小区方案说明.doc

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1、新中式风格设计采用新中式风格，建筑延续了传统住宅一贯采用的覆瓦坡屋顶，吸收本地的传统建筑色彩及建筑风格，并做了较大范围内的改进和更新。设计风格介于现代中式与古典风格之间，建筑流淌肴一股浓厚的民居味道，创作亲切宜人的居住品位。工程档案开发商：中山市富华房地产有限公司建筑设计：中山中建设计监理咨询有限公司项目地址：中山市东凤镇总用地面积：80000平方米客积率：1.46总建筑面积：平方米绿化率：40%计容建筑面积：平方米总户数：928【用地概况】本项目位于中山市东凤镇传统商业中心，北临兴华中路，南接东富路，西连东海三路。建设用地被东西向

2、规划路分割开南北两区，北区西邻高压变电站及市政绿化公园，以北侧出入口连接兴华中路；南区南邻狭长商业用地，有两个出口与东富路连接，作为别墅区的主要出入口。地势较为平坦，中部略有坡地起伏。【总体规划】整体规划为岭南现代院落民居住宅小区，小区由72套三至四层的双拼住宅和6栋高层住宅建筑、2栋多层情景洋房和配套幼儿园组成。小区路网结构自然顺畅，建筑排布合理有序。从低层住宅构成的山水院落到高层住宅构成的怀抱，整个小区组团结构明晰，不同类型的住宅通过环境与道路自然联系在一起。小区停车采用地下停车与半地下停车相结合的方式，停车率为100%。【设计

3、理念】本方案设计在秉承传统岭南民居特色的基础上，进行了符合现代生活习惯及当地居住文化的改良，着力设计一个具备院落格局、庭堂楼阁、私家花园、古韵新风、文化内涵等五大特色的人居作品。在具体的建筑风格上，本着让民居现代化的思想，不仅灵活地保留了传统岭南的建筑符号，而且讲究开阔从容的空间、自由闲适的生活意境，以马头墙、天井、青瓦粉墙等传统建筑元素之灵构筑现代居住之魂，在建筑设计构思上对历史进行了细致的传承和创新。【建筑设计】本方案力图为沉着含蓄不事张扬的广东人营造一份岭南人文生活，着力体现广东人自己的文化和诗意含蓄的岭南情调。低层住宅住宅建

4、筑、围端、门坊充分从中国传统民居的街巷里弄中提取元素，每套住宅均有前庭、天井和后院。每户而宽15至22米，深约25米，其中住宅单体面宽11至13米，进深约12米至17米。建筑采用紫铜水管、中空隔音隔热玻璃、6毫米厚的铝合余窗框以及黄心木门等优质材料对细部进行安装，令居所在继承古韵情调的传统文化之时，亦秉承了现代新技术和新手法带来的舒适和便捷。住宅的外立面设计结合“岭南民居”的特色，一律采用素淡的青檐灰瓦和白粉墙，再辅以现代建筑材料，使整个园区既富有深厚的文化底蕴和清晰的历史文脉，又不失现代感和舒适感。同时使用大面积的玻璃窗和多处露台

5、，实现采光和自然通风和谐律动，吻合了岭南地区多雨阴湿的气候。低层住宅栋型，充分利用地形高差，形成前入人、后入车的现代居住形式。在设计中采用退台式处理手法，通过花池的合理布置，有效地解决了目前人们普遍提出的视线干扰问题。同时退台也是生态建筑设计手法中的重要组成部分。部分户型首层设有地下室，供业主自己利用，可做他身室、放映厅等，提供现时非常流行的所谓“BOBO”空间。多层情景洋房情景洋房是一种独特的建筑形式，又称叠复式住宅。在找到中国传统居住文化稍髓的同时，也吸纳西方现代生活流线，并充分发挥其在空问结构方而的合理性，带来符合现代生活方式

6、的舒适感。房间采用大开间、短进深、大面积落地玻璃门窗及观景餐厅，将室外空中花园转为室内空间的透景，设计豪华主卧，全明主卫、厨，以满足现代人美居和康居的要求，为现代生活方式提供良好的适应性。在色彩上，采用素雅、朴实的颜色，穿插少许亮色，给人一种古朴、典雅又不失现代的亲和感觉。高层住宅采用两梯四户和两梯五户布置，多数户型设有入户花园，提供良好的采光和自然通风效果。立面色彩朴实典雅，非常好地融入到整个社区当中。在单体设计中着重于中式民居的庭、院、门的塑造，采用中国传统民居的建筑符号，如安徽的马头墙、北京四合院的垂花门、云南的“一颗印”、广

7、东的“镬斗屋”。【景观设计】低层组团内，布置大量的绿化，使其融入住宅本身，让每户低层住宅拥有一片自己的绿化领域。园区利用岭南地区雨水丰沛、日照充足的亚热带气候条件，广布芭燕和其他各色树种，营造一片绿意浓浓的自然景象。项目用假山云石作铺垫，构建一个地势高低起伏、层次分明的视觉空间。再辅以清泉流水，蜿蜒穿越葱郁植物中，形成一片自然的园林风光。再在叠石曲径中栽植垂柳，排种杜鹃，在水域处点插风荷，旁缀水草，使每处景观于细致处散发出生机动人的气息。多层及高层组团内，在建筑的实墙前、花窗后、小路旁、拐角处等“要害”部位，种植最能体现中国传统文化

8、精神品质的竹子，这些竹子同时起到遮阴纳凉的作用。步行系统的乔灌木配置也更突出其纳凉的作用，富于广东特色的美人蕉和芭蕉等植物点缀其间，体现着浓郁的岭南地域风情。