《小区调研报告》PPT课件.ppt

《《小区调研报告》PPT课件.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、住宅小区规划设计小组成员：宋菁菁徐锐汪玲目录调研分析案例分析龙湖地产---葡醍海湾项目简介：龙湖葡醍海湾位于北37°。龙湖葡醍海湾项目位于山东烟台滨海道，北临大海，与国家4A级风景区养马岛隔海相望，距烟台机场约25分钟车程。南邻城市景观大道，向西直达烟台市中心及政务区，向东连通烟威高速。优质的海景资源国家政策、地方政府硬件基础设施投入大开发商进驻距离一线城市时间成本低精致生活并非遥不可及一小时直飞北京交通便捷22km，20分钟到达机场90km老城区50km12km，15分钟直达市中心养马岛新城区600km,一小时直飞北京北京250

2、km青岛威海青烟威荣高铁，胶东半岛一小时经济圈教堂公建宜人游艇码头无边水际售楼处周边配备3座高尔夫球场游艇/帆船码头海上森林公园温泉SPA、疗养周边配备周边配套：中小学:华鹰幼儿园、实验小学、实验中学、莱山一中、中国农大、烟台大学综合商场:佳世客、华义超市邮局:中国邮政小区内设会所、学校等银行:烟台银行医院:牟平人民医院其他:体育公园、规划中的滨海商业街、水城、游乐广场、河口公园等周边商业：佳世客、华义超市周边公园：体育公园、规划中的滨海商业街、水城、游乐广场、河口公园等周边医院：牟平人民医院周边学校：华鹰幼儿园、实验小学、实验中

3、学、莱山一中、中国农大、烟台大学--中央水系A地块景观规划AABB62mAABB62m人工沙滩&无边际水池生态园&芦苇荡区中央山地&果岭区中央湖景&四季花厅坡地小镇&样板区A地块景观规划烟台海天四季花城小区调研报告提纲7建筑设计56居住建筑布局4基地交通环境分析3小区外部环境分析1社区的社会性2空间设计与利用公共建筑现状一、小区外部环境分析海天四季花城位于莱山区新苑路与桐林路交汇处，北面紧邻凤凰山公园，向东数百米是迎春大街，向南约100米为港城东大街。项目总占地面积为20.58万㎡，总建筑面积22.58万㎡，容积率1.097，绿化

4、率高达48％.小区配套齐全，配有幼儿园、会所、托老所、卫生站、市场等。　　海天四季花城以中心集中绿化带结合曲线型道路构成小区主要结构框架,采用传统的组团式布局方式,同时结合了基地的地形变化特点形成各具不同空间景观特色的六大组团——金色池塘组团、红色年代组团、中心花园组团、涵碧山庄组团、积溪台组团、蓝月湾畔组团，以此作为项目景观一大亮点；规划还结合主入口设置南北向入口景观轴,小区主入口正对的是一条南北向的步行景观轴线，由入口广场、跌水走廊、钟塔、景观桥及中心广场组成；还包括花廊、跌水廊、广场、游戏场等众多景观设施。　　项目共分三期开

5、发建设，由多层、小高层、高层及联排别墅组成，其中一期开发11栋5层多层和9栋11层板式小高层，共20栋楼。即将开发的一期建筑面积约为7.75万㎡，住宅户型面积从50—160㎡不等。小区外部环境示意图基地周边的学校烟台大学莱山区实验小学永铭中学基地周边的医院毓璜顶医院莱山分院东区中医医院二、社区的社会性1、人口规模与构成（1）从年龄将海天四季花城定位为中青年居住小区（2）从职业组成看，小区业主主要由收入处于中等偏高的人群组成2、用地性质与结构（1）住宅用地（2）公共服务设施用地（3）道路用地（4）公共绿地三、基地交通环境现状分析优势

6、：分小区级、组团道路和宅间小路：道路人车分流方面不再强调绝对的人车分流，更多的强调的是人与车的和谐共处。劣势：停车场严重不足，导致小区内部车辆乱停现象，甚至停在草坪上，严重破坏小区内绿化环境，严重干扰到小区内居民的日常生活。优势分析：居住区道路不仅满足了进出居住区的人行和车行交通需要，还保证了各种基础设施（如市政管线、照明灯柱）和绿化的合理布置。劣势分析：严重不足的停车场不仅影响居民的正常生活；更加严重的破坏了小原本就不多的绿化环境路边停车停车场停车停车方式在被问到业主住宅的采光和通风怎么样的问题上，统计数据显示，92%业主选择采

7、光通风很好，95%选择采光通风好。通过该数据数据表明，海天四季花城在住宅的通风采光的设计上达到了绝大部分业主的认可。而住宅的通风采光也是业主选择住房的最基本的选择因素。也是评判一个小区设计是否合理是否规范的标准之一。通风与采光四、居住建筑布局1、居住建筑的规划布置（1）住宅组合整体采用混合式布置，每一期住宅组团各自功能分区明确，组团用地范围明确（2）住宅建筑群平面排列较为规整，空间组合上则采用了高低、长短、疏密的对比手法（3）从日照通风方面分析，结合地形采用不同的分布方式，长短高低建筑结合布置小区建筑分区布局示意图五．建筑设计（1

8、）建筑外立面稳重、明快，建筑体块高低错落有致，层次分明（2）建筑材料选用品质感及使用时效较强的石材与瓷砖，立面颜色运用含蓄内敛的浅色调暖色系（3）在技术、节能方面，建筑外墙采用外隔温处理，窗户采用隔音效果好的玻璃六．空间设计与利用优点1：内部空间十