城市综合体业项目答客问.doc

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1、盛奇金亿城答客问l开发公司名称？开发资质是几级？开发过哪些项目？注册资金多少？答：投资方：苏州建兴置业有限公司；开发公司：苏州盛奇置地有限公司●开发资质：建兴置业是国家二级开发资质房地产企业盛奇置地注册资金：9000万元苏州建兴置业有限公司始建于1992年12月，为二级开发资质，以房地产开发经营业务为主体。公司成立以来，累计开发建筑面积计60万平方米，总销售金额达到15亿元人民币。公司坚持“以人为本”的理念，并把这一理念贯穿于开发建设的全过程。多个项目被授予苏州市建筑工程质量优良证书，公司受到市政府的“实事工程先进集体”嘉奖，被评为江苏省“百姓满意的房地产企

2、业”。建兴置业以其骄人的业绩，争雄于房地产市场，业务已遍布苏州、苏北、山东等全国各地，目前开发中的项目有以“金亿城”为代表的城市中心大型商业系列、以“苏州建兴国际广场”为代表的集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务、金融、优居为一体的一站式综合商业。以往成功开发的项目有以“师惠花苑小区”、“文苑星城”、“哈佛星城”为代表的大型高端社区、以“师惠坊商业街”为代表的社区邻里商业、以“同里人家”为代表的高端别墅区。集团业务已涵盖当今房地产业的各种类型，并形成了一套独特的开发模式，为千余户商户及业主提供全程服务支持，积累近万类商户资源，持续开发运营数十万方住宅、商业物业，涉

3、及到酒店、餐饮、超市、卖场、百货、休闲、娱乐、商务、会所等诸多领域。●承建单位？运营管理公司名称？答：建设单位：苏州盛奇置地有限公司，施工单位：苏州市吴中区吴中建设有限公司运营管理公司：苏州盛亿资产经营管理有限公司l项目名称？答：盛奇金亿城l项目地理位置？答：金亿城接待中心位于金阊新城核心位置藕前路与陆步桥街交汇处，陆步桥街1号l项目商铺是期房还是现房？答：准现房一期商铺将统一2013年12月31日交房；l占地多少亩?建筑面积多少方?共多少套商铺?答：占地面积20亩左右，建筑面积28010.11平方米共3幢1号楼商铺232套2号楼商铺169套3号楼142套.

4、l商铺层高是多少？答：一楼商铺层高4.48米，二楼商铺层高4.48米，三楼层高4.48米，少部分房屋层高4.43米。l商铺面宽多少？答：商铺的面宽都在4.2米（开间）l双层还是单层？答：商铺为单层，l商铺是否有配备停车位？答：我们这个项目有200多个停车位，地面停车几十个、地下停车200个。l商铺产权是多少年的？从哪年开始算？答：产权为40年，从土地出让开始算（2007年10月19日至2047年10月19日）。l产权年限过了怎么办？答：目前暂无法律条例对此明确。l有什么户型，面积各多少？答：15方到60方左右的大小户型都有。l商铺一共几个入口？是怎么设置的？

5、答：2个，5米●商铺是否沿马路？答：是。l得房率是多少？答：看具体幢号及楼层l能否自己出租？是不是统一包租？是不是可以自己经营？答：一楼商铺可以自己出租，可以自行经营,二、三、四楼需要统一经营管理，客户购房面积超过300平方以上允许自营。l项目均价？答：一楼商铺均价46000元/平方米,二楼商铺均价30000/平方米元。三楼25000元/平方米,四楼23000元/平方米.l有无折之类的？定金是多少？答：一次性付款98折,按揭99折，定金5万。l什么时候交房、起租？物业管理费？答：2013-8-31交房.9月1日起租.物业费见前期物业管理合同,按照实际运营测算

6、收7.82元/月/平米,现前期物业优惠期2年内,收费为4.82元/月/平米,物业费另外收取代收代缴费按3.5元/月/平米;水电按国家相应标准执行.l什么时候试营业？答：交房以后●金亿城定位？答：金亿城是金阊新城目前唯一的一站式大型生活购物广场，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，营造前所未有的体验式消费模式，打造成一个国际级高端的经济发展引擎，并且树立金阊新城的商业标杆。投资将达10多亿，将来能同时容纳数千人消费、休闲、购物，预计全面开业后每年将产生十多亿的营业产值。●商铺业态规划有没有确定，有没有什么限制？答：已经确定，目前已完成了80%的预招商，商家位置、业

7、态我们已定好。用VIP手册中的业态从一楼开始逐层往上解读。我们盛奇置地届时会召开首届招商大会，到时候您就知道有哪些商家进驻了，我们金亿城各种业态都有，对业态基本没有限制，但是我们对商家的品牌知名度、经营实力、规模有一定的要求，因为我们要保证整个项目的档次、规模、形象及项目后续的持续经营。●沿街旺铺是否包租，是否能根据自己的个人想法开店?答：街铺目前是不包租的，但是在统一规划、统一管理的范围内，在正常符合我们规划的精品街区的业态当中，可以自己开店，比如你可以开一个IPAD专卖店、精品服饰、品牌饰品、连锁西点、黄金珠宝等品牌店，如果你自己没有招商途径的话，可以委

8、托我们进行招商。（如果你委托我们招商，那么是要收取一