综述房屋建筑渗漏的防治技术.doc

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1、综述房屋建筑渗漏的防治技术摘要：本文针对房屋建筑外墙、铝合金外窗和建筑屋面渗水的技术分析，从而道出建筑防水的质量问题多数是由于设计、施工不当所致。结合施工现场调研，对出现渗漏的主要部位如建筑外墙、铝合金窗周边和屋面处的原因及治理措施。以供同行参考。关键词：建筑施工渗漏治理措施一、建筑外墙渗水建筑外墙渗水通常有几方面的原因。首先，填充墙在墙体砌筑时，砖没浇水或没浇透砖砌缝的砂浆饱满不够、砖顶头空缝、砌体通缝、未按要求设置拉结筋、用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂浆使之和易性差、收缩大都会引起墙体开裂导致渗漏。其次，外墙面的装饰层及基层，由于刮底糙产生的空鼓和裂

2、缝以及大气温度引起反复的热胀冷缩，装饰层及基层发生裂缝，雨水便由缝隙渗入墙体表面引起外墙渗漏。外墙装饰多采用面砖，由于其施工缝较小一般只有5顾，而且镶贴随意，在大面积粉缝、擦缝时容易造成漏擦或擦缝时砂浆脱落，米遇到雨水时易造成外墙渗漏。外墙装饰常设凹槽分格缝，而饰面本身的胀缩裂缝集中在这些凹槽内，由于设计、施工措施不当雨水沿凹槽中的缝隙渗入墙体内，造成室内渗漏。最后，外立面孔洞、予埋件引起的渗漏。在实际施工中，模板的对拉螺栓孔、排架的予埋孔、空调洞、脱排孔洞、室外煤气管及给排水管穿墙套管，由于外墙堵洞措施不力、用材不当导致外墙渗漏。比如，主体工程施工中，

3、在墙体会留有钢筋头或其它铁件，没有将其剪断或凿除而裸露就进行粉刷，结果铁件、钢筋被粉在粉刷层里。由于热胀冷缩，铁件、钢筋与砂浆、墙体之间产生不同的变形使外墙开裂，导致周围出现缝隙，一旦遇到雨天，便会顺着铁器从外墙体渗漏到内墙。针对各种建筑外墙渗水的渗水，经验丰富的施工技术员可能有多种处理方法。主要防治措施阐述如下：第一、填充墙渗漏的特性,要求砌筑砂浆符合设计要求，控制含水量,采用高效砂浆外加剂改善砂浆利易性及强度；组砌方法正确，避免通缝、瞎缝，外墙砌筑粘土砖分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实；砖砌体要求双

4、面勾缝，水平及竖上缝控制在12mm以内，不形成盲缝，隔断渗水通道；正确设置拉结筋防止开裂。第二、外装修阶段主要针对外墙清理、洞眼堵塞、砂浆材料、施工工艺等方面进行控制，严格控制抹灰砂浆的材料，应选择优质中粗砂，控制含水率，掺加砂浆抗裂剂提高粘结强度、增加操作手感、提高耐久力；为防止裂缝，在混凝土墙面与砖墙交界处加钉300mm宽、网眼lOimn的钢丝网一道，沿缝居中，用射钉固定牢固；抹灰施工前，混凝土体墙面应清洗干净，采用混凝土界面剂作为结合层；墙而抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合

5、物来提高砂浆的防渗性能；找平层及底层应做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝隙，检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼等必须凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹；面砖的粘贴，应保证浸水满透，粘面平整不空鼓紧密牢固外，重点处理勾缝，采用勾缝剂二次填缝,用5颇直径圆形抹缝工具来回拉至缝面满浆光滑，表面擦抹清洁，并及时用清水养护；外墙分格缝应采用密封胶封闭；外墙装饰而完成后，可采用无色透明的墙面防水剂防水。第三、外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞，在挂网、抹灰之前，必须清除孔洞内塑料管及杂物，在孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上、深度20IIHH的喇叭曰，水冲洗干净后用防水砂

6、浆加入膨胀剂填塞孔洞至浆溢出抹平，迎水面做也凸圆形灰饼，涂抹防水涂膜；对于露出墙面的铁件，先凿出凹槽割平后靠外墙面位置用防水砂浆抹平；外墙穿墙管道的套管焊100mm高止水环，主管与套管的填塞使用防水砂浆膨胀剂处理，迎水位置用防水涂料涂刷；外立血管道予埋件必须安装在墙面饰面之前且作防腐处理。二、铝合金窗周边的渗水目前，住宅普遍都使用了铝合金门窗，尤其外立面多设置突出外墙的飘窗，但由于对铝合金型材的性能、几何形状认识不足，给铝合金门窗制作和安装带来一定难度，安装过程中防渗重视不够、方法不当会引起渗漏。渗漏的部位主要在窗框顶部的侧角、窗台、窗框两侧与外墙结合部

7、位。其原因是铝合金窗材料壁薄质软易变形造成渗漏，窗框框料结合部位密封胶未密实；窗体门窗下槛上的滑轨两端及中间未设出水孔，雨水从螺钉四周向下渗水；窗的洞曰尺寸误差大，窗洞墙体与窗外框尺寸过小导致填充不密实；未按设计要求施工滴水线槽、窗台防水坡度不够，抹灰层咬窗框使用雨水沿填嵌砂浆渗入室内；窗框与外墙结合打胶不密实；窗子与墙体安装不牢固松动而导致渗漏。外墙铝合金窗渗漏防治对策。外墙铝合金窗，铝材必须符合国家标准及图纸要求的密性、渗漏性、抗风压的技术参数，制安、搬运过程中不扭曲、变形，配件应符合标准，安装应坚固，开启紧密；窗框四周应严格控制粉刷层厚度及缝隙并予

8、留深5】顶宽5〜8mm的槽口，便于打胶；窗框安装后四周进行塞缝处理，采用干硬性防