伟业顾问2007年12月北京市顺义区金融街后沙峪项目可研报告.ppt

《伟业顾问2007年12月北京市顺义区金融街后沙峪项目可研报告.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在PPT专区-天天文库。

1、金融街后沙峪项目可研报告2007年12月24日汇报提纲第一部分：项目概况第二部分：城市及区域发展分析第三部分：项目用地分析第四部分：区域房地产市场分析第五部分：市场预期发展判断第六部分：区域重点个案分析第七部分：项目初步方向及经济效益分析第八部分：项目综合评价项目概况项目基本概况项目类型：项目公司股权收购；项目位置：北京市顺义区后沙峪镇西白辛庄榆阳路5号；东至沙峪南路，南至嘉浩别墅，西北至西白辛庄；占地面积：163164.66平方米；用地性质：已取得《国有土地使用证》（京市顺其国用（2004出）第10148号）原土地使用权人：北京盟科置业有限公司

2、；土地用途：别墅、公寓及配套；土地使用权年限：70年（1995年8月9日至2065年8月8日）；地块现状：项目用地共260亩，其中43亩在建工程（30栋别墅的地基），217亩土地约有165户住户未拆迁，另有一个鱼塘和一个苗圃。项目位置项目位于中央别墅区的核心位置项目区域位置关系城市及区域发展分析北京城市发展规划北京市的规划，强调了“两轴－两带－多中心”新型城市空间结构。北京市区县功能定位在新编北京城市总体规划中，通州、顺义、亦庄是三座重点发展的新城。首都功能核心区东城、西城、崇文、宣武，我国政治、文化中心和国际交往中心。城市功能拓展区朝阳、海淀、

3、丰台、石景山，实现和拓展首都城市性质功能的重要区域。城市发展新区通州、顺义、大兴、昌平、房山和亦庄开发区，制造业和都市型现代农业的主要载体，疏散城市中心区产业与人口的重要区域。生态涵养发展区门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆，北京的生态屏障和水源保护地。顺义规划定位按照北京市新的城市总体规划要求，顺义区将作为北京市建设的重点新城，承担着现代制造业、国际交往、空港物流业、国际展览业、体育休闲和居住的功能，是北京东北部城市化发展的核心，是未来一个相对独立、功能完善的城市。按照规划，顺义重点新城确立了“一港、两河、三区、四镇”的城市空间结构。一港指首都机场

4、及临空经济核心区；二河指潮白河旅游休闲度假区和温榆河绿色生态走廊；三区指顺义中心区（原卫星城三个组团）、空港区（后沙峪镇中心区、空港工业区、温榆河别墅区）、河东新区（南彩镇和北小营镇中心区）；四镇———杨镇、高丽营、李遂、赵全营，是统筹城乡发展的桥梁。顺义经济发展状况2005年顺义区顺义区GDP276.1亿元，比上年增长19.6%，占全市GDP的比重为4%。按北京市统计局2005年常住人口计算人均GDP为4812美元。其中第一产业19.9亿元，比上年下降4.8%，占全市第一产业的比重为20.3%；第二产业168.3亿元，比上年增长24.6%，占全

5、市第二产业的比重为8.3%，在第二产业中，工业增加值153.1亿元，比上年增长25%，占全市工业增加值的比重为9%；第三产业87.9亿元，比上年增长17.4%，占全市第三产业的比重为1.8%。三次产业结构为7.2：61：31.8。顺义区经济总量和人均GDP均位居北京城市发展新区第一位经济总量和人均GDP城市发展新区各产业增加值顺义城市人口交通发展规划人口增长：增速迅猛顺义新城建设用地规模108平方公里，到2020年，常住人口将达到139万人，其中顺义重点新城规划人口规模为70万至90万人，同时预留达到百万人口规模的发展空间。城市建设：空间充足城市

6、建设用地有20余平方公里可开发利用，有1000-1500万平方米的开发空间可以进行高品质住宅、商务办公、商务餐饮的建设。区域交通：四条轻轨规划的轨道交通包括2020年建成地铁15号线、市郊铁路S6线及S3线、轻轨L1线，运营线路总里程约57公里。加之正在建设的机场轻轨，它们将贯穿顺义新城南北及东西，有机连接新城各组团，并连接北京中心城、通州、平谷、怀柔、昌平等新城。顺义产业发展规划顺义以临空产业和现代制造业为重点，全面引导区域产业向高端、高效、高辐射力的方向发展。第二产业重点发展电子及通讯设备制造、微电子等高新技术产业，汽车制造、装备制造等现代制

7、造业，以及设计研发、食品饮料、服装、包装印刷、家具等都市型工业。第三产业重点发展航空物流、国际会展、国际商务、文化创意、商业餐饮、旅游休闲等，强化现代服务业的高端环节，积极引进具有总部职能的物流结算中心、数据中心和决策中心。进一步优化经济结构，调整三次产业比重。新世界开发丽斯花园龙湾别墅创造热销神话龙湖·滟澜山盛装开盘2007年2005年1997年丽宫千万级别墅开发2006年开发裕京花园、香江花园1996年中粮开发名都园别墅1995年丽京入驻中央别墅区1992年第二个外销别墅龙苑1993年中西结合的优山美地2004年观唐首开中式别墅先河2003年

8、中央别墅区发展历程1992年，完全“空运”的第一栋外销别墅丽京花园落户温榆河畔，2002年，随内、外销房制度的取消，温榆河畔的别墅在面向