，做好接管验收工作，确保物业管理单位能为业主提供良好的物业管理服务。　　通过物业管理的前期介入，充分发挥物业管理的作用，在项目的设计、建设上更加合理，更加能够符合消费者的需求，同时也为物业后期的管理提供良好的基础，使业主在入住之后能够得到最好的物业服务。　　优质的物业服务是最能够为业主生活带来便利的，也是项目吸引顾客的一大卖点。　　智能化住宅随着我国经济的快速发展

5、，生活水平的不断提高，人们对居家的概念已从最初满足简单的居住功能发展到注重对住宅的人性化需求。　　舒适、安全、便捷、居家办公、在家中能迅速方便地与外界交流等已成为当今购房者的基本要求，以人为本的理念正被人们付诸实践。　　以人为本就是住宅和住区的规划、设计、样式、色彩观念、室内空间围合分割、辅助设备设施配套、环境等，符合居民的行为习惯、欣赏水平、经济基础、心理生理等需要。　　一个优秀的楼盘必须做到房型设计的功能性和实用性；社区规划的完整性和合理性；公建配套的齐全性和规范性；售后服务的到位性和满意性。　　随着社会的

6、发展，坚持以人为本，不断满足新时代人们需求的智能住宅必将为各地购房者所推崇，成为房地产开发建设的主导趋势。　　本小区规划面向单身白领精英，学生家长，社会成功人士等追求生活品质及精致生活的社会群体。　　为最大程度满足客户需求，我们部分户型将引入智能化住宅理念，为客户提供以住宅为平台，兼备建筑、网络通信、信息家电、设备自动化，集系统、结构、服务、管理为一体的高效、舒适、安全、便利、环保的居住环境。　　即通过家居智能管理系统的设施来实现家庭安全、舒适、信息交互与通信的能力。　　智能住宅包括住宅的安全防范、主要设备和配

7、套设施的管理与监控、信息网络系统。　　安全防范系统主要包括下列内容（一）入口管理与周界防越报警。　　（二）闭路电视监控。　　（三）对讲与防盗门控。　　（四）住宅报警。　　（五）电子巡更管理。　　主要设备和配套设施的管理与监控系统内容（一）对安全防范系统实行监控；（二）远程抄收管理与IC卡自动抄表；（三）车辆出入与停车管理；（四）供电、公共照明、电梯、供排水、集中供冷、供热等主要设备监控管理；（五）紧急广播与背景音乐系统；（六）物业管理计算机系统。　　信息网络系统主要内容（一）综合布线的科学性、合理性。　　（二）

8、具有宽带接入网、控制网、有线电视网和电话网等网络系统，提倡采用多网融合技术。　　（三）硬件系统配置的前瞻性、软件系统的可扩展性、软硬件系统匹配性、系统集成的经济合理性和技术水平。　　同时部分住宅我们将实现大门装有气象情况感知器，可以根据各项气象指标，控制室内的温度和通风的情况。　　住宅门口，安装了微型摄像机，除主人外，其他人欲进入门内，必须由摄像机通知主人。　　每一位客人在跨进盖茨家时