企业土地使用权会计核算问题的探讨.doc

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1、企业土地使用权会计核算问题的探讨摘要：目前，我国针对土地使用权所使用的核算制度上存在一定的问题，在相关的核算制度实际使用过程中给企业带来一定程度上的麻烦和障碍，如果我们把土地使用权当作无形资产来进行核算，那样就会减少一些不必要的麻烦，有利于推进企业工作的顺利进行。关键词：土地使用权；核算；无形资产；企业中图分类号：F275文献识别码：A文章编号：1001-828X(2016)006-000-02随着国家的发展，土地管理是我们国家的主要管理项目之一，与此同时，土地也是各个企业中最重要的生产要素和资产。现阶段，国家将土地使用权作为资产划分到市场范围内，在此之前，企业使用土地都是无偿划拨的，并不出具

2、任何的资金。但是，目前企业对土地的使用都是支付相应的土地出让金，因此，土地使用权的会计核算制度成为目前比较棘手的问题。2001年，国家财政部颁发了《企业会计制度》对我国土地使用权的会计核算问题作了规定，其中明确提到如果企业利用土地建造自己企业使用的项目过程时，就必须把土地使用权的账面价值全部转入在建的工程成本。一、土地使用权作为“无形资产”核算存在的问题（一）缺乏对土地的重要性认识。土地的重要性在国家内部主要是指政府、企事业单位和其他单位的固定安置功能和商业化的增值功能。一是固定安置功能。任何一个企事业单位如果没有自己的土地，将不会健康、长远的发展下去。二是商业化的增值功能。附着在土地上的房屋

3、、建筑物是存在残值的，但是众所周知，土地本身是没有残值的，或者其残值一般情况下都大于原值。在我国，近年来受环境及房产行业的影响，土地使用权不断地增值，很少有跌价或者贬值的情况发生。然而土地使用权在企业或者政府中的重视程度远远不够，监管的也不到位，导致其成为一些企业或个人从中获利的突破口。（二）缺乏对土地的管理。近年来，虽然从中央到地方，已经加强了对土地的重要性认识。但是从管理的角度来看，还是比较混乱，缺乏系统的对口管理部门，也没有专业的管理人员，从而导致管理不正规、不行形。其原因主要是由于企业不通过生产经营，随着土地的不断增值，企业从中也得到较多的收益，成为提高经济效益的渠道之一。即使让土地暂

4、时闲置，投入购入资金，但该项投入资产比生产经营的效益也会相对要高。由于利益的驱使，使得一些企业想方设法、绞尽脑汁取得土地使用权。（三）将土地使用权确认为一项资产进行会计资产管理存在极大不足。从会计角度看，将土地使用权确认为“无形资产”对会计的重要性原则产生了一定的影响。一方面，作为土地或者土地使用权，它是一种有形的东西，是人肉眼可见、可以摸得到的实物。另一方面，其收益稳定。作为城镇（农村集体）土地，伴随着社的发展及多种因素的变化，土地使用权只有增值的可能，跌价和贬值的机率是非常小的，这与会计上所有资产的定义有着截然不同的内涵。三是它能独立发挥作用，无须与其他资产一起使用。（四）土地的传承性认识

5、不够。在企业核算中，只有房屋、铁路和桥梁水库是不计年限的，除此以外都会有年限限制。而土地一旦占有或者控制，基本上可以在法律的框架以外寻找继续占有和使用的资源和理由，具有无限递延性（城市中个人的宅基地、企业的房地产、社会各种组织房地产最为明显）。目前城市发展、城市规划和布局无不打上了土地使用权的烙印,从此方面来看，土地的属性不受政治和制度的影响而具有延续性，是其属性使然。二、目前会计处理方法所存在的弊端目前，既定会计处理方法也存在自身的一系列问题，主要包括几个方面：（一）成本、花费及其收入三者之间存在严重的不匹配，主要表现为企业在相关的项目进行会计核算的过程中，各项成本与收入之间应该保持匹配，主

6、要应该在同一会计期间进行费用的核算确认。但是，假设企业利用土地建造自己企业使用的工程，就必须把土地使用权的实际价值，转移到在建项目的的成本，随后其中的土地使用权的账面价值就会在企业项目完成后转为固定的资产。在通常的情况下，固定资产的折旧年限与土地资产的折旧年限两者之间的时间是不相同的，土地使用权的使用年限远远超出折旧年限。因此，实际上的土地使用权的表面价值已经随着固定资产折旧到成本费用中去，但是土地的剩余使用年限却依然发挥着自身的使用价值，所以，成本、花费及其收入三者之间存在严重的不匹配也会导致一些类问题的发生。（二）造成会计期间的成本与费用实际账面不够真实。我们都知道，在国家《企业会计制度》

7、对我国土地使用权的会计核算问题做出的规定，我们需要把企业土地使用权的所有账面价值，转移到正在建设的工程成本，但是很多情况下，企业的工程项目并不能按时完成，总是超过预期的时间范围，因此土地使用权在这一段的时间内的耗费，反而没有通过无形资产的形式算入到项目的成本费用中，也没有通过固定的资产折旧计入到成本和费用中，因此导致我们的成本费用的账面出现不真实的情况。（三）土地使用权价值折旧完前后固定资产的价值