欢迎来到天天文库
浏览记录
ID:13397259
大小:605.25 KB
页数:12页
时间:2018-07-22
《泾渭新区小区实例分析》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、明势背景研究区位分析:泾渭新区与西安咸阳的关系构建大西安都市圈、建设国际化大都市 在关中—天水经济区规划实施的大背景下,西部大开发的大环境下,西安面临千载难逢的机遇,迎接前所未有的挑战。西咸一体化正在迅速推进,西咸建设日新月异。泾渭新区是西安主城区北跨发展的主要区域,也是西咸一体化的重要过渡带。 泾渭新区发展优势 1、拥有世界级文化资源 2、拥有国家级国际航空枢纽 3、拥有大片开发土地 4、拥有良好的生态环境资源5、拥有区域对接互动的优势 基地位置 基地位于泾渭新区南部,渭河北岸综合商务区,福银高速以东2公里处,
2、南邻咸高路、咸铜铁路,北靠一道塬,东西为规划道路,具有良好的交通区位条件。规划总用地面积约68.63公顷。相关规划研究:《咸阳市泾渭新区渭河北岸综合商务区城市设计》按上层次规划,基地北面为秦宫殿遗址保护区,南面为秦咸阳城制陶作坊遗址,西面为发展备用地,东面为居住区,且离综合商务区中心约1公里。整个基地由浓厚的秦文化区域包围。 现状解读:现状用地 现状用地结构单一,仅沿规划区边界分布部分住宅。沿咸高路段有少量条状果园,其余基本为耕地。 现状道路规划区内道路不成体系,以农耕路为主,北面黄家沟村村路情况相对较好,多为水泥路面。此外,
3、规划区南部咸高路通过,为目前规划区对外联系的主要道路。咸铜铁路紧靠咸高路,在规划区南部通过。 地形地貌规划区北靠一道塬,塬高约9米。场地内地形平整、利于建设。谋划发展目标2010年09月08日03:43:43 规划依据: 1、《城市规划编制办法》 2、《城市规划编制办法实施细则》 3、《城市居住区规划设计规范》 4、《建筑设计防火规范》 5、其它相关规范及资料 规划定位:以村民安置为主要功能,集居住、商业和休闲运动为一体的综合性生态宜居社区。规划目标 为住户提供一个安静、优雅、舒适、方便、现代化管理的居住生活环境
4、。 规划原则:1、关注项目的整体性与可持续性; 2、突出地域文化特征,塑造精品化的人居环境;3、重视人文关怀,增进邻里交流;4、整体规划,分期实施。发展规模:1、用地规模:规划区用地总面积为68.63公顷。2、人口规模:经详细估算,预测规划区可容纳约24000人。深化建筑设计 多层住宅透视: 小高层住宅透视: 商业意向: 大门意向: 居住环境区大门意向户型设计:人性化的户型设计 主力户型面积为90-100平方米和115-125平方米。人性回归是此次设计的主题,厨房与阳台的充分结合,餐厅和客厅共享采光,并且保证有至少两个
5、南向的卧室。充分考虑南北的通风和采光,部分户型设有入户花园。此外结合安置区居民的不同需求,设置部分75-80平方米的经济房,135-150平方米的大户型。 布局详细规划规划思路:优化住区结构,打造生活次街采用“住区——居住环境区——邻里院落”的结构体系,以邻里院落作为住区的基本组织细胞,构成产生亲密邻里关系的物质平台。对城市进行适度开放,将城市活力引入住区内部,通过生活次街的设置创造充满活力的城镇街道生活。强化商业功能,完善配套设施 做大做强商业功能,完善各种社区配套设施,为住户创造丰富便利的生活条件,为安置的村民提供了大量
6、的工作岗位。突出景观轴线,凸显住区特色景观设置考虑最大限度地服务居民,以宜人的尺度和精心的设置提高景观的利用率,中心突出,轴线明确,并加入各种秦汉文化元素,以独特的空间和景观凸显住区的特色。总平面图: 技术经济指标 规划总用地面积:68.63ha 总建筑面积:1109100㎡ 配套公建及商业建筑面积:241350㎡ 地下车库面积:221050㎡ 居住户数:7500户 总车位:6500个 停车系数:0.8辆/户 建筑密度:24.6% 容积率:1.62 绿地率:37.3% 规划结构分析:规划结构:“一核
7、两轴,一环四区”一核:住区中央景观核心、公共服务设施核心。两轴:东西向与南北向景观商业轴线。一环:沿环路设置的20米的绿化带,串联四个片区。四区:由两条轴线分成的四个居住环境区。每个居住环境区约为15公顷,与整个社区紧密联系,同时又自成体系,有自己的中心。4个居住环境区中心由环状绿化带相串联。每个居住环境区划分为5-6个邻里院落,每个邻里院落250-400户,约为一个安置村的规模。规划中特别强调邻里院落,我们建议每个安置村对应一个邻里院落。这样易于保持原有的社会形态和生活模式,方便院落管理,增进邻里交流,增强住户归属感,力求实
8、现亲密邻里,和谐社区。 用地布局: 用地布局充分考虑住区配套设施的设置,将公共设施主要分布于两条生活次街、中心公园周围及居住环境区中心。 公共设施规划 结合社区公园设置文化活动中心、大型会所、商场等商业休闲娱乐设施;结合居住环境区设置小学、幼儿园、会所、小超市、菜市场
此文档下载收益归作者所有