框架填充外墙渗漏问题成因及防治.pdf

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1、框架填充外墙渗漏问题成因及防治张艳华(福建洪庄建设有限公司)摘要：本文通过对某住宅小区一期l’、2。、3’和6。楼工程中框架一剪力墙填充外墙渗漏问题的成因分析，并在该住宅小区二期13。、17。和18’楼工程中采取了一些防治措施，取得了一定的效果，现进行总结供大家参考。关键词：外墙渗漏；原因分析；施工质量中图分类号：TU761．1+1文献标识码：B文章编号：1672—4011(2012)04—0095—021工程概况某住宅小区一期1’、2’、3。和6’楼工程为六层至十四层，总建筑面积为29877m2(其中1’楼14423m2，2’楼

2、4562in2，3’楼4656m2，6。楼6236m2)框剪结构。该住宅小区二期13’、17’和18’楼工程为地下一层，地上十一层至十八层，总建筑面积为51381m2(其中地下13625m2，地上13。楼13372m2，17’楼9728m2，18’楼14656m2)框剪结构。外墙均为200厚A3．5蒸压加气混凝土砌块，bf5．0混合砂浆砌筑，外墙面均采用45×95(mm)通体砖。2渗漏原因2．1施工质量问题引起的渗漏(1)外墙所使用的砖几何尺寸不标准。在实际施工中，不挂线的一侧造成砌筑墙面凹凸不平。容易使外墙底层粉刷时局部出现过薄

3、或超厚现象。如果砂浆过薄，抹压砂浆时砂粒滚动，底层不密实，易裂、起壳，超厚时易形成砂浆自坠裂缝，由于砂浆层内外收水快慢不同，自坠产生裂缝，留下渗漏隐患。(2)由于在施工过程中，砌筑方法不当和没有按操作规程施工，尤其是立缝普遍存在砂浆饱满度不够的问题，留下渗漏隐患。(3)同一堵砖墙使用不同砌体材料砌筑混砌，由于不同材料线膨胀系数不同，温度变化产生不同的变形引起墙体开裂。(4)砂浆强度不够或采用干砖砌墙，这样容易造成砖与砂浆粘结差，易形成分离缝隙，留下渗漏隐患。(5)拉结筋设置偏差造成灰缝开裂。由于我市是七度抗震设防，框架填充墙与柱交

4、接处均应设置拉结筋，且间距不大于500mill，长度不少于700mm，端部应弯成900，拉结筋的设置一般是在柱混凝土结构施工时进行预埋，在预埋时又往往没有考虑将来填充墙具体尺寸，而按固定的间距进行预埋，这样就容易造成在进行砌体施工时大部分的拉结筋要经过弯折后才能进入水平灰缝，再加上工人施工马虎，进入水平灰缝的钢筋未经完全调直，就铺浆砌砖，使墙体与柱交接的竖缝与放置拉结筋范围的水平灰缝偏大，造成灰缝不饱满，灰缝本身过厚而产生收缩裂缝。(6)外墙面砖施工质量差。主要表现在：面砖清理不干净，未按面砖的技术要求进行施工，粘贴砂浆不饱满，易

5、造成面砖空鼓，形成储水囊；勾缝不饱满密实，有砂眼，特别是接搓处残余砂浆未清除干净，有细小缝洞存在。此外，由于勾缝厚度太薄，几乎用纯水泥砂浆勾缝，又未进行充分养护，造成勾缝开裂，雨水就会从细小的缝隙中慢慢渗透。2．2非施工质量问题引起的渗漏(1)两种材料收缩不同产生开裂。由于混凝土结构和填充墙砌体两种材料的线膨胀系数不同，混凝土结构的线膨胀系数为1．0×1．0～，蒸压加气混凝土砌块的线膨胀系数为0．8×1．0～，因此因温度原因产生的不同变形量，经过外界温差的变化，使混凝土梁对砖墙顶部产生剪力，混凝土柱在砖墙两侧产生拉力，致使砖墙顶部

6、及两侧产生裂缝，造成渗漏。特别是在建筑物的顶层，由于屋面温差变化较大，如果砖墙顶皮斜砌体采用较高标号的砂浆填塞，则在热胀冷缩的作用下，再加上两种材料变形量的不同，经应力叠加到一定的程度，在外墙两端及窗位置有薄弱点就会产生斜裂缝。这就是为什么顶层外墙渗漏较为严重的主要原因。(2)用户装修破坏外墙面引起的。由于用户在进行装修时，往往在外墙上增加插座，凿墙布管，使外墙的有效厚度减少，凿打空调洞1：1时，墙体受到撞击、震动，使得周围的砖墙产生裂缝，洞口未处理好，造成渗漏。3外墙渗漏防治措施根据上述原因分析，我们在该住宅小区二期13’、17

7、’和18’楼工程中采取如下主要措施防止出现外墙渗漏现象。(1)严把材料质量关。对于工程中采用的材料、半成品、成品应符合国家、行业和地方现行的有关标准和规定，并按规定进行检验和验收，并有出厂质量证明书，有复检要求的应有复检报告。特别是做为外墙的砖砌体，要求在购买砖时应挑选外观尺寸较好，无明显缺陷，并在施工现场抽样见证送检，质量合格后方可使用。在砌筑过程中应进行必要的选砖，把规格尺寸偏大或偏小较多，且有破埙、裂纹的砖挑选出来，砌到内墙次要部位，确保外墙的质量。尽量避免不同砖厂生产的砖用在同一面墙上。(2)确保墙体水平缝和竖向缝砂浆饱满

8、度。在工程的施工中，主要通过以下几点进行控制。1)严禁干砖上墙砌筑，砖砌筑前浇水是砖砌体施工工艺的一个部分，砖的湿润程度对砌体的施工质量影响较大。对比试验证明，适宜的含水率不仅可以提高砖与砂浆之间的粘结力，提高砌体的抗剪强度，也可以使砂浆强度保持正