伟业顾问-北京金融街后沙峪地产项目可行性定位研究报告

《伟业顾问-北京金融街后沙峪地产项目可行性定位研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、金融街后沙峪项目可研报告2007年12月24日汇报提纲项目概况项目基本概况项目位置项目位于中央别墅区的核心位置项目区域位置关系京顺路京承高速路后沙峪出口机场高速温榆河空港工业B区空港工业B区进出口产品加工区新国展首都机场国门商务区机场家属区别墅区别墅区别墅区别墅区别墅区物流别墅区项目位置别墅区城市及区域发展分析北京城市发展规划北京市的规划，强调了“两轴－两带－多中心”新型城市空间结构。北京市区县功能定位在新编北京城市总体规划中，通州、顺义、亦庄是三座重点发展的新城。顺义规划定位按照规划，顺义重点

2、新城确立了“一港、两河、三区、四镇”的城市空间结构。一港指首都机场及临空经济核心区；二河指潮白河旅游休闲度假区和温榆河绿色生态走廊；三区指顺义中心区（原卫星城三个组团）、空港区（后沙峪镇中心区、空港工业区、温榆河别墅区）、河东新区（南彩镇和北小营镇中心区）；四镇———杨镇、高丽营、李遂、赵全营，是统筹城乡发展的桥梁。顺义经济发展状况顺义区经济总量和人均GDP均位居北京城市发展新区第一位经济总量和人均GDP城市发展新区各产业增加值顺义城市人口交通发展规划城市建设：空间充足城市建设用地有20余平方公

3、里可开发利用，有1000-1500万平方米的开发空间可以进行高品质住宅、商务办公、商务餐饮的建设。区域交通：四条轻轨规划的轨道交通包括2020年建成地铁15号线、市郊铁路S6线及S3线、轻轨L1线，运营线路总里程约57公里。加之正在建设的机场轻轨，它们将贯穿顺义新城南北及东西，有机连接新城各组团，并连接北京中心城、通州、平谷、怀柔、昌平等新城。顺义产业发展规划新世界开发丽斯花园龙湾别墅创造热销神话龙湖·滟澜山盛装开盘2007年2005年1997年丽宫千万级别墅开发2006年开发裕京花园、香江花园

4、1996年中粮开发名都园别墅1995年丽京入驻中央别墅区1992年第二个外销别墅龙苑1993年中西结合的优山美地2004年观唐首开中式别墅先河2003年中央别墅区发展历程未来北京高端物业核心区发展趋势区域经济多元化发展，配套日趋完善；新国展落户，区域商务氛围增强；高品质的千万级别墅豪宅展露头角；国内品牌开发商拿地热；随着国内高端客户的成长，本土置业者关注度增多；中央别墅区发展趋势用地分析地块交通分析地块大交通环境较好，对外交通较为便利。天竺路地块东侧天竺路地块东侧内部路地块距离京承高速后沙峪出口

5、约7公里，约8分钟车程，对外交通较为方便；地块西侧为天竺路，双向四车道，路况良好；地块南侧与嘉浩别墅城之间为普通简易道路，路面较窄，仅能并行通过两辆车辆，且路况较差地块外部环境分析地块位于中央别墅区内，但本地块周边的别墅项目及周边环境现状较差，目前尚未形成较好的居住氛围，须通过项目自身造势。天竺路地块东侧紧临天竺路，路况较好，但有少量货车通行，对本项目存在噪音干扰；天竺路东侧为沿街小商铺，建筑较为陈旧，但对本项目影响不大；地块南侧为嘉浩别墅城，与本项目相邻部分目前荒至，对本项目不利；地块西北为普

6、通农村民宅，建筑陈旧，环境较差，存在一定负面影响。地块西北侧民宅地块东侧天竺路及路边商铺地块南侧嘉浩别墅城地块自身条件分析天竺路地块内部民宅地块内部鱼塘地块内部苗圃地块东西方向较长，仅东侧一面临街，其它三面均被民宅及较差的别墅包围，形象展示面小，不利于本项目形象展示；地块内部西南有一鱼塘，面积不大，无利用价值，其余部分地势较为平整；地块东南有成片苗圃，可为将来景观利用；地块内现状为普通民宅，拆迁量大，存在一定的不确定性。地块用地分析小结地块大交通环境较好，周边道路路况良好，可达性较强；地块周边物

7、业档次较差，周边环境一般，尚未形成较好的居住氛围；地块周边无可利用的景观资源，需靠项目自身打造；地块临路性一般，形象展示面较小；地块内部地势平坦，但拆迁量较大，给项目开发带来不确定性区域现状市场分析项目位于中央别墅区的核心位置京顺路京承高速路后沙峪出口机场高速空港工业B区空港工业B区进出口产品加工区新国展首都机场国门商务区机场家属区阿凯笛亚庄园物流区域现状项目分布图龙湾龙湖滟澜山项目地块名都园优山美地嘉浩观唐裕亭国际欧陆苑水木兰亭丽宫美林香槟小镇丽高王府香花畦裕祥花园丽京花园丽嘉花园丽斯花园莫奈

8、花园白露雅园温榆河棕榈滩莱蒙湖香江花园德国印象长岛澜桥兰苑别墅大湖山庄远洋花园名称地址容积率物业类型建筑类型建筑园林风格物业管理（顾问）公司物业费（元/平方米·月）每户车位数装修标准现均价（万元/平米，含地下）MOMA万万树顺义区张喜庄出口0.4别墅独栋现代德式简约风格北京当代物业管理有限责任公司62精装修1.9——2.2阿凯蒂亚庄园顺义区后沙峪,温榆河畔,罗马环岛以北1000米处1.2别墅、公寓独栋、双拼、联排、多层板楼西班牙、法式、意大利风格银网物业管理公司（国贸酒店物业顾问公司）6.81毛