业主联名信(第四稿,各位改好,尽早发出去)

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1、汇景花园小区职工业主致王永春总经理的一封联名信尊敬的大庆油田公司王总：您好！我们是汇景花园小区的职工业主及职工家属。首先让我们感谢您，是您积极落实上级精神、致力于将油田发展成果最大限度的惠及广大职工群众，深度挖潜，多方筹措，高标准高质量启动汇景花园职工住房改善工程，进一步把对油田职工的关心关怀落到了实处。我们为自己能有这样为职工着想的领导感到自豪，为身为油田职工感到骄傲！当初，当我们看到汇景明湖花园销售宣传提纲时，对提纲中提出的“建设惠民、民心工程”、“企业要通过汇景明湖小区把对油田职工的关心关怀落到实处”、“提高工程质量，降低职工购房成本、将油田发展成果最大限度地惠及广大职工

2、群众”等政策深感欣慰，作为在底层做着辛苦工作，收入微薄、饱受生活重压的广大职工，感觉没有被企业忘记，还有人时刻关心着我们，同时，我们也被提纲中描绘的小区蓝景深深吸引---高绿化率，低容积率、宜居小区等等……虽然所有资料中能够提供的房屋信息都含糊不清，虽然没有像样的售楼处和连私人开发商都有的方便直观购买的沙盘，虽然售房过程极其的不人性化，犹如赶鸭子上架一般匆匆忙忙，没留给我们充分的时间思考（买房对于我们工薪阶层是多么重大的事情啊，却不如买个白菜，还能挑拣一下），6出于对企业和领导的信任，对美好生活的向往，广大职工还是踊跃参与了公司制定的汇景、明湖小区楼房的选购程序。然而随着事情的

3、进展，我们发现不合理问题越来越多，超出了广大职工所能承受的底线，为此，我们将职工业主们担心、反应强烈的问题汇总，联名上书，请上级领导维护《房地产广告发布暂行规定（修正）》广大职工业主的合法权益不受侵害，对售楼过程中出现的违反国家法律法规行为给职工业主带来的经济损失依法予以补偿。汇景花园在销售过程中，存在多处违反国家规定，侵害职工业主权益的现象。主要问题涉及诱导销售，未取得预售许可证即强制职工交付定金及房款，排除买受人知情权，公示信息不规范，未公示商品房预售面积测绘技术报告书和共用面积分摊情况、未按国家规定签订商品房买卖合同、部分签订的合同中存在不合理地减轻或免除开发企业应承担的

4、责任或不合理地加重买受人责任的内容，在销售宣传提纲中存在排除买受人主要权利的内容，由于信息不公开，不明确，开发商还可能存在擅自处分属于业主的物业共用部位、未将商品房预售所得款项用于工程建设等问题。严重违反了《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行管理规定》、《城市商品房销（预）售管理规定》、《消费者权益保护法》等相关法律法规，由于以上违规操作，致使广大职工业主对商品房基本情况；交付使用条件及日期；装饰、设备标准承诺；供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；公共配套建筑、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位极其产权归属；面积差

5、异的处理方式；办理产权登记有关事宜；违约责任6等信息无从知晓，或知之甚少，职工的合法权益无法得到保护。由于违规操作，已经给业主带来的和将带来的经济损失是多方面的，数额是巨大的，以下列举部分违规行为及违规行为给业主带来的经济损失情况：一是不实信息诱导销售，公示信息不清晰、不准确，不规范对业主造成的经济损失数以万计。大庆油田有限责任公司下属的大庆油田房地产开发有限责任公司（以下简称房开）未按国家规定在销售之时即签订合同或公式相关信息，履行告知义务，只是在宣传提纲中宣传小区年底竣工，职工业主多人次询问房开及售楼员均得到年底交房的答复，这给所有职工形成年底房屋即可交付使用的概念，并按照

6、房开的强制要求在其规定的极短时间内交付定金与房款，而时隔不到3月，房开却在刚与部分业主签订的合同中，突然把交房日期单方约定为2012年12月30日前，我们无法接受这个交房日期。如果原定此日期交房，理应在《宣传提纲》中提出，并按国家规定在售房之时明确告知买房人或与买房人签订书面合同，但截至目前为止，也只有刚签过合同的业主知晓房开单方约定的交房日期，其他业主仍然认为是年底交房。仅此一项，以已交款50万元的业主为例，按照银行半年利率4%计算，职工业主将损失商业利息2万元，那么一年就是四万多。那些为了付房款卖了原住房现在租房居住的业主更需额外支出一年租金约14400元（按每月1200元

7、租金计算）；二是在部分业主已经签订的合同中存在着不合理地减轻或免除开发企业应承担的责任内容。6以逾期交房为例，按照国家规定及行业标准，开发商逾期交房，业主将获得房价款每日万分之三至万分之五的违约赔偿，超出3个月未交房的赔偿标准要提高，同时还要赔偿房款总额的同期商业贷款利息，或实际损失以及精神损失费用。而房开单方约定了“出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之零点一的违约金，合同继续履行”的不合理条款，同时由于房开单方延期约定了交房