如何解决物业收费难问题

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1、如何解决物业收费难问题如何解决物业收费难问题如何解决物业收费难问题2008-12-2015:12:12　　如何解决物业收费难问题　　　物业收费难，是目前多数物业公司所面临的窘境，也是全国很普遍的现象。物业管理费收缴率低，使许多物管企业入不敷出。据统计一般小区的物业收费率能达到75％，在北京地区就属于较好的。很多物业管理企业仅能达到50％左右，基本上处于亏损状态。不得不靠主管部门或开发企业的输血来维持生存。一般来说，物业费收缴率低于80％，物业公司就难以维持正常的经营管理活动。最新抽样调查结果显示：北京市商品房小区平均物业收费率仅为约65％。目前本市约有一半的商品房小区物业管理举步维艰。

2、市消费者协会介绍，今年法院接到开发商、物业公司起诉业主侵犯人权和物权的案例越来越多。目前，由物管收费而引发的投诉占物管投诉总件数的80％左右。甚至出现了月桂庄园　（论坛）物业经理身背催费牌办公，脖子上挂着写了“依约交费，提高服务”的牌子，亲自到拖欠物业费的业主家门口，讨要物业费的现象。引发争议。　　　与此同时，业主状告物业公司的诉讼官司也越来越多，物管企业疲于奔命。甚至出现了多起业主与物业公司互相斗殴的案例。有的是业主打了物业公司工作人员，也有的是物业公司工作人员打了业主。　　　当物业收费难成为一种普遍现象，业主与物业公司的矛盾越来越大，诉讼官司越来越多，甚至成为一种受到普遍关注的社会

3、问题的时候，必然有其深刻的社会背景和原因，“物业经理身背催费牌办公”是一种无奈，也是一个悲剧。是与我们构建和谐社会的目标不相容的。我们必须找出其发生和存在的深层次的原因。努力从根源上解决，才能彻底消除这种不幸和悲剧。　　　物业收费难，难在哪里？　　　从行业发展的角度讲，物业费难收其中有几大原因：　　　一是我国整个社会对物业管理的认识还处在一个较低水平，人们普遍对这个新兴的行业不很了解，不少业主尚未树立物业服务有偿消费观念。在“分房修房靠单位”传统观念的影响下，人们还没有形成要花钱买物业管理消费的观念和习惯——既希望享受服务，又不愿意交纳相应的费用;在一些旧的公房和房改房小区，很多人住了

4、一辈子房都没交过物业费，现在搬进新房要缴纳如此多的费用，很多人无法接受，无法接受就不交。有的回迁户甚至出现多年不交物业费的情况。　　　二是物业管理服务收费与普通老百姓的承受能力还不完全适应。特别是一些危房改造回迁小区，不交物业费的现象非常普遍。按照现行的《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》，以普通的小区90平方米的房子为例，业主按现在的物业费平均标准2.4元/平方米为例，那么100平方米的房子每年大概需要交物业费2160元左右。加上每年3000多元的供暖费，每年三四千元的水电煤气费，每年2000元左右的电话费（不包括上网费），再加上卫生费、自行车、机动车存车费等等，北京普通住

5、宅养一套房子一年至少要一万多元。这对于每月收入一两千元的普通老百姓来说，确实是一个很沉重的负担。如果每月再还银行一两千元按揭贷款，有些困难家庭确实难以支付物业费;如何化解日益增多的物业费纠纷，既能减轻居民负担，又能使物业公司得到应有的报酬，能够生存，是很多人关注的一个问题，　　　三是我国现有的物业管理企业自身还处在一个较低水平，提供的服务不到位。不少小区的业主认为物业公司的收费不透明，不合理，乱收费，高收费，服务与收费价值不符，认为物业公司未尽到职责，因而拒绝交费。有关业内人士分析认为，目前物业管理中各类矛盾和纠纷的产生，大多与相关信息不公开不透明有关。根据《北京市物业服务收费管理办法

6、（试行）》的规定，物业收费标准应由业主大会，即全体业主决定。但实际上在首次业主大会召开之前，物业公司通常由开发商指定，物业费收费标准也由其单方面制订，业主根本没有“讨价还价”的余地。这样就形成了种种信息不对称。截止到2005年4月底，北京市有物业管理企业2003家，从业人员超过20万人。实现物业管理的项目4204个，面积29647.56万平方米，已成立业主委员会的仅241个。但是在这两千多家物业公司中，有的物业费每平方米只要几毛钱，有的要十几元，相差如此之多，不禁让老百姓质疑，物业费标准到底应该是多少？究竟是怎么来的？　　　物业管理费用的核算比较复杂，几乎每一宗物业价格都是不同的，影响

7、价格的因素主要和社区规模、社区档次特别是客户需求的不同，构成价格的成本因素大体上分为21项，主要成本中人工成本、公共能源、物品消耗占的比例最大。所以北京市场的价格从0.3元/月/平方米到12元/月/平方米都有。这些都应该在入住前就与业主讲清楚，得到业主的认可，否则就必然在入住后出现收费纠纷。　　　有些不合理的收费可能是在前期物管过程中，开发商和物管公司制定的一些收费标准不合理，并随同业主的购房合同而延续，属于“捆绑销售”;另一方面是业主对物管收