某高档住宅项目物业运营及节能分析研究.pdf

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1、节能2014年第8期ENERGYCoNSERVATIoN一52一(总第383期)某高档住宅项目物业运营及节能分析研究刘文学，秦继恒(1．广州市住宅建筑设计院有限公司，北京100022；2．深圳市建筑科学研究院北京分公司，北京100022)摘要：近年来，在国内高端住宅市场上，出现了以恒温恒湿住宅为代表的高档住宅楼，其核心技术之一就是天棚辐射采暖制冷与置换式新风的应用。通过测试该系统运营数据，对其负荷能耗及运行成本进行研究分析，结合某高档住宅项目的实际运营情况，说明如何在满足舒适度的情况下，有效降低运行成本，减少能耗。实际应用表明，通过改善系统设计和运行

2、模式，运用天棚辐射采暖制冷与置换式新风技术的系统节能潜力巨大。对该项技术在高档住宅项目的设计应用和物业的运行管理等方面具有重要的意义。关键词：天棚辐射采暖制冷；置换式新风；物业运营；节能分析中图分类号：TU832．16文献标识码：B文章编号：1004—7948(2014)08—0052—04doi：1039694．issn．1004—7948．2014．08．0151工程概况引言当代万国城MoMa住宅小区位于北京市东城近几年，随着人们对住宅舒适度要求的不断提区，其3楼、l2楼为高档公寓住宅楼，建筑面积高，在国内高端住宅市场上，出现了以恒温恒湿住314

3、39m，通过天棚辐射末端采暖制冷和集中新风宅为代表的高舒适度产品。其核心技术之一就是的方式，将用户室内空气的温度控制在冬季20℃、天棚辐射采暖制冷与置换式新风的应用⋯。所谓夏季26℃，相对湿度30％～70％，同时对每户提供天棚辐射采暖制冷就是将高密度交联聚乙烯盘管330m／h的新风。供给天棚的采暖立管分为高低敷设在结构楼板下铁处，通过载体的不断循环，加2支，高区为14～26楼，低区为1～13楼。热或对顶部混凝土楼板进行降温，传热以辐射传热2建筑耗电量分析为主，并辅助补充适量新鲜空气的技术。通常，夏季供水温度为2O℃，回水温度为22oC；冬季供水温2．

4、1逐日总耗电量分析度为31℃，回水温度为28℃J。查总电表得到3楼、l2楼冬季一段时期内的通过天棚辐射采暖制冷与置换式新风技术的逐日耗电量，如图1所示。应用，高档住宅可以单独控制室内的温度和湿度，散热面积较大，受热均匀，无空调感，并提供洁净的新风，可以有效缓解PM2．5的影响。而且室内看不到末端采暖制冷设备，不影响室内空间，1套系统即可解决采暖和制冷需求。因此，应用该系统的住宅，室内舒适度较高，但是，在获得高舒适度的同ⅢⅢⅢⅡⅡⅢⅡⅢⅡⅢⅡⅢ宝====2时，也带来了高能耗和高物业费用。如何在保证高舒适度的情况下，对该系统设计进行优化，以实现日期图1万

5、国城3楼、12楼冬季逐日用电量节能，是一个值得探讨的课题。结合北京某高档小区的物业运营情况，探讨天由图1可以看出，用电量基本平稳。数据随抄棚辐射采暖制冷系统在保持高舒适度的情况下通数时间及读数误差有一定的波动，每天用电量的平过优化设计运行实现节能的方法。均值约为6300kWh。2014年第8期节能(总第383期)ENERGYCONSERVAT10N一53—2．2分项耗电量分析半以上，空调系统的耗电量占全部耗电量的80％在物业工程部的协助下，在楼内各系统加装了以上。采暖日耗电量约4980kWh，北京市电费标14块电表。从这些电表的读数中可以得到各系统准

6、为0．48~_,／kWh，冬季采暖天数为123d，折合采的耗电情况，如图2所示。暖季总费用约为29．4万元，运行费用为9．4(m·a)。其他690kWh3空调水系统测试3．1水系统工作原理采暖系统的原理图如图3所示。高区和低区的板换有自控系统。进入板式换热器的一次水温新风3400kWh为48～56℃，进入板换前有旁通的支路，其电动阀55％门可以控制进入换热器和旁通两者的比例，从而实现二次侧出水温度的自动控制，使之稳定在需要的数值(28—30℃)。板换二次侧每个换热机组开启图2万国城3楼、12楼典型日(1月21日)耗电量分布2台采暖循环泵，定流量运行。

7、新风机组所需热水由图2可以看出，新风机组占全部耗电量的一为热力站直供，供回水流量恒定。12楼新风机组(4台)高区天棚回热力站高区供水高区天棚回高区天棚供tm高区天棚供图3采暖系统原理图3．2流量测试结果波动，因此采用逐时记录的方法，用温度自计仪对1月6日列崭淳了坝式，钡翳n表1所-示。重要的温度进行了逐时记录。根据测得的流量和表1冷冻站各干管流量m／h温度数值，可以得到3楼和12楼高低区1月天棚辐射供水采暖一次供水新风机组供水6日～17日逐时的热负荷值(均为房间负荷，不包项目括新风负荷)。3楼、12楼低区平均热负荷为高区高区低区低区高’。区低一‘区。

8、：楼⋯，楼392kW，高区平均热负荷为285kW。流量118142130133455346404．2新风热负