物权法重点整理.doc

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1、物权法整理目录第一章：物权概述第二章：物权的特征第三章：物权的效力第四章：物权法的原则第五章：物权变动理论第六章：所有权概说第七章：不动产所有权第八章：动产所有权第九章：共有第十章：用益物权第十一章：担保物权第十二章：占有第一章物权概述一、物权的概念物权是指对物的权利，即法律将某物归属于某特定主体，由其直接支配，享受其利益，并排除他人对此支配领域侵害或干预的权利。二、物权的性质（一）归属性物权的归属性是指特定物归属于特定的权利主体，物权归根结底是反映人与人之间对财产的归属和利用关系的权利（二）支配性

2、1、物权是权利人直接支配特定物的权利；2、物权是权利人直接支配特定物而享受其利益的权利。（三）排他性1、物权是权利人直接支配标的物而享受其利益的绝对性权利（绝对性、对世性）；2、物权是权利人排他性地享受特定物的利益的权利（独占性、排他性）；3、物权是具有物上请求性、追及性及公示性的权利。三、物权的体系（一）《物权法》（2007年）1、所有权：国家所有权、集体所有权、私人所有权。2、用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。3、担保物权：抵押权、质权、留置权。4、占有第二章物权的

3、特征一、物权与债权相区别的特征1.物权－－支配权：权利人直接支配特定物而享有其利益的权利。物权人无须借助他人的意思即可行使权利、实现自己的利益。25债权－－请求权：权利人请求相对人为或不为一定行为的权利。权利人利益须借助义务人行为－－履行间接实现。如买受人与出卖人相互借助取得标的物或价款的权利。1.物权－－绝对权：物权义务主体为不特定的一切人。（对世权）权利人实现其目的时就可排斥任何第三人。因此，物权生效须：（1）以登记或交付公示让第三人知晓为要件；（2）标的物特定化；（3）行为人有处分权。债权－－

4、相对权：权利人只能向特定的相对人请求为一定行为（作为或不作为）。（对人权）“特定债权人得向特定债务人请求给付的法律关系。”对第三人不产生排他性效力。2.物权－－排他性：同一标的物上不能成立并存的、具有不相容性的数个物权。如两个所有权或两个以占有为内容的定限物权。债权－－相容性：对同一标的物可成立两个以上内容相同的数个债权。如“一物二卖”：甲卖某屋给乙、丙、丁，买卖合同均有效，各债权平等。3.物权－－优劣性：物权设立的先后决定其效力的优劣，即“时间在先，权利在先”。债权－－平等性：数个债权人对同一债务

5、人的普通债权，效力一律平等。如甲公司向乙、丙、丁银行借款，到期清偿不分先后，破产债权依比例分配。4.物权－－法定性：物权法定原则。债权－－任意性：契约自由原则。当事人在法律不禁止的情况下，可自由协商、任意创设债权。5.物权－－永久性：只要标的物存在，权利就存在，法律上没有期限限制。他物权的标的是权利而非物：如建设用地使用权的标的权利是70年，商品房的权利为70年。债权－－期限性：债权都是有期限性的，不许永久的债权：（1）当事人约定期限；（2）法律规定期限；（3）时效期限。第一章物权的效力一、物权的优

6、先效力（一）先成立物权优先于后成立物权的效力。1、数个相同内容的物权在同一标的物上并存时，先成立的排斥后成立的。2、同一标的物上有两个或两个以上不同内容或不同性质的物权存在时，成立在先的物权优先于成立在后的物权。即“时间在先，权利在先”：（1）先享受其权利。如先登记设立的抵押权优先于后登记设立的抵押权。（2）先成立的物权压制后成立的物权。如先设立的抵押权在实现时可排斥、除去后设立的建设用地使用权。（3）例外：后成立的定限物权优先于所有权。（二）物权优先于债权的效力。1、同一标的物上既有物权也有债权时

7、，无论物权成立于债权之前或之后，物权均有优先于债权的效力。（1）在一物二卖场合：后买已交付或登记的所有权优先于债权。（2）物权优先于一般的债权：若债务人财产上存在定限物权，在受清偿或补偿时，定限物权有优先于一般债权的效力。2、物权优先于债权存在例外的情形：买卖不破租赁。即承租人的租赁权优先于受让人的租赁物所有权。25二、物权的排他效力（一）含义同一标的物上不许同时设立两个以上内容互不相容的物权，但不同内容物权可同时并存。（二）内容1、同一标的物上不得同时并立两个所有权。2、同一标的物上不得同时并立两

8、个以上以占有为内容的定限物权：如土地承包经营权、宅基地使用权等。3、同一标的物上可同时并存两个以上不以占有为内容的定限物权，效力依设定顺序的先后：如抵押权、地役权等。4、物权排他效力有强弱之分：所有权－－占有定限物权－－非占有定限物权。三、物权的追及效力（一）含义物权的追及效力，又称物权的“追及性”或“追击权”效力，指物权成立后，其标的物不论辗转至何人之手，物权的权利人均可追及标的物之所在，而直接支配其物。（二）案例1、甲以厂房及设备抵押给乙后，复将厂房及设备分别让与