建筑装饰装修工程中造价的控制

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1、建筑装饰装修工程中造价的控制中国建筑装饰集团有限公司广州分公司广东广州510000摘要：木文结合笔者多年经验，阐述了建筑装饰施工项目造价控制的概念及范围划分，并针对当前建筑装饰工程在实践中所遇到的问题和网难，就建筑装饰施工项目造价控制的措施进行简要分析，旨在保证工程效果的同时有效地降低工程的造价，仅供参考。关键词：装饰装修工程；造价管理；控制措施.1八—刖目建筑装饰装修工程造价控制是指在项目的施工过程中，依照成木标准对实际发生的生产耗费进行严格的计算和审核，发现并克服生产经营过程中的损失和浪费现象，实现或者超过预期的成木目标。但装饰工程兵有施工材料多、内容广泛复

2、杂、施工技术要求高和新材料技术更新快等特点，其管理控制依然存在着一些问题，对工程造价缺乏全面的、系统的、全过程的控制和管理，长此下去将导致建设资金有形和无形的大量浪费和流失。因此，进一步去思考和解决这些问题，建立和健全建筑装饰工程的造价管理控制是十分有必要的。1、装饰工程定义及范围划分装饰工程，是指为使建筑物、构筑物内外空间达到一定的质量要求，而使用建筑装饰装修材料对建筑物、构筑物的外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动。根据施工区域及位置的不同，装饰工程范围大致可以划分为外部装饰、室内装饰。外部装饰包含我们通常说的外立面装饰、室外环境的景观装饰等，其中外立面装饰

3、中的石材、屋面造型等以及景观装饰中的雕塑、喷泉水榭、景观绿化、景观照明等，由于涉及内容广泛、可变性较大，使得资金控制难度比较大。2、目前装饰工程造价管理中存在的问题(1)项目规划及图纸设计不合理一些建筑工程从项0整体的施工图设计阶段，就忽视了装饰工程设计的重要性。往往非常重视土建、结构、安装各专业的图纸设计质量，而忽略了装饰工程施工图设计，即使有装饰图纸，其图纸的设计深度也远远不够，没冇形成一套完整详细、具备可操作性的施工图纸，仅仅是出具大致的效果图，经常会出现缺少足够的节点详图、图例标识混乱、与土建图纸矛盾等问题。装修工程资金也仅是预估了一部分费用，或者编制一

4、套非常粗略的工程概算。很显然，这种情况对于装饰工程的成本管控来说非常不利。(1)不正当竞争行为导致成本失控某些施工单位在投标的时候通过非常低的价格来获取项目，但是在项0实施的吋候使用品质较差的材料，使得装饰效果非常差，与投标吋相去甚远，建设单位不得不做出设计变更或签证以提高装饰工程效果，对建设单位造成巨大的经济损失。相对的，某些建设单位在招标阶段不合理的降低标底，施工单位为了中标通过降低某些清单项的综合单价或不平衡报价等措施来获取项0，在实际建设期间就会使用不合规的装饰材料，或者在施工期间出现大量的变更签证甚至返工，双方分歧矛盾不断，直接影响了项目建设的投资及进

5、度。(2)装饰材料市场混乱，鱼龙混杂近几年来装饰行业材料更新换代越来越快，新材料、新工艺、新技术不断推陈出新。材料供应商为了更多的占有市场，经常会出现Ml—种类、同一品牌下不同型号的材料有高、中、低档产品，没有丰富市场经验的建设方通常无法有效分辨。然而，装饰材料品质及价格有高有低，是装饰工程整体造价中非常重要的组成部分，装饰材料价格费用直接关系到装饰工程整体成本的高低。装饰工程材料的产地非常多，不但有产自我国的，还有来自国外的，从材质上看，有自然形成的，也有后期处理的，它们的价位差异也非常的大。例如外立面装饰中最常见的火烧面芝麻灰石材，在市场上同一类型、同一厚度

6、的石材每平方价格从几十元到几百元不等，价格跨度非常大。施工单位通常在这个空间里面会大做文章,如果建设单位没有丰富的市场经验，其结果就是产生非常多的费用浪费，还不一定能达到预期的品质效果。（4）现行的计价规则滞后于市场发展，影响造价管理现在通行的装饰工程结算依据是在工程量清单计价模式下，根据国家颁布的《建设工程工程量清单计价规范（2013）》开展预决算工作的。以陕西为例，建筑工程0前统一应用的《陕西省建设工程工程量清单计价规则（2009）》和《陕西省建筑装饰工程价0表（2009）》，据现在的2015年己经有比较长的吋间了。在这几年间，市场上每年出现大量的新型装饰材

7、料、装饰工艺及技术，而《价目表（2009）》显然己经滞后于市场发展，甚至出现漏项、缺项的情况，这使得建设单位、施工单位、审计单位的造价人员在幵展一些具体的工程预结算和审计工作中没有一个统一的执行标准，经常会出现双方各执一词的情况，不利于把握装饰工程整体的造价管控。3、加强装饰工程造价的控制措施（1）投资概算编制阶段的造价管理措施投资概算编制阶段对于项S建设来说重中之重，依据建筑结构的形式、区域来确定其功能布局、物流人流路线并确定装修的设计参数以及电梯、监控、消防、暖通、给排水参数。每项设施设备的选型都会影响投资总额精确性，造成后期由于更改功能、设备而突破投资限额

8、。因此，在该阶段应当合理