参考答案11第十一章-复习思考题参考答案要点.doc

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1、第十一章　复习思考题参考答案要点1、如何辩证地认识房地产业与国民经济的关系？答：房地产业与国民经济之间存在着互相制约、互相促进的辩证关系。一方面，房地产业是国民经济中的重要组成部分，国民经济的总体状况是房地产业得以存在和发展的宏观基础，从经济发展水平和速度、经济增长质量、产业结构状况以及资源条件等方面，制约和带动房地产业发展。所以，房地产业不能脱离整个国民经济的发展而孤军突进，而是必须与整个国民经济的发展状况相适应和协调。另一方面，房地产业又是先导性、基础性和支柱产业，在我国还是国民经济发展的新经济

2、增长点，其发展规模和速度，也会制约或促进整个国民经济增长和产业结构协调。正确处理房地产业与国民经济的关系，不仅关系到房地产业自身是否持续稳定健康发展的关键，而且也是关系到国民经济能否实现经济总量平衡和结构平衡，保持快速增长的全局性重大问题。国家对房地产业的宏观调控主要任务就是要保持二者的协调发展。2、什么叫支柱产业？房地产支柱产业有哪些特点？答：所谓支柱产业，是指一国的产业结构中，该产业的增加值在GDP中占有较大比重，科技含量高，具有较大的市场发展空间和增长潜力，产业关联度强，带动系数大，对整个国民

3、经济的发展起着重大影响作用的关键产业部门。房地产业具有支柱产业的上述共同特征，所以必然发展成为支柱产业。同时，又由于房地产的特点，房地产支柱产业又具有一定的特殊性。主要表现在：（1）坚实的基础性。房地产既是人民生活的基本资料，又是社会生产的基本要素，它是任何社会活动所必需的基础性物质条件，房地产业属于国民经济中的基础性产业，可以发挥其独特的主导作用。（2）显著的先导性。在国民经济发展特别是城市发展中，房地产业处于先导地位，属于先导性产业，充分发挥其先导作用，可以带动城市建设和经济社会发展。（3）高度

4、的关联性。房地产业涉及的元素非常多，产业消耗系数很大，直接和间接关联的产业部门特别多，由此决定了产业链特别长，产业关联度也特别强。利用这种高度关联性，通过房地产业的发展可以带动一系列相关产业和国民经济的发展。（4）永续的持久性。房地产永远是社会生产和生活不可替代的基本要素，房地产业随着社会经济文化的发展而不断改进和提高，其支柱产业的作用将长期保持下去。（5）明显的差异性。由于房地产空间的固定性和不可移动性等特点，决定了房地产在国与国、地区与地区之间，市场供给和需求、价格和资源配置具有明显的差别，所以

5、其成长为支柱产业及其地位和作用，也有显著的不同。认识上述特点，对于发挥房地产支柱产业的作用具有重要意义。3、房地产经济周期波动经历哪些阶段？有何显著特点？答：所谓房地产业发展的周期性，是指房地产业发展过程中扩张与收缩的交替循环过程。房地产经济的周期性波动可分为以下四个阶段：第一阶段是繁荣阶段；第二阶段是衰退阶段；第三阶段是萧条阶段；第四阶段是复苏与增长阶段。这四个阶段集中表现为扩张与收缩交替循环过程。房地产经济周期受宏观经济制约，大体上与国民经济周期性波动相吻合，但由于其内在因素的影响，又具有自身的

6、特点，主要是：(1)房地产业进入高涨高涨阶段，相对于国民经济周期来说较为提前一些；(2)房地产业周期衰退阶段也相应更早地到来；(3)房地产业周期萧条阶段相对长一些；(4)房地产业相对比较容易波动，波幅比整个国民经济更大一些。(5)房地产业周期波动带有明显的区域性特点。认识这些特点，对于分析房地产市场形势，及时有效地实施宏观调控，保持房地产业的持续健康稳定发展，具有重要指导作用。4、科学发展观的内涵是什么？其对房地产业发展有何指导意义？答：科学发展观的内涵是，坚持“以人为本”，全面推进经济社会的协调和

7、可持续发展，促进经济社会的全面进步，实现人的全面发展。科学发展观对房地产业的指导作用主要体现在以下几个方面：（1）牢固树立“以人为本”的理念，努力为提高居民的居住水平和居住质量服务。积极扩大住宅建设，扩大住宅消费需求，充分体现人性化的需求，满足城市居民日益提高的住房需要。（2）牢固树立协调发展的理念，积极调整住房结构。主要是使住房供应结构与消费需求结构相适应，坚持以中等收入者的普通商品住宅为主，满足不同群体多层次的住房需求，实现结构协调。（3）牢固树立全面发展的理念，保持房地产业与国民经济发展相适应

8、。既要充分发挥房地产的支柱产业作用，促进国民经济增长，又要与国民经济的发展相协调，保持经济社会全面协调发展。（4）牢固树立节约资源的理念，提高资源配置效率。大力发展节能、节地、节水、节材型住宅，节约利用、高效利用资源，提高资源配置效率。（5）牢固树立可持续发展理念，加强生态环境建设。在房地产开发过程中，要高度重视环境建设，优化生态环境，实现人与自然的和谐发展。