剖析建设项目投资决策阶段的造价控制.pdf

《剖析建设项目投资决策阶段的造价控制.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、工程经济剖析建设项目投资决策阶段的造价控制冼翠屏广州广建和工程造价咨询有限公司广东省510000摘要：建设工程投资决策阶段的工程造价管理是工程造价控工艺流程在必须确保产品符合国家要求的同时，力求技术先进、经制的源头，决策阶段各项技术经济的决策，对项目的工程造价具有济合理，最大限度提高劳动生产率和设备利于率，最大限度地保护重大影响，据有关数据分析显示投资决策阶段影响工程造价的程环境卫生、生态平衡，节约建设投资和降低生产成本，以谋求最大度最高，达到70%~90%。随着我国市场经济的逐步建立和不断完的经济和社会效益。善，投

2、资人越来越重视投资项目的经济效益，要根据建设单位及项4.合理地进行投资估算目的各种因素综合考虑，既要对造价进行有效控制，也要对技术先(1)做好基础资料收集工作。首先要做好投资决策阶段的基础进、功能全面、结构合理、安全节能环保等进行研究分析。资料收集工作，做好工程投资预测，需要很多的资料。造价人员要关键词：投资决策；造价控制；估算对资料的准确性、可靠性认真分析，确保采用数据资料的时效和准确性与规定、规划要求一致。一、投资决策阶段工程造价控制存在的问题(2)认真编制投资估算。投资决策阶段一般分为项目规划、项1.由于有些建

3、设单位对项目投资估算不够重视，对工艺流程和目建议书、初步可行性研究、可行性研究等阶段，在不同阶段，因为方案缺乏认真研究，与造价人员沟通不足，致使期投资估算内容比设计深度、技术条件的不同，对投资估算的精确度有不同的要求。较简单。更有甚者，建设单位为了所报项目能被批准，有意压缩工投资估算工作也相应分为四个阶段。随着决策由浅到深、不断深程投资，预留资金缺口，从而是投资估算缺乏准确性；化，投资估算的准确度逐渐加强。如项目规划阶段，对投资估算准2.在初步设计阶段研究深度不够，资料不全，很多未考虑的因确度的要求为允许误差大于±3

4、0%，可行性研究阶段，对投资估算准素，无法进行可靠的市场预测分析，缺乏足够的依据，资金筹措和确度的要求为误差控制在±10%以内。投资估算编制要严格按照程各种外部协作条件往往凭经验假定，使估算失去了指导意义；序进行操作，保证有足够的时间、足够的人员进行充分的论证，要3.开展造价控制的基础性工作欠缺。在实际工作中，许多投资有充足的依据，要尽量细致，并力求全面，从现实出发，充分考虑到项目因时间紧迫，在没有进行深入的前期准备工作的情况下，盲目施工过程中可能出现的各种情况及不利因素对工程造价的影响，地编制可行性研究报告，并编制

5、投资估算，造成投资估算缺乏可考虑市场情况及建设期间预留价格浮动系数，与建设项目建议书信性。和可行性研究报告的内容、范围和深度相适应，应反映正常的造价二、建筑工程投资决策阶段的造价控制水平，并适当留有余地，使投资估算真正起到控制项目总投资的作建设项目投资决策阶段主要的工作是做好项目的可行性研究用。只有加强决策深度，采用科学的估算方法和可行的数据资料，分析。而可行性研究分析报告的核心内容就是做好设计方案的投才能合理地编制投资估算。资估算以及项目的经济评价。(3)投资估算的难点。投标估算编制过程中有很多不确定因投资估算是一

6、个项目投资决策阶段的主要造价文件，是项目素，而分析这些不确定因素，充分合理地考虑相关制约条件是一阶决策的重要依据之一，投资估算的准确与否直接影响到可行性研段建设工程造价控制的难点。究工作的质量和经济评价的结果。为了合理确定和有效做好工程①前期勘察深度问题。项目规划由于是前期工作，前期勘察投资决策阶段的造价控制，应重视项目投资决策的深度和广度，应不会像初步设计及施工图设计阶段勘察的那么详细，而是比较粗用有效的控制措施。浅，只是宏观的对所规划的现场进行调研、踏勘以及收集一些资建设项目投资决定要对项目工程的具体内容，例如建

7、设规模、料，而往往到了实际施工过程中会发现实际情况与前期调研差距选址、技能支持、环保等条件都进行综合的考虑，经过充分调查、分过大，因此给投资估算编制带来很大的难度，会造成情况估计不析，优化选择的项目设计方案，制定比较切合实际且具有一定质量足，投资控制不准确。的项目投资估算，为工程造价的有效控制准备充分的基础条件，使②市场价格问题。工程项目从立项到实施一般需要几年的时工程建设有一个良好的开端。间，在这期间，大宗材料价格的波动影响投资估算的准确性，一般1.合理确定建设规模及建设标准而言，原材料及产品价格是技术经济评价数据

8、中所有可变因素里项目建设规模与建设造价直接相关。任何一项工程的投资，面最敏感的因素，往往原材料或产品价格变化10%，对经济评价起无不存在一定的投资风险，如果建设项目在前期决策阶段不做好决定性作用的全投资内部收益率变化高达5个百分点，有时甚至高市场调查与研究，一味地追求大规模，可能会导致资金难到位，开于10个百分点，直接影响到方案的经济上的真实性