房屋建筑渗漏的防治

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1、房屋建筑渗漏的防治　摘要：渗漏是房屋建筑中常见的质量问题。分析了房屋渗漏产生的原因，总结了房屋易出现渗漏的部位，并从施工的角度探讨了防止房屋渗漏的措施，从而做好房屋的防渗漏工作。　　在建筑工程中，渗漏是比较常见的质量通病，如果出现渗漏问题，将会影响其使用功能，特别是对已经交付使用的建筑物，给物业管理和维修造成极大的困难。因此，防治渗漏不仅仅是施工单位的质量控制重点，也是建立工作的重点。　　一、房屋易出现渗漏的部位　　在房屋建筑工程中，渗漏现象往往出现在以下部位：　　1.屋面：主要集中在山墙、女儿墙泛水、屋面天沟、檐沟与落水口、出屋

2、面的管道边缘、屋面板等部位。　　2.洗手间和厨房管道和地面，地漏及泛水等部位。　　3.外墙保温防水。　　4.地下室的土方回填及土质。　　二、房屋渗漏的分析原因　　1.屋面　　1）山墙、女儿墙泛水部位的渗漏　　对顶层室内的渗水，在屋面可以很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个方面：　　1材料方面：山墙、女儿墙采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板，这两种材料的温度线膨胀系数，相差将近一倍。在相同的温度下，由于砖砌体和混凝土的变形值不同，并且在温度差过大且频繁时，在其连

3、接部位容易产生裂缝，破坏该部位的防水，造成雨水沿裂缝渗入屋顶。　　2施工方面：山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在具体工程中，经常发现施工人员并没按要求去做，如在山墙、女儿墙连接处的防水层圆弧形弧度不够，有的防水层在连接处没有做到高度，有的填嵌不严密、不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。　　2）屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏　　由于气温的影响，经常发现屋面天沟、檐沟的出现结冰、冻涨现象，并在来年开春，反复次数频繁出现防水材料脱落，有的落水口高于沟面，使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因此

4、产生渗水。另外施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，故而产生渗水。　　3）出屋面管道的渗漏　　出屋面管道的渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道。在检查维修时，经常发现管道周围多数填缝不密实，没有填嵌密封防水材料，基层没处理好就做防水层及其他构造层，而构造层与管壁连接处发生裂缝，形成雨水渗漏通道。　　4）屋面板渗漏　　屋面板渗水原因查找较为困难，往往是在维修时挖开才能找到真正原因。从实际情况来看，虽然有结构裂缝、结构体不密实、防水材料失效【主要是屋面保温的材料，造成屋

5、面防水层与保温层形成温度差导致防水层渗漏】等原因。　　2.洗手间、厨房的渗漏　　洗手间渗水主要是施工与材料的原因，导致卫生间器具排水口与排水管连接存在质量问题，排水立管未预埋防水套管，以及泛水高度不够。“毛坯”洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管；使用的塑料或铝塑复核管质量差等。　　3.外墙的渗漏　　外墙做保温层时没按要求接缝，所有接缝工序倒置，并且在主要部位造成倒坡形成渗漏。　　4.地下室的渗漏　　造成地下室渗漏主要有以下几方面的原因：　　1）混凝土施工的质量，以及养护不良，早期严重失水；　　2）施工洞、施工缝、穿墙管等细部构造留设不当

6、；　　3）穿墙管、后浇带等薄弱部位未按要求做好附加层或加设止水带。　　4）土方回填时对土质的要求，并在回填工序中严格按要求施工。　　三、施工中的质量控制及防治　　从上述渗漏的现象及原因分析来看，渗漏涉及到材料、设计、施工和管理等各个环节，所以其防治也必须是建设全过程的综合防治。　　1.防止屋面渗漏　　1）加强屋面构造层施工的质量管理。屋面构造施工时必须按工序分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档。要改变以往仅靠班组自检的做法，在分项验收中应有监理、施工单位技术负责人参加并签证。　　2）对于山墙、女儿墙部位，特别注意保温层

7、的做法与防水层的程序不得倒置。　　3）天沟、檐沟等部位渗漏，虽因天气的原因，但也有共同之处，如坡度太小，收口不密实等。所以建议天沟、檐沟的施工适当增加其坡度（＞2%），在做防水层时都应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口。　　4）屋面穿管漏水，除了按要求作出圆弧和高台外，也应先进行放水检查，在做防水层，并注意做好泛水高度。　　5）对于钢筋混凝土屋面来说，防止渗漏，主要应注意混凝土的振捣密实。其次，施工过程中应防止出现施工缝。对于计划设置的施工缝，应严格按规范规定的程序和步骤进行施工。在屋面结构完工后，施工单位应进行一次漏水检查，如发

8、现渗漏水，必须查清位置，处理合格后，才能进行屋面抹面和防水层施工，以便形成一道结构防水层。为了防止屋面因温度差过大，在图纸会审时，就应注意设计上所设计的保温材料的材料和厚度是否合理和足够。　　总之，防止屋面渗漏，应从设计图纸会审开始，通过结构试水、