五星级度假酒店项目投资概算表.pdf

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1、投资概算汇总表海棠湾亿隆温德姆至尊度假酒店项目投资额经济指标序号科目名称计算依据和说明(万元)（元/m2）一、工程前期费61149.0510996.05（一）土地费用53778.939670.73（二）前期费用7370.121325.32二、直接工程费51583.769275.99（三）建安费用40784.817334.08（四）基础设施费3976.29715.03（五）配套设施费710.00127.67（六）酒店筹开费3656.29657.49（七）不可预见费2456.37441.71三、间接费7408.5

2、91332.24（八）建设单位管理费708.47127.40财建(2002)394号按总投资50%，贷款期30个（九）资金成本6700.131204.84月利率6.3%，分2次平均发放计算总投资120141.4021604.28第1页，共19页投资概算明细表（一）（土地费）海棠湾亿隆温德姆至尊度假酒店项目投资额经济指标序号科目名称计算依据和说明(万元)（元/m2）(一)土地费用53778.939670.73←153278.939580.82土地获得价款1.1土地出让金51230.939212.541.2土地出

3、让契税1536.00276.211.3佣金512.0092.071.4新增建设用地土地有偿使用费0.002其他费用500.0089.91临时用地及补偿3拆迁费0.000.003.1拆迁安置补偿费0.003.2拆迁管理费0.00第2页，共19页投资概算明细表（二）（前期费用）海棠湾亿隆温德姆至尊度假酒店项目投资额经济指标序号科目名称计算依据和说明(万元)（元/m2）(二)前期费用7370.121325.32←1勘察设计费2936.02527.971.1地质勘察费41.927.54合同价1.2规划设计顾问费289

4、4.10520.431.2.1项目建议书编制及评估20.003.60合同价1.2.2可研编制及评估报告115.0020.68合同价1.2.3方案设计费918.39165.15合同价1.2.4概算编制费35.006.29合同价1.2.5建筑设计费845.00151.95合同价1.2.6景观设计费169.6130.50合同价1.2.7市政管线设计费0.000.001.2.8电力设计费33.005.931.2.9安防设计费0.000.001.2.10人防工程设计费54.109.73按70元/㎡执行。1.2.11围护

5、基坑设计费0.000.00并入基坑支护工程1.2.12厨房顾问设计合同45.008.091.2.13精装修设计费448.0080.56合同价1.2.14灯光设计费15.002.70市场价1.2.15多媒体音响设计费15.002.70市场价1.2.16厨房顾问费15.002.701.2.17法律顾问费20.003.60合同价1.2.18商务顾问费20.003.60合同价1.2.19酒店技术服务费126.0022.66合同价第3页，共19页投资概算明细表（二）（前期费用）海棠湾亿隆温德姆至尊度假酒店项目投资额经济

6、指标序号科目名称计算依据和说明(万元)（元/m2）2开发前准备费4434.11797.362.1报批报建费1245.11223.90按海南省海府【2010】18号2.1.1城市基础设施配套费1223.42220.00文件执行。2.1.2建设用地规划许可费0.002.1.3建设工程规划管理费0.002.1.4建筑企业劳动保险费0.002.1.5建筑劳务工资保证金0.00返还费用2.1.6水土保持设施补偿费0.00返还费用2.1.7人防工程易地建设费0.00满足人防要求免收2.1.8地方教育配套费0.002.1.

7、9新墙体材料专项基金0.00满足要求，返还费用按海南省海府办【2010】2.1.10散装水泥保证金0.00299号文件执行，符合国家材料规定，可全部退还2.1.11白蚁防治费6.671.20按1.2元/㎡收取2.1.12工程招投标交易费6.671.20琼发改收费[2005]1140号2.1.13合同鉴证费0.002.1.14档案管理费0.002.1.15工程安全质量监督费8.341.50海口质量监督站收费标准2.1.16物业维修基金0.002.1.17路口开设费0.002.1.18水电气增容费0.002.1.

8、19城市消防设施建设费0.002.2工程服务检验检测费1971.00354.432.2.1招标代理费47.328.51琼计价管[2003]308号第4页，共19页投资概算明细表（二）（前期费用）海棠湾亿隆温德姆至尊度假酒店项目投资额经济指标序号科目名称计算依据和说明(万元)（元/m2）2.2.2工程监理费1255.80225.82发改价格[2007]670号文2.2.3造价咨询费465.6383.7