建筑装饰装修工程施工造价控制策略.pdf

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1、装饰装修天地建筑装饰装修工程施工造价控制策略刘群黄石市城市规划设计研究院湖北省435000摘要：针对建筑装饰工程造价管理工程造价存在的问题进行单位报价范围等。招标范围如果未明确，势必导致承包方无法有了简单的分析，并结合实践指出了装饰装修工程决算审核时应重效按照合同施工，而只能协商解决投资问题，这种情况下建设单位点把握的几个环节。无法有效控制工程造价。另外，建设单位单纯明确招标范围还不关键词：建筑装饰装修；工程造价；策略够，还应加以细化，要细化到涵盖招标涉及的全部内容才行，其招标范围的界定应简明易懂，科学合理。一、装饰装修工程造价估算2.

2、根据清单实施招标1.直接费+﹙直接费×综合系数）=总造价建筑装饰装修工程施工中，工程量清单的作用十分重大。其直接费用包括：材料、设备辅料、运费和人工费；综合系数包是投标报价的基础，是承包方制定工程施工计划、资金需求计划的括：利润、各种施工费用、税金等，一般为20%左右。其中税金约关键依据，同时也是建设单位制定投资计划的参考依据，其针对工3.8%，管理费7—10%；程施工质量以及造价控制都将产生重大影响。所以，要求务必根2.单项工程包工包料造价相加等于总造价据施工图认真制定工程量清单，绝对不可为节约时间而没有施工总造价中一般包括材料费、人

3、工费、管理费、搬运费、税金和其图就盲目招标。设计施工图过程中，要详细规定工程施工所用材他费。装饰装修工程中一般分为包工包料和包清工两种形式。如料的质量、品牌、规格、等级等，同时提供实物样品参考；应做到少果由业主提供材料，则应扣除材料费用。建筑装饰装修工程造价留余地，避免待定因素影响工程造价控制效果。制定工程量清单估算，一般采用包工包料的方法较多，价格经双方协商同意，就可时，应尽力做到不漏项，准确性高。减少暂定项目数量，以避免存以签定合同，在合同中应注明总造价，如发生变更，做增减帐处在工程造价追加问题。理。特殊装饰的价格应另议。相对于建安

4、工程来讲，装修工程造3.严格控制工程材料价的确定和管理更加困难。建筑装饰装修工程施工材料与主体建筑工程存在较大差别，二、装饰工程造价管理存在的问题。其涉及种类繁多，价格不一。所以，采集价格应保证在主管部门规1.装饰装修工程项目投资失控现象较为普遍定价格范围之内。部分价格差异较大材料及其设备等，应尽力详从工程装饰设计环节上说，多数工程装饰装修工程立项后，装细规定其品牌、型号、规格、数量以及功能等。承包方施工以前应饰设计企业所提供的设计施工图纸及设计效果图深度不够、涉及出示实物样品，确保合格后才可施工，防止其以次充好谋取不当到工程各个分项分

5、部不详细，比如，有的施工图纸上仅仅是标明装利益。饰材料的规格及其颜色花纹的效果图，很少能达到按照图纸施工4.动态管理工程造价的要求；从建设方来说，一项工程到底有多少资金用在装饰装修之建筑装饰装修工程施工造价的控制是动态控制过程。市场的上，特别是我国工程建设投资主体方呈现了多元化、投资渠道变成不断变化必然影响工程造价发生变化。建设单位若想有效控制工了复杂化，因此，一项工程装饰装修的造价多少，建筑装修管理部程造价，要求其必须实施动态管理，同时将动态管理贯穿工程施工门很难掌握，有的建设方全盘交给一个大型装饰装修企业总承包、建设始终。如果遇到更

6、大变更等问题时，要根据市场分析变更价设计、施工、监理一条龙，在这种情况下，装饰装修企业多是根据以格，再进行施工。要事先做好变更内容的造价估算，确保能够有效往的经验边设计边施工，基本上遵循着设计效果图而施工，直到符控制，以避免出现造价失控现象。合工程设计效果图为止，工程结算也全由装饰装修企业说了算，特5.加强合同编制管理别是当他们使用了一些高、尖、新的装饰材料和装修施工工艺时，工程施工合同是建设单位与承包单位之间联系的桥梁纽带。由于没有相近或相关的国家定额子目可以套用，有的企业往往是而我国施工合同问题较多，例如未能详细规定合同内容，措辞不

7、严借机漫天要价，再加上建设方不懂，使得工程装饰装修质量和工程易引发歧义，编制人员专业素质不强等，均会对工程施工造价控制造价很容易失控。造成不利影响，埋下隐患问题。所以加强合同编制管理至关重2.装饰装修企业编报的工程预算不真实，存在着高套、乱套装要。建设单位应按照工程实际规模、工期、复杂程度等科学制定合饰装修工程定额现象同。制定专用条款时，针对特殊内容（如工程价格调整、工程变更、一些资质等级较低的装修承包商，在编报装饰工程造价时，不合同争议、工程索赔等）应给予明确规定，工程施工时如果价格出是依据装饰工程预算定额，而是大体上估计出工程量，把

8、装饰装修现涨跌，应明确如何调整，调整幅度范围等。可见，通过加强合同市场上的材料价格连同人工费及自己估计的利润统统加起来，作编制管理，能够有效降低工程变更以及索赔概率等。为工程的报价内容；有的列出自己实耗的各