复习思考题参考答案.doc

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1、复习思考题参考答案第一章绪论1.选择题(1)A、B、C(2)A、C(3)C、D(4)A、C(5)B、C、D2.简答题(1)答案要点房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点，即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。(2)答案要点房地产开发：在特定地段上所进行的具体的房地产项目的规划、设计、施工等以营利为目的商业活动。房地产经营：以存在的房地产本体及其服务于房地产交易的劳务为交易对象的盈利性经济活动，比如房地产销售、价格评估、交易中介等等。

2、广义的房地产经营包括房地产开发、物业管理等，涵盖了房地产开发、流通、消费环节。(3)答案要点房地产开发的基本程序包括以下六个阶段：1)投资决策分析阶段开发设想的形成环境分析与机会选择2)依法取得土地使用权阶段3)可行性研究阶段4)前期准备工作阶段资金的筹措项目招投标规划设计报建工作5)项目实施阶段6)销售阶段(4)答案要点根据房地产经济活动的过程，房地产经营可分为房地产产品形成环节的经营、房地产产品流通环节的经营和房地产产品消费环节的经营三种。1)房地产产品形成过程的经营房地产产品的形成，从立项、选址开始，历经环境分析与机会选择、可行性研究、依法取得土地

3、使用权、前期准备、建设施工一直到竣工验收为止，从时间序列上来看，与房地产开发的程序是一致的。这一过程房地产经营的主要内容有地产经营和房产的建造。2)房地产产品流通过程的经营流通过程的房地产经营，主要指的是房产交易，包括有房屋销售、房屋租赁、以及诸如房地产抵押、房地产典当、房地产置换等其他的经营方式。流通过程的房地产经营是房地产企业的主要内容。3)房地产产品消费过程的经营房地产产品在流通过程中作为一种消费商品形成之后，便进入了房地产的消费领域。此期间的经营内容包括有房屋修缮与管理、物业管理等。第二章房地产开发与经营基本理念1.名词解释(1)房地产企业是指集

4、合土地、资本、人力、物力、企业家才能等生产要素，创造利润，承担风险，并专门从事房地产开发、房屋买卖、物业管理、租赁、房地产抵押以及房屋信托、交换、维修、装饰乃至房地产信息、咨询、管理服务，并包括土地使用权的出让、转让等经济活动在内的经济组织。(2)房地产企业组织是指围绕企业的开发经营目标，通过一定的组织形式和组织机构，将企业全体员工组织起来并开展分工协作，从而推动企业的开发经营各项活动顺利开展。(3)房地产企业经营决策是指企业管理层为了实现企业经营目标对未来一定时期内有关企业经营活动的方向、内容及方式的选择或调整过程。2.选择题(1)ABCD(2)ABC

5、D(3)C(4)ABCD(5)ABCD3.简答题(1)答案要点经济发达国家的实践表明，房地产业对国民经济发展具有重要的推动作用，是国民经济的支柱产业，也是繁荣城市经济的先导性、动力性产业。而房地产企业专门从事房地产商品在生产、流通、消费领域的各种经济活动，是房地产业具体从事房地产开发、经营活动的经济实体，是房地产业在国民经济中拥有重要地位、具有重要作用的具体体现者和执行者。房地产企业在国民经济中的重要作用具体表现在以下几个方面：为国民经济的发展提供物质保证；为城市建设事业的发展开辟稳定的资金来源；为相关产业的发展起到有力的带动作用；促进消费结构和产业结构

6、的合理化。(2)答案要点要建立房地产开发经营企业，需要具备以下条件：有符合公司法人登记的老称和组织机构；有适应房地产开发经营需要的固定办公场所；有符合规定额度的注册资本和流动资金；有一定人数的持有专业证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员和专职财会人员以及法律法规规定的其他条件。对房地产开发企业资质等级实行分级审批制：一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批；二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。

7、除此之外，还对房地产开发企业的资质实行年检制度，对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。(3)答案要点具体来说，房地产开发企业主要人员构成主要有注册建筑师、工程师、财务人员、营销策划人员、项目拓展及发展人员、法律顾问。(4)答案要点房地产企业经营目标可分为经营的战略目标和战术目标，战略目标是指企业长远发展方向、规划的总目标或基本目标，由成长性目标、盈利性目标和竞争性目标构成；房地产企业经营的战术目标是战略目标的具体化，也是实现战略目标的必然途径，其内容由五个方面构成：市场定位、产品结构、价格策略、广告策略

8、、营销策略。(5)答案要点一般而言，影响房地产企业经营决策的因素主要如下：%1环