小区调研实例分析.ppt

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1、实例调研报告调研时间：2013年3月7号目录一航天首府二航天•蔚蓝新都三乾坤阳光四西湖明珠航天首府概括：航天首府是由孝感三江航天房地产开发有限公司开发建设，位于孝感市孝南区西滨河路以西孝三路以北，规划占地面积116.6亩，总建面近16万方；共10栋住宅，其中1——7号楼为14至18F板式住宅，8+10号楼为27F点式住宅；容积率2.0，绿地率45.9%；紧邻160万方槐荫公园，和社区园林构成双园林设计。小区优势分析地理位置：凌驾于孝感未来最具升值潜力的东城区，该板块为孝感城区城市建设的重点和重心。随着“武汉1+8城市圈”战略的施行，整个孝感城区

2、向东大跃进，一个集行政、商务商务、现代居住为一体的“行政级生活圈”即将应运而生；将大大缩短孝感与武汉的距离，届时从武汉至航天·首府仅需30分钟，畅享生活的便捷无忧。空间效果：航天·首府打破传统社区的单一式围合，而是通过点式与板式高层的结合，形成多层次、多类型的复合式围合院落。使小区无论从整体还是局部上看，都体现出独有的围合空间。优势分析环境景观：45.9％的高绿化率在孝感仅次于乾坤豪府，区内自然景观优美，而项目将地基抬高27米，使得每层住户都能拥有广阔的观景视野；同时位于槐荫公园旁，秀丽景观出门便可享有。小区内部南北景观轴线，绿化绿大，植物配置

3、层次丰富，环境优美。交通组织：小区外围设置车行道，以及路边停车位，地下停车场，使车辆不进入小区内部，到达人车分流，保证小区内部的安静与安全。建筑特色：建筑上采用新古典主义建筑风格，流线型的立面感给人以圆润、丰满的美感，整体观感力求大气稳重、清新典雅、舒适和谐。以曲直结合的立面横向线条和高低错落的顶部处理形成丰富的建筑群体天际轮廓，营造出兼具古典韵味和时代气息的建筑形象。而以米黄色为主的暖色调的外立面，则给人以低调柔和的细腻质感。优势/劣势劣势交通问题：目前周边交通比较不便，乘坐公交车要步行相当距离。配套设施：公共设施严重缺少，周围配套设施不够齐

4、全，生活比较不便；房价有些虚高，项目多为三江集团内销，可选择余地比较小。户型：有一梯三户，一梯四户的楼栋，形成许多西北，东北朝向，形成许多采光通风较差的户型。多异性空间，不利于室内家具布置。空间：一栋楼是四个单元连排的，但是横向长度太长对后面的楼栋有视线遮挡，而且在小区内部花园休息的人，会有一种压抑感。劣势分析航天·蔚蓝新都概况：孝感第一盘航天·蔚蓝新都位于孝感东城区乾坤大道槐荫公园西畔，小区占地面积172.8亩，规划总建筑面积为194781㎡，绿化率42.3%，规划总栋数38栋，规划总户数1338户。项目分三期开发，一期蔚蓝印象已于2006年

5、5月1日交付使用，二期槐荫西岸正在热售中，将于2007年2月28日交付使用，三期公园世家已经启动。2.0基地条件分析城市次干道城市主干道蔚蓝新都小区有数个出入口，主入口面向城市主干道—乾坤大道，另几个次入口面向城市次干道，交通便利，且其东侧临槐荫公园，不仅有较好的景观，在公园内部也有大量的植被，利于健康。3.0规划设计布局公建住宅建筑小区出入口小区主要是由五个组团组成，公建放其内部形成形成景观中心，构成一心、一轴、五组团的规划结构。住宅以行列式排列，主要以多层为主。每栋楼之间间隔较大，有良好的通风采光效果。小区内绿地率很高，值得提倡。公建包扩会

6、所，幼儿园，篮球场，网球场，设施较齐全。4.0绿地景观布局公共绿地组团绿地5.0路网设计布局城市主干道城市次干道组团路小区路同样是三江航天公司开发的，相比航天首府缺点：在绿化景观上差一些，没有景观节点，景观轴线也不是很明确，小区都是多层住宅，底层是车库，园中没有单独划分的机动车停车区，只有路边的停车位，以及楼栋下面，人车混行.优点：小区内设有幼儿园，多功能会所，水系，社区游泳池，篮球场，网球场等运动设施。服务设施较为齐全。楼栋下面设有非机动车停车位，方便居民出行，宣扬低碳生活。而且小区物业管理较好，多次获得孝感市十佳物业管理小区称号。6.0优缺

7、点概况：西湖明珠小区位于孝感市孝南区天仙路，毗邻孝感市槐荫公园，建筑面积为218000平方米，规模较大，高层与多层均有分布，绿化率为35.5%。该小区与2010年10月28日开盘，目前处于尾楼销售状态。西湖明珠理念：该小区不同于航天首府、乾坤豪府等的豪华欧式风，建筑形体上采用了比较简约的风格，以“西湖明珠”为名，富有情调，小区入口宽敞，设以大型石雕涨景打破了传统小区一入眼便是大门的单调，令人遐想。符合了现代都市人追求的低调与奢华。入口广场：小区入口是一个比较大的广场，环境优美，不仅为小区居民提供休闲的环境，也可以提高周围环境，为城市绿化做一份贡

8、献。同时场起到一个过渡作用，将人从喧闹的都市引到环境优美，舒适，安静的小区里。同时可以疏通交通。入口两侧都是商铺，有一些小商品店，送水店等便民设施，方